1、“.....而且房价的增幅也 大于全市平均水平。 总之，本项目风险极小，利润可观，前景看好。 项目建设速度 本项目已在二三年即开始进行市场研究和方案设计，经过 近年的工作，现已基本完成方案工作。 计划本项目于二四年七月动工，二五年十二月份通过竣 工验收，并全部实现销售。 投资估算和资金筹措 本项目的建设资金，完全使用开发商源发实业有限公司的自有资金。 项目综合评价 新华苑二期本身具有地处龙华中心广场的地段优势和景观 优势，个重要组成部分......”。

2、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

3、“.....龙胜大厦，新华苑期等多个项目，有 丰富的地产项目开发经验和较强的资金实力。 承担可行性研究的单位 由于本项目规模较小，总投资额不足万元，因此，由源 发实业有限公司策划部担任该项目的可行性研究。 由于源发实业有限公司尚有几十万平方米的商住面积待开发， 因而加强了公司人才建设，现已组建完善了支专业的房地产市场 研究和开发管理队伍。 研究工作依据 本项目可性行研究依据为深圳市特别是龙华房地产现状深 圳市工程造价信息本项目的地块价值。 项目建设和内容 新华苑二期占地面积平米，规定计容积率面积 平米，容积率为，其中住宅平米......”。

4、“..... 可行性研究结论 市场预测结论 目前龙华房地产市场价格情况，住宅售价在 ，层临街商铺售价在设进度安排 有关工程计划说明 施工横道图 六六投资估算与资金筹措 项目总投资估算 资金筹措 七七销售及经营收入测定 各类物业销售收放估算 销售利润 八八财务与敏感性分析 赢利能力分析 社会效益和影响分析 九九可行性研究结论与建议 拟建方案的结论性意见 项目风险及防范建议 项目总论 项目背景 项目名称 本项目位于深圳市宝安区龙华镇，北临东环二路，南临龙华国 土所，西临新华中学，地块编号为......”。

5、“.....现进行二期的开发，项目名称为新华苑二期。 开发公司 新华苑二期将由深圳市源发实业有限公司全资独立开发。源发 实业有限公司是家重合同守信用单位，已独立或合作开发了乐景 花园源发大 社会总供求关系有所改善，物价水平小幅回升 经济增长对就业带动作用增强，城乡就业有所增加 外汇储备增长减缓，人民币汇率基本稳定 消费需求明显回升，消费结构继续升级 投资增速高位回落，市场导向型企业投资依然活跃 进出口恢复平稳增长，贸易顺差减少 税制调整稳步推进，积极财政政策功能转型 货币政策强化微调预调......”。

6、“.....各项改革向纵深发 展 年全国房地产市场前瞻 经济繁荣带动房市平稳增长 国家统计局统计，年我国国内生产总值为亿 元，按可比价格计算，比上年增长，是年以来增 长最快的年份。按季度统计，去年季度增长，二 季度增长，三季度由原先发布的修订为增长 ，四季度增长。这表明连续年的扩张性宏观 继续升温。 房产投资增长速度将趋于平稳 年是我国房地产业自年以来投资增幅最快的年，在 连续年年均增长近的基础上，年前个月，我国房地 产开发投资额达到亿元，同比增长了。据国家发改委和 国家统局公布的数据，年，中国房屋销售价格比上年上涨......”。

7、“.....成为全国增长速度最快的城市， 对于年上海房地产市场的发展，市场出现各种预测。上海市已 在土地供应房地产交易制度和交易方式供应结构等方面采取等措 施，抑制房地产价格过快增长。 导致我国房地产投资增速过快的原因主要包括扩张性的财政政 策导致国民经济总投资的高增长，也影响了房地产市场居民住房需 求的上升以及地方政府对土地供给的放宽房地产业的高利润率吸引 大量资金涌入，造成房地产投资长期保持高速增长，成为总投资需求 增长的 经济政策对经济增长起了很大的促进作用，年亚洲金融危机爆 发后，直困扰我国的通货紧缩压力的问题将进步缓解......”。

8、“.....居民消费价格指数变动 在年即转负为正，年居民消费价格指数和社会零售价格 指数都将转入上涨趋势。 中国经济内在的自主成长的机制和能力显著增强，国民经济运行 正处于新轮周期的上升期，政策环境有利经济发展，同时外部环境 改善，世界经济将走出低谷等因素都将促进年国民经济的进 步繁荣。年房地产市场成为促进国民经济发展的巨大力量，同时高 速发展的国民经济，不断提高的居民收入水平以及居民对改善居住条 件的巨大需求的潜在，也必然成为支撑房地产市场平稳发展的基础力 量，年我国将把扩大消费作为扩大内需的着力点，作为我国 近年来消费主要增长点的住房消费，年优势......”。

9、“.....临街铺面售价可达元。保守估计，本项目的利润可 达万元。 况且，随着地铁四号线的动工，龙华地产市场又掀起轮热潮， 许多在售项目的销售速度应于深圳市的平均水平，而且房价的增幅也 大于全市平均水平。 总之，本项目风险极小，利润可观，前景看好。 项目建设速度 本项目已在二三年即开始进行市场研究和方案设计，经过 近年的工作，现已基本完成方案工作。 计划本项目于二四年七月动工，二五年十二月份通过竣 工验收，并全部实现销售。 投资估算和资金筹措 本项目的建设资金，完全使用开发商源发实业有限公司的自有资金......”。