1、“..... 并对经济效益进行测算。 第五节结论和建议 客家古镇项目是永定县发展文化旅游产业的重大项目，它的建 设是时代的要求，也是永定县经济发展的需要。项目的建设对于推 动和提升相关产业的发展增强永定县中心城镇综合经济实力和竞 争力具有十分重要的意义。 财务分析表明，项目所得税前指标为项目投资财务内部收 益率为项目投资财务净现值为万元项目 投资回收期为年项目所得税后指标为项目投资财务内 部收益率为项目投资财务净现值为项目投 资回收期为年。项目总投资收益率为，项目资本金 净利润率为，项目具有较强的获利能力和还款能力，从财 务分析上项目是可行的。同时，该项目的实施......”。

2、“.....有利于完善中心城镇功能布局，改善中心城镇环境，增加 社会就业，对构建和谐社会，促进永定县中心城镇经济和社会发展 具有重要意义。项目具有较好经济效益，其社会效整体带动闽西旅游产业结构，使旅游产业通 过项目的建设，产业能级大幅提升。 三项目的建设可扩大居民就业增加居民收入和地方财政收 入 在当前国际经济动荡加剧国内经济增长减速的宏观背景下， 随着金融危机影响的进步显现，区域经济发展形势趋于复杂。从 中央到地方实施的系列重大举措表明，应对当前形势经济危机的 重要指导思路是增加投资扩大内需促进就业，而本项目的实施 正契合了该思路。项目的实施不仅将直接拉动区域旅游消费，促进 地方经济发展，提高政府的财政收入......”。

3、“.....西溪乡礼田村 第二节项目业主单位基本概况 重庆同元集团是在改革开放的历程中发展壮大起来的民营企 业，总部位于重庆市南滨路长江国际，集团前身为云南楚雄彝人古 镇文化旅游开发有限公司，主要经营文化旅游资源综合开发旅游 商贸会展酒店经营房地产开发等项目，同元集团是以开发中国 传统建筑文化人文文化为主的旅游地产开发商。集团拥有支优 秀的从事规划设计文化研究旅游开发古建筑建设商业会展 景区管理的古镇专业开发团队。 同元集团下设重庆同元文化古镇旅游开发有限公司重庆同元 古镇建筑设计院平方米约亩 入口配套区用地面积为平方米约亩。项目总建筑面 积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下 建筑面积平方米含人防工程平方米。其中 核心旅游区规划用地面积为平方米约亩，建 筑占地面积平方米，总建筑面积平方米......”。

4、“.....地下建筑面积平方米含人防 工程平方米，停车位个在核心旅游区内规划 亩专业停车场，建设地上停车位个地下停车位个。项目 建筑密度为，建筑容积率，绿地率为。 住宅配套区规划用地面积为平方米约亩，建 筑占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中地 上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米含人防 工程平方米，停车位个其中地上停车位个， 地下停车位个。项目建筑密度为，容积率，绿地率为 。 入口配套区规划用地面积为平方米约亩，建筑 占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中地上 建筑面积平方米，地下建筑面积平方米含人防工 程平方米，停车位个其中地上停车位个，地下 停车位个。项目建筑密度为，容积率，绿地率为。 项目总投资万元，其中工程费用万元， 工程其它费用万元，基本预备费万元，建设期利 息万元，流动资金万元。 本项目总投资万元......”。

5、“.....分三年到账。 第四节项目编制依据和研究范围 项目编制依据 中华人民共和国城乡规划法 城市规划编制办法 城重庆同元长寿古镇文化旅游开发有限公司福建 同元平潭古镇文化旅游开发有限公司山西同元文化古镇旅游开发 有限公司湖南同元文化古镇旅游开发有限公司洛阳同元文化古 镇开发有限公司同元文化古镇木结构有限公司同元文化古镇彩 画有限公司等控股子公司。 同元集团拟在全国打造个古镇项目。已成功开发及正在开发 的文化旅游地产项目云南楚雄彝人古镇云南石羊古镇重庆长 寿古镇福建平潭古城山西黎侯古城湖南桃花源古镇河南洛 阳河洛古城等。 本项目由重庆同元文化古镇旅游开发有限公司与大理山海房地 产开发有限公司共同出资成立福建客家同元古镇开发有限公司进行 项目的开发建设。 第三节项目概况及主要技术经济指标 客家古镇项目位于永定县凤城镇西北社区......”。

6、“.....项 目区内均规划为城市建设用地，现状地块内为山坡地，地势较为平 坦，地块位于北环路东侧，快速通道西侧，地理位置好，交通便利， 是理想的开发建设用地。 该项目由客家广场民间综艺馆衙门过街楼古戏台 庙会广场城隍庙西溪河大酒店游客接待中心入口主牌 坊次牌坊特色四合院或排式客栈烟雨阁餐厅七贤书院 停车场等旅游综合体及配套商住区组成。 项目规划总用地面积为平方米约亩，从北向 南依次分为核心旅游区住宅配套区入口配套区三个区域，其中 核心旅游区用地面积为平方米约亩，包含停车场用 地亩住宅配套区用地面积为河穿山切岭，山清水秀，温泉喷溢，气候温和，人杰 地灵，造就了众多的自然景观人文景观和革命胜地。主要有被誉 为世界上独无二的山村民居建筑的永定客家土楼，因其奇特 的建筑艺术和蕴藏的丰富客家文化内涵而备受世人瞩目。 年以来，随着国务院中国文化产业振兴规划发布以来......”。

7、“..... 年中国十七届五中全会，中国再次将文化创意产业提升到战略产业 高度以期加速中国经济增长方式转变。 我们正在步入创意经济时代，创意产业是种软经济，它不 同于制造业金融业和高科技产业，它不怕金融海啸，不怕能源危 机，代表的是种主宰未来的全新竞争力。 作为县级的地方党委政府，抓文化就是抓科学发展就是抓核 心竞争力，就是抓城市精神就是抓城市发展的未来。 第二节项目建设的必要性 项目的建设是永定县发展文化创意产业的需要 永定是省重点旅游县和对外开放旅游经济区。县境内山峦起伏 雄奇峻秀，溪河穿山切岭，山清水秀，温泉喷溢，气候温和，人杰 地灵，造就了众多的自然景观人文景观和革命胜地。主要有被誉 为世界上独无二的山村民居建筑的永定客家土楼......”。

8、“.....将把汀江宽展成万顷碧波的龙湖，昔日的群山变成宁 静的绿岛，水光山色，曲径通幽，拾石径登临湖边千米高山王 寿山顶峰，怪石悬崖，云雾影响，年后还有可能会出现更多企业停产倒 闭。面对从未有过的严峻经济形势，永定县发展文化创意产业迫在 眉睫。特别在这种历史的危机和机遇面前，永定县现有的经济增长 方式已难以承载生态环境及社会各方面发展的要求，政府应及时调 整发展战略，大力发展永定县文化创意产业。 二项目的建设可加快旅游产业发展，并带动相关产业协同 并进 从近几年全国游客接待统计数据分析，全国古镇旅游的游客接待 量快速上升，旅游总收入及人均消费增长较为迅速，随着全国各地古 镇旅游业的发展，对景区的基础设施提出了更高的要求，只有基础设 施的完善才能够保障景区健康有序发展。基础建设的完善将加快景区 旅游产业的发展，并带动相关产业的协同发展，从而提高地方经济收 益......”。

9、“.....这样就形成 个良性的协调发展循环。 客家古镇是永定县近年来引进的个最大的项目，对于丰富永 定县文化旅游内涵促进永定旅游从观光游向度假游从过境游向 过夜游转变加快县城旅游总集散中心建设具有重要意义。从另 方面思考，项目的建设对调整永定县旅游产业结构和区域结构，推 进城乡高水平规划建设，完善配套基础设施体系，实现旅游产业跨 越式发展也提供了新的契机。因此，从客家古镇旅游开发建设项目 实施开始，突出客家历史文化的内涵和外延，围绕客家文化优势， 深度挖掘历史内涵，全力开发具有较强生命力的旅游产品。也通过 本项目的的开发建设，绕，恍若仙境。此外，永定还有茫荡 洋仙湖洞燕子岩东华山等探险科考佛教圣地旅游资源， 有毛泽东周恩来朱德张鼎丞等老辈革命家革命活动遗址等 大批红色旅游资源，以及大鼓凉伞作大福闹古事山歌等 丰富多彩的客家民俗民风......”。