1、“.....采用国际化管理水平和服务标准，具有国际先进水平现代化高档老年公寓优势要依托老年公寓这个平台，围绕老年产业，实现多元化发展，如度假养生会议协会活动老年大学老年产品展示老年创意产业等。通过多元化产业发展来分散投资风险要把该项目打造成为歌乐山养老产业园中心，是建议引入镇江市三甲医院，为整个上党养老产业园所有养老服务机构和居民提供医疗服务二是打造高级护理中心，为镇江市其他养老服务机构医疗机构等提供高级护理人才实训基地。从而提高本项目地位，吸引更多老年人入住建议老年公寓在营销上采取多种方式，如收取押金意外保证金，长租和短租相结合等方式，提前回笼部分资金，减少资金占用压力，减少财务费用，降低投资风险本项目每年上缴各类税金高达几百多万元，政府对民间资本建造养老机构以及合资企业有相关税收支持政策，可以争取政府减免部分税收，从而减少投资风险要加强项目营销策划......”。

2、“.....加强老年公寓营销推广和宣传，扩大老年公寓影响，让更多老年人及其子女认识认知并认可老年公寓，从而扩大入住人群，提高入住率，降低项目风险。第四章结论通过以上各项研究分析及测算，结果表明无论是养老服务机构市场发展需要建设条件以及工程技术可行性，还是从该项目日后经营效益和投资风险等方面来看，建造镇江碧云老年公寓项目都是比较有利，预计经营效益较好，是值得建造。目前镇江市养老服务机构大约有缺口，而且随着老年人口急速增加和老年人入驻养老服务机构愿望增加，养老服务机构市场缺口将非常大，碧云老年公寓建成后每年可解决位老年人入住养老服务机构，有效缓解镇江市养老服务机构欠缺矛盾，为政府分忧本项目建成后将填补镇江市高档老年公寓空白，解决镇江市没天池得天独厚水资源，构筑滨水景观和沿湖绿化带同时在学院原有自然景观基础上，通过广场绿化庭院景观园艺小品......”。

3、“.....突出绿意生态健康别致特色。如果可能，把下天池水系引入寓区内，让潺潺溪流贯穿建筑聚落，营造小桥流水人家生动意境。环境规划包括以下内容沿湖绿化滨水景观休闲广场广场绿化庭院景观园艺小品林荫小道运动场四建设周期该项目分为期建设期工程容量达到人，投资达到万元房间配套设施按人均元测算，人，需要资金万元水电气网络电信电视等基础设施测算万元。规划立项征地和报建手续费用测算万元。建设周期年，年月至年月期间完成。第二章投资估算及资金筹措投资估算期投资估算土地费用约万元新征土地亩，征地费用亩万元万元土建工程费用约万元房屋配套设施建设费用约万元按个床位，每个床位平均投入万元公共设施建设配套工程约万元其它约万元合计万元三总投资估算二资金筹措方式项目法人自筹资金信贷融资第三章投资效益预测投资效益预测年均营业收入客房收入，万元张床位，按平均每张床位元月含餐饮......”。

4、“.....万元护理收入。万元按入住老年人需要护理，每人护理费每月元计算张床位元约。万元宴会厅各特色餐厅餐饮收入，万元按人，每天每人消费元，入座率计算人元人天约。万元商场收入。万元按平均每天每人产生元利润计算人元天天约。养生收入。万元按每天有人进行养生，即人，每人元计算元人人天约。万元会议室收入。万元按每天元，利用率计算元天天约。万元护理实训管理费万元按平均每月接待人，每人元实训管理费计算元人人月约万元老年大学万元按人参加，每人每月元计算元人人月约万元洗衣万元按每个老年人，每月元计算元人人月约万元年均营业收入服务，吸引他们入住要重点打造项目老有所为养老模式，要在镇江市独树帜，为老年人搭建个老年人发挥余热实现自我价值，真正做到老有所为平台，要打好项目合资背景这张牌，强调该项目老年公寓先进经营理念和管理模式，采用国际化管理水平和服务标准......”。

5、“.....围绕老年产业，实现多元化发展，如度假养生会议协会活动老年大学老年产品展示老年创意产业等。通过多元化产业发展来分散投资风险要把该项目打造成为歌乐山养老产业园中心，是建议引入镇江市三甲医院，为整个上党养老产业园所有养老服务机构和居民提供医疗服务二是打造高级护理中心，为镇江市其他养老服务机构医疗机构等提供高级护理人才实训基地。从而提高本项目地位，吸引更多老年人入住建议老年公寓在营销上采取多种方式，如收取押金意外保证金，长租和短租相结合等方式，提前回笼部分资金，减少资金占用压力，减少财务费用，降低投资风险本项目每年上缴各类税金高达几百多万元，政府对民间资本建造养老机构以及合资企业有相关税收支持政策，可以争取政府减免部分税收，从而减少投资风险要加强项目营销策划，从营销角度对市场前景作出准确判断并提出详尽而具有针对性和可操作性营销方案......”。

6、“.....扩大老年公寓影响，让更多老年人及其子女认识认知并认可老年公寓，从而扩大入住人群，提高入住率，降低项目风险。第四章结论通过以上各项研究分析及测算，结果表明无论是养老服务机构市场发展需要建设条件以及工程技术可行性，还是从该项目日后经营效益和投资风险等方面来看，建造镇江碧云老年公寓项目都是比较有利，预计经营效益较好，是值得建造。目前镇江市养老服务机构大约有缺口，而且随着老年人口急速增加和老年人入驻养老服务机构愿望增加，养老服务机构市场缺口将非常大，碧云老年公寓建成后每年可解决位老年人入住养老服务机构，有效缓解镇江市养老服务机构欠缺矛盾，为政府分忧本项目建成后将填补镇江市高档老年公寓空白，解决镇江市没有高档老年公寓难题，为三高高文凭高职称高收入老年人群搭建了个发挥余热实现自我价值，真正做到老有所为平台。开创了让老年人老有所为养老服务机构模式，这样既能快速地提升镇江市城市档次与品位......”。

7、“.....从而进步推动当地老年产业快速发展，具有相当社会效应。本项目是由镇江碧云梅花鹿养殖基地有限公司投资建造，是镇江市第所养老公寓，建造该老年公寓可以引进世界先进养老公寓经营理念和管理经验，对于提高镇江市养老公寓经营管理水平，与世界接轨，带动镇江市老龄事业和养老产业发展都具有非常重要意义。本项目如果正常经营，每年向国家直接上缴各类税金达几百万元，此外老年公寓还能提供人多左右劳动就业岗位，在就业压力趋紧政府压力逐渐加大今天，这无疑是对政府巨大支持和帮助。该项目建成后，将打造高级护理中心，方面作为镇江市其他养老服务机构医疗机构等提供高级护理人才实训基地。为镇江市培养高级护理人才作贡献。老年公寓建造是个投资大短期经济效益差且投资回报期长浩大工程，因此作为投资方来说，考虑如何有效地规避投资风险，减轻投资压力，增加获利渠道，是非常重要同时也是必须......”。

8、“.....政府部门高度重视，有宽松政策环境和政府部门大力支持也是增强开发商信心有利因素。综上所述，我们结论是建造碧云老年公寓，具有显著社会效益和较好经济效益，因此这是个建造可行性很强项目。项目建设方案根据对项目的定位，结合开发设想，提出项目建设方案，以期为项目开发分析提供依据。项目定位生活配套设施，满足老年人日常生活各种需要。三建设标准本项目严格按照老年人建筑设计规范要求进行设计。按照国际高档老年公寓标准，人均使用面积不低于平方米国际高档老年公寓标准为平方米综合大楼拥有中央空调系统，各区域通风良好拥有智能化管理系统紧急呼叫系统计算机网络系统消防监控系统出入口控制系统门禁系统红外越界报警摄像监控系统公共音响图文系统多媒体演讲系统等先进设备设施三层以上楼房......”。

9、“.....有老年人用餐食堂，也有宴会厅和多个不同风味餐厅拥有规模合理功能齐全设备设施优良会议及商务中心设施，有至少容纳人会议专用会议厅，至少配有个小会议室拥有符合老年人特色学习娱乐健身健康娱乐设施拥有较为完善员工及后勤服务设施拥有标准停车场。四项目建设内容总体布局占地亩，总体布局拟呈园林式布局，与周边环境自然景观整体环境相融合。根据国际老年公寓设计趋势，设计为分散别墅式景观建筑。多幢别墅和联排别墅，楼层高限制在三层以下。二建设规模建设用地亩。建筑面积平方米。床位个。人均居住面积平方米。绿地率容积率。停车位个。三建筑项目综合大楼新建综合大楼，三层建筑，建筑面积平方米，为中国江南建筑特色度假商务酒店风格，将老年公寓所有功能和度假商务酒店功能集于体。其中底层为食堂餐厅展览展示商业中心超市商场银行保险邮局等等二层为老年娱乐健身活动场所......”。