1、“.....此项目都是可行的，是功在当代利在千秋的 举措。本项目可行。 第二章项目宏观背景分析 在对当前的宏观背景旅游业发展趋势和政策背景进行简介基础之上，主要 对城镇旅游背景社会经济背景以及旅游业发展背景等方面进行重点分析。 城镇旅游发展背景 旅游与小城镇协调发展是我国小城镇发展的种重要形式。旅游与小城镇协 调发展不仅有利于当前国民经济增长，同时也为实现城镇化健康发展和建设新农 村提供了可行途径，近年来在我国兴起了批旅游城镇，如以小桥流水人 家的江南水乡风情为特色的江南古镇周庄，有独特魅力和浓郁民族风情的云南 丽江古城，以及分别以历史文化民族风情丹霞地貌美食文化生态旅游 休闲度假等为主题旅游品牌的桂林的兴安龙胜阳朔等县，利用主题特色，形 成了旅游竞争优势使其脱颖而出，成为我国旅游业的新星。 在旅游产业不断壮大和旅游目的地功能不断增强的今天......”。

2、“.....综观中外的知名小城镇，都具有定的主题特色。上海市重点发展的城九镇是借鉴国外特色风貌城市建设的经验，把每个镇的风貌 都以欧美发展国家风貌为特色主题来打造。如浦江镇将被建成为具有意大利为特 色主题的新城安亭将建成具有德国为特色主题的新城。而意大利的丽晖谷则是 以滑雪和元。年东北地区城市居民人均旅游次，人均旅游花费 元，分别比年增加倍和。其中，团体旅游消费人均元， 旅游市场潜力很大。 东北地区居民出游情况数据统计 年份人均出游次数 次 人均花费 元 团队比例团队人均花费元 房产需求调查 针对东北地区房地产市场，对沈阳长春哈尔滨等东北地区主要城市，进 行房地产市场消费调查，由各地区年房地产市场调查数据分析，东北地区 主要城市平均居民在三年内有购房计划，主要关注中小户型，面积在 之间，认可房价平均为元......”。

3、“.....东距盘锦市中心公里，北至 高速公路出口公里，可建设用地约平方公里。 二研究内容 按照建设项目可行性研究报告编制办法的要求，本项可行性研究的内容主要 包括项目背景分析项目建设的必要性项目建设的依据项目建设条件分析 旅游市场现状及预测分析项目建设的内容和规模投资估算及资金筹措项目 建设进度安排项目组织运作项目的国民经济效益分析项目的社会效益分析 项目的生态效益分析及评价。 二项目建设必要性与意义 鼎翔风情小镇项目的建设是生态环境资源综合开发和利用的需要，是旅游景 区发展到的必然趋势。小镇的建设直接带动当地人文氛围的活跃，带动房地产经 济的发展，带动其他旅游外部经济的发展，对于地方旅游与经济发展有重要意义。 是能进步提升鼎翔律法 规......”。

4、“..... 三相关规划计划东北地区振兴规划 辽宁沿海经济带开发建设规划 盘锦市国民经济和社会发展十五规划 盘锦市土地利用总体规划 盘锦市旅游总体规划 盘锦市十五发展规划 盘锦市十五旅游发展规划 盘锦市环境保护十五发展规划 四其他相关材料 盘锦市志 盘锦市文史资料 实地踏勘与座谈资料 网络及其它公共渠道资料 四研究工作结论 在生态效益方面，鼎翔生态风情小镇的旅游开发对丰富区域旅游形式，对植 被恢复民俗文化保护等方面都有较好效果，鼎翔生态风情小镇将促进现有产业 结构的调整，改变传统生产方式，保护生物多样性及生活条件，实现生态平衡。 鼎翔生态风情小镇规划建设过程充分考虑了生态恢复和生态保护，对生态资源效 益的提升有直接的促进作用。在社会效益方面......”。

5、“.....旅游开发的直接社会效益是将会增加当地居民就业机会，提高群众生活 质量和水平利于区域旅游品牌形象的打造。鼎翔生态风情小镇建设可提高盘锦 湿地知名度，加快产业结构调整，促进区域经济发展。扩大交往，促进合作，陶 冶情操，提高社会主义精神文明建设水生态旅游区的核心吸引力，为壮大盘锦市域旅游提供 强有力的支撑，鼎翔风情小镇项目以人居养生文化为主题，湿地生态环境为特 色的，将后现代主义与自然主义从风格上融合，是以商务度假居住及景点四 大功能于体的综合性旅游地产项目，在旅游由长线旅游向中短线以及郊外旅游 的趋势下，本项目能为盘锦市城郊的重要休闲度假基地。 二是加快小城镇建设，促进新型城镇更快转向特色与专业城镇和现代化城镇 意义重大，该项目的开发要摆脱单纯景点建设的套路，将区域所有资源纳入旅游资源体系，构建特色旅游区域......”。

6、“.....通过人流物流 信息流的通道开拓，形成旅游深层次开发，突出以旅游带动主导产业的优势产业， 强化房产休闲渔业旅游等各行业在产业链中的连带关系，从而强力带动村 镇的城市化进程。 三是能迅速集聚人气，实现城镇的中心化和整体土地价值的升值，将景区开 发深化为区域发展的策划思路对于处在城乡结合部的旅游区也具有定的启发 作用。城乡结合部的开发区既有乡村的自然环境，又有城市的生活便利，如果借 区域旅游开发进行新镇完善功能的建设，利用城市扩张的大环境，迅速打通产业 链，打造有特色的旅游新镇......”。

7、“.....关于市场 需求，可以分为营口盘锦地区辽中城市群及东北周边地区京津 唐地区三大需求市场。针对营口盘锦地区，对房地产休闲娱乐 商业购物公务会议等方面，进行潜在消费能力购房意愿休闲方式商业购 物等调查针对辽中城市群及东北周边地区，进行潜在消费能力休闲度假商 务会议等方面调查针对京津唐地区，进行潜在消费能力休闲度假偏好等调查。 关于市场供给，对盘锦房地产旅游及休闲娱乐等方面，进行住房现状新开发 房地产项目情况旅游总体发展状况主要旅游景区客源情况主要休闲娱乐场 所客源状况等调查。 市场需求调查 本地和营口市场 潜在消费能力调查 近几年数据统计表明，盘锦营口经济保持较快的发展，城镇和乡村居民可 支配收入大幅度增加，市场消费潜力很大。据初步统计，年两市总量 分别超过和亿元，城市人均可支配收入超过元，在全省居于前列。 其中......”。

8、“.....辽河油田集团职工及家属超过万人， 是消费能力很大的群体。盘锦市经济发展状况统计 年份人口万 人 亿元人均可支配收入元 城市居民农村居民纯收 入 数据来源辽宁省统计年鉴盘锦市国民经济和社会发展 统计公报 营口市经济发展状况统计 年份人口万人亿元人均可支配收入元 城市居民农村居民纯收 入 数据来源辽宁省统统计随机调查问卷访谈等方式，对盘锦及营口地区休闲娱 乐消费方式进行调查统计和分析。该地区主要的休闲娱乐场所以酒吧茶吧 歌舞厅和温泉水疗为主，人均消费元，主要集中在周末和节假日等。其中， 酒吧茶吧在月为旺季，月为淡季。歌舞厅主要消费群体是年轻人， 夏季为旺季。温泉水疗以中青年为主要消费群，随季节变化较小......”。

9、“.....对盘锦地区商业场所进行调查统计 和分析，盘锦大型购物场所主要有家，数据统计结果反映出盘锦及周边地区商 业购买力很强。 盘锦主要商业场所调查结果统计 名称年年年总收入人次万总收入人次万总收入人次万 盘锦兴隆四百万元万元万元 兴隆大厦亿亿亿 辽河商业城万亿亿 商贸城万亿亿 鼎信商厦万万万 润达购物广场万万万百特量贩超市万万万 海湾商厦万万万 二辽中及东北周边地区 旅游需求调查 盘锦与东北地区在地域上相邻近，同时在景观环境上存在着较大差异性。盘 锦紧邻辽中城市群及东北地区，以京沈高速和京哈铁路等为主干的区域交通网络 发达，同时盘锦滨邻渤海，是东北地区唯的河流入海口，滨海湿地生态环境与 东北内陆形成很大的差异，对旅游客源市场有很大的吸引力。 根据各地数据资料统计......”。