1、“.....产品主 要包括本项目的产品主要包括高层住宅及商业车位等，以满足不同年龄区 间购房动机置业状态家庭结构的客户需求，主力产品为面向对社区品天天清泉房地产开发有限公司 质和居住舒适有要求，对项目物业环境氛围更加注重和楼盘价格比较敏感的 客户。该项目总投资万元，预计可实现销售收入万元，可实现 利润总额为万元，投资利润率为，投资利润率达到 天天清泉房地产开发有限公司亟需开发建设新项目，以保证公司的持续运 营和发展，维持和扩大天天清泉房地产开发有限公司在珠海市场上品牌影响 力。唐家湾科技路北，留诗路西地块地块规模适宜，处在市政规划发展用 地，发展较快，对天天清泉房地产开发有限公司的持续发展战略布局都有非 常重要的影响。 第部分项目概况 宗地位置 本项目位于广东省，珠海市，香洲区唐家湾镇的腹部位置。本案距离广珠城 轨唐家湾站公里，距离唐家湾镇中心公里......”。

2、“.....吉大商圈 公里，前山商圈公里，拱北商圈公里。 二宗地现状 四至范围项目东邻留诗路南邻科技路北邻田馆二街西邻钢铁厂， 唐家湾处于香洲区北部的范围内，产业基础扎实，旅游特色优势明显。其中， 西侧为中博卫视和钢铁厂南侧临近峰涛光子科技公司北侧临近远亮教育 高四复读学校东侧临近广东省韶关技师学院珠海分校。北侧有个在建的 房地产项目，其在建的房地产项目首层将建设为条商业街。 地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较 地面现状，包括宗地内是否有水渠较深的沟壑小峡谷池塘及高压 线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积 地面现有居民情况，包括具体居住人数户数，工厂数量规模产品性 质开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响 地下情况，包区域性的康体休闲中心滨海居住中心商业娱乐中心和珠海市重要的科 技创新和文化创意基地......”。

3、“.....借着强势资源背景，近年成为外地投资度 假客的首选区域之，目前已形成珠海豪宅区这印象，因这种开发背景，唐家 湾片区产品供应基本为中大户型为主，典型的项目如格力海岸，中海银海湾。而 刚需盘则有中海桃花源和华发蔚蓝堡。 购买人群变化 由于本项目处于唐家高新技术区工业产业园和校园带，因此越来越多的 白领阶层不断涌现，工厂对中高层管理人员需求的增大和学生教师群体的增加，天天清泉房地产开发有限公司 目录 前言 可行性报告内容指引 第部分项目概况 宗地位置 二宗地现状 三项目周边的社区配套 四规划控制要点 五土地价格 六土地升值潜力初步评估......”。

4、“.....并且完善各 级服务设施，利用良好的滨海景观资源......”。

5、“.....开展后环东岸及丁婶园等 旧村及周边用地改造工作，建设情侣北路西段科技路留诗西二三 及四路创意中路滨湖纵路留诗中路等后环新城市政配套道路，并分 期开发港湾大道东侧已建且保留的居住用地，打造综合服务片区，努力将后天天清泉房地产开发有限公司 环新城打造为区域性的康体休闲中心滨海居住中心商业娱乐中心和珠海 市重要的科技创新和文化创意基地。 珠海市唐家湾科技路北，留诗路西地块位于珠海市唐家湾新区发展的金 鼎核心片区，随着唐家湾片区的发展和大企业的纷纷入驻，未来置业需求旺 盛，地块升值空间较大。距离留诗山公里距离珠海高尔夫山庄和珠海 高尔夫俱乐部不到公里距离港湾大道约公里距离金鼎镇商业中心街 不到公里。 唐家湾处于香洲区北部的范围内，产业基础扎实，旅游特色优势明显。其 中......”。

6、“.....北侧有个在 建的房地产项目，其在建的房地产项目首层将建设为条商业街。项目渊源， 特殊的政治或文化背景，如危房改造高新技术区生活住宅配套文化园 政府重点工程等。 内部因素 进步呼应珠海唐家湾新城规划战略，整合资源，加大唐家湾新区港 湾大道与留诗路带的建设力度，于年月成立开发建设项目。根据 项目强排方案，高价值区将规划建设层商业和层住宅，中低价值区将 规划建设层住宅。商业部分沿项目东侧道路分布。根据珠海市香洲区的 房地产市场情况项目自身的具体情况及天天清泉房地产开发有限公司的开 发能力，项目开发思路为项目分二期开发，边开发边销售，项目开工 面积总计，平方米，年计划开发，平方米，年计划开 发，平方米，年计划开发，平方米，年计划开发， 平方米。该项目优势明显......”。

7、“.....以保证项目按期完成。 前言 房地产行业发展迅速，已经成为我国国民经济的重要产业之，房地产市场 的健康稳定发展对国民经济有着重要的意义。而对房地产开发商而言，房地产项 目具有资金需求量大项目周期长易受宏观经济形势及政策影响等特征，进行天天清泉房地产开发有限公司 科学而全面的项目可行性分析是规避风险做出正确决策的依据。在对该项目面 临的宏观经济环境区域房地产市场供需和城市建设环境等方面进行深入分析的 基础上，确定出项目的总体布局和目标客户群体。接着对项目的所需资金进行估 算，并安排资金的来源和运用。最后，估算项目的销售收入成本费用总结项 目的盈利能力。 随着天天清泉房地产开发有限公司的房地产业务不断扩张，土地储备力度逐 渐加大，未来发展对新项目的需求越来越强烈......”。

8、“.....提高工 作效率，规避签约风险，提升本公司竞争力，特制定本可行性报告内容指引。 可行性报告内容指引 天天清泉房地产开发有限公司于年开发建设天泉城堡项目，现在已经 交付使用。目前天天清泉房地产开发有限公司亟需开发建设新项目，以保证公司 的持续运营和发展，维持和扩大天天清泉房地产开发有限公司在珠海市场上品牌 影响力。唐家湾科技路北，留诗路西地块地块规模适宜，处在市政规划发展用 地，发展较快，对天天清泉房地产开发有限公司的持续发展战略布局都有非常重 要的影响。 外部环境 留诗路烂尾十年后于年道路重新动工，建成后的留诗路已完善 周边路网，极大改善该区域的投资环境。宗地属于唐家湾属地范围，珠海政 府在珠海高新区建设滨海智慧新城行动计划中指出三大 建设任务，即建设生态宜居智慧宜居多元共生唐家湾。这使得 唐家湾的发展得到了政策上的支持......”。

9、“.....兼顾社会经济环境三者的整体利益，重视经济发展与生态环境协 调，强化社区公共中心的优质特征，实现高端消费服务的需理优势，而鉴于附近的地块由年格力海岸的元每平方米， 年的元每平方米可看出唐家湾必定是珠海市地块的潜力地块区域。 第二部分法律及政策性风险分析 项目用地取得土地使用权的法律手续现状描述 项目立项 项目是否已经立项项目已经立项。 立项主体是否能够变更不能 有关立项的政府文件珠海市香洲区唐家湾镇留诗路地块立项公 告。 项目用地现状 土地所有权归属国有用地 土地使用权归属天天清泉房地产开发有限公司天天清泉房地产开发有限公司 土地的用途居住用地，商业用地 有关项目用地现状的政府文件珠海市香洲区唐家湾镇留诗路地 块。有土地使用证......”。