1、“.....因此在拥有人口容量为万的君莲居住区内至养老床位 的控制应该在床位以上。由于目前在君莲居住区地块尚要建设 所托老所用地面积，建筑面积，因此本案养老院床 位的设置为张。 以上几点可以说明，地块养老院的修建无论是从宏观还是从 微观层面来讲，都是十分必要的。 第三节项目建设的可行性 项目建设的技术可行性 上海市闵行区君莲居住区养老院总建筑面积为，总用地 面积约，是座四层砖混结构建筑，层建筑面积，二 层建筑面积，三层建筑面积，四层建筑面积。此 四层建筑不存在新材料新技术的运用，尽管局部存在入口大堂较大 跨度的形式，但总体属于般建筑。项目所使用的技术已经成熟，因 此该项目建设在技术上是可行的。 二项目建设的方案可行性 君莲小区社区养老院建设符合上海市工程建设规范养老设施第页共页 建筑设计标准上海市工程建设规范城市居住 区公共服务设施设置标准等规范标准的要求......”。

2、“.....闵行区政府也先后出头台 了不少举措鼓励老年福利事业的发展，例如，在关于全面落实市政 府养老服务实事项目，进步推进本区养老服务工作的意见中规定 新办的养老机构经区民政局检查验收合格，按照每张床位元的 标准给予次性开办补贴。 第三章生产建设条件评估 第节项目场址选择评估 君莲居住区位于闵行区，东临莲花南路，西临莘奉金高速公路， 北临金都路，南临六磊塘河，基地中间有都会路和中八尺沟河自北向 南纵向贯穿贵都路和沪光路自西向东横向贯穿，将整个地块分为 等十三块。 地块位于君莲居住区的南部，被沪光路都会路六磊塘 都庄路相拥，其中，养老院位于地块的西北角，沪光路与都会路 交汇处。 第二节建设条件评估 君莲居住区位于闵行区西部，地处长江三角洲冲积平原，属亚热 带海洋气候，常年主要风向为东南风，全年气候温和，日照充足，四 季分明，雨水充沛。年降水量，日照小时，无霜期第页共页 天......”。

3、“.....冬无严寒，夏无酷暑。 根据提供的现有地质资料，该地块地下水位较高，上层为软弱土 层，其第层暗绿草黄色粉质粘土为硬塑的粘性土层，该层土土性 较上覆粘性土层好，可作为本工程项目的桩基持力层。 基地内有米宽的中八尺沟河南北贯穿，连接南侧六磊塘河， 基地内水系发达，水资源丰富。 东北西南方向有黄浦江引水管渠穿过基地，水渠上面是可利用 绿地，可作为小区休闲活动场所。 第三节交通运输与同步建设条件评估 交通运输条件评估 君莲居住区西侧的莘奉金高速公路与基地有绿化带相隔，通过莘 奉金高速可以方便到达莘庄及外环线，居住区东侧的莲花南路向北延 伸直通沪闵路和地铁莲花路站。 工程用水用电条件评估 莲花南路金都路等主要周边道路已经布置有市政管网管线， 养老院电力可方便由供电部门电力管线引入，给水由市政管网供水， 雨污水分流,最终排入市政道路雨污水管网系统，燃气为天然气， 由市煤气管网供给......”。

4、“.....各类建材厂家众多，项目建设所需的砂子 石料砖木材等均由当地建材厂家提供，钢材水泥由各生产厂家 驻上海供货商定点供应。项目的建筑材料来源充足。 第四节社会环境条件评估 闵行区人民政府在投资兴办养老院方面给予了很多方面的优惠 政策，在建设用地规划行政规费减免资金筹集等方面给予大量优 惠政策。良好的外部环境条件为项目建设提供了有力的保障。 第四章投资项目技术评估 第节建筑装饰设计评估 在建筑装饰设计过程中，对于墙体屋面外墙以及窗体等建筑第页共页 构件在充分考虑防水保温牢固等建筑构件的基本要求下。建筑内 部墙体阳角部位，宜做成圆角或切角，且在高度以下做与墙体 粉刷齐平的护角,下部宜作高的防撞板。室内墙面应采用耐碰 撞易擦拭的装修材料，色调宜用暖色。 室内地面应选用平整防滑耐磨的装修材料......”。

5、“.....老年人通行的楼梯踏步面应平整防 滑无障碍，界限鲜明，不宜采用黑色显深色面料。 老年人居室不宜设吊柜，应设贴壁式贮藏壁橱,设置高度在 以下。每人应有以上的贮藏空间。 老年人居住建筑的门窗宜使用无色透明玻璃，落地玻璃门窗应 装配安全玻璃，并在玻璃上设有醒目标示。老年人使用的卫生洁具宜 选用白色。 各类用房楼梯间台阶坡道等处设置的各类标志和标注应强 调功能作用，应醒目易识别。 第二节总平面布置和建筑工程方案评估 总体布置上，充分考虑到养老院托老所的特点，并与周围 相邻的建筑物相协调。养老院托老所各主要出入口均设在沪光路上， 根据使用功能的差异分为养老院出入口托老所出入口及后勤处入口 交通便捷。基地南侧为黄浦江引水管渠，结合水景在此布置绿化景 观。 二建筑规模和建设方案评估 总体设计 上海市闵行区君莲居住区养老院总建筑面积为，总用地面 积约，是座四层砖混结构建筑，层建筑面积，二层 建筑面积......”。

6、“.....四层建筑面积。 建设规模 君莲居住区养老院建筑面积为，总用地面积约，是 座四层砖混结构建筑。其中，层建筑面积，二层建筑面积第页共页 ，三层建筑面积，四层建筑面积......”。

7、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,第页共页 第八章项目的总评估 第节养老院建设是必要的 第二节养老院建设是可行的 第章项目概况 第节项目简介 项目名称君莲居住区地块养老院 项目建设地点项目建设地点位于上海市闵行区，地处闵行区 线以东金都路以南颛桥镇号的地块内，养老院坐落在 地块的西北角，北临沪光路，西傍都会路，东有在建中的社区卫生中 心，地理位置优越，交通方便。 项目法人及法人代表 项目法人上海闵行地产经营有限公司 第二章投资项目建设必要性评估 第节项目背景 进入老龄化社会，目前我国老龄人口占总人口的比率为左右， 截至年年底......”。

8、“.....其中岁及以 上老年人口万人，占总人口的，这意味着，每个 上海人中就有个老人而这比重仍有上升趋势。根据联合国今年 月份刚公布的数据，世界人口老龄化的先行者日本，人口 老龄化为。因此，上海的老龄化已经比肩日本。 上海比全国提前年进入老龄化社会，并且老龄化水平越来越 高的趋势在短期内不会改变。在未来年内，目前岁到岁年 龄段的人将逐步进入老年人口阶段，这个庞大的人口群体将极大地提 高上海市老龄人口比重。 第二节项目建设的必要性评估 是推进上海市养老工作的需要 上海市人口委主任谢玲丽在接受媒体采访时表示上海市正越来 越明显的呈现出人口的老龄化和家庭的小型化。老龄人口占总人口的第页共页 ，而家庭平均只有人，这使家庭成员养老成为今后的大问 题。 另据统计，上海市赡养系数指老年人口与就业人口的比值正 在不断升高，目前上海岁以上老人占到岁劳动力人口的赡 养系数已高达，也就是说......”。

9、“.....到年，这比值将达，年高达，也就 是接近于个劳动力人口抚养个老人。 此前，上海市统计局对上海位岁及以上老年人的生活状 况进行的项调查显示，上海有超过的老年人处于空巢状 态，的老人因为生活难以自理或缺乏家人的照料而想住敬老院。 未富先老，日趋严重的人口老龄化，无疑会影响其经济建设的步 伐。 截至年底，上海市共有养老机构家，养老床位, 张，床位数占岁以上老年人口的。，这数字远远低于发 达国家的水平。虽说近几年来上海养老设施建设有了空前的发展， 各类养老场所也雨后春笋般地先后矗立，与居民区，尤其新建居民区 配套的养老设施日渐齐全，老年人的生活水平也有了明显的改善和提 高，然而与发达国家相比各项指标仍然存在不小的差距。 因此，如何解决老年人养老的问题将成为关乎社会繁荣稳定经 济健康发展的关键因素，而建设老年福利机构养老设施无疑成为解 决这顽疾的良药，本案正是这良药中的粒药丸......”。