1、“..... 二整合景区资源，产生整体效益 针对目前风景区产业结构土地利用空间形态景区功能过于零星散乱的问题， 采取社会资源共享，风景区功能区空间打通的整合优化方式，就能产生整体大于局部之 和的价值增量。整合内容如下 相对集中布局产业功能。必须利用规模效益的经济规律，把同质同类功能空间 尽可能集中布置，打造配套齐备的经营环境，形成产业结构合理，适应景区商业发展的 经营环境，同时减少景区原有生态历史文化的破坏。 优化道路交通组织。在保持现有路网结构基本稳定前提下，组织好景区内部交通， 关键是加强道路间的衔接和协调，处理好交通瓶颈节点，并有效控制过境交通。 构建商业区域内公共空间。需要创造良好的生态环境和更多的公共活动空间。 综合整治环境景观。其内容涵盖建筑形态色彩城市广告指示系统夜景照明 环境小品等......”。

2、“.....在景观系统上统协调和控制， 开展街道空间立面形态和地面景观整治，展现风景区商业区域特有的景观魅力。 完善文化配套设施。主要是丰富商业区文化内涵，提升商业区文化品位。 三渐进式更新，逐杰出代表。如果说现在的本园着重表达了人们对中山先生的哀思和缅怀，那么改造后的 民国文化区将围绕时代背景和中山先生的生平，以重点表现的手法展现中华民族走 向共和的历史，通过介绍背景和氛围烘托让人们更充分认识到中山先生在共和史和统 史中的地位。并通过设立特殊纪念场所表达人们向往统期待统的情怀。 定位孙中山先生的权威纪念地 本风景区乃至市的人文地标 国内民国文化游的领跑者......”。

3、“.....。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项项目目开开发发模模式式建建议议 生态保护与土地开发 生态与商业 开发模式 项项目目建建设设规规模模估估算算 项目建设规模 项目开发时序 投投资资成成本本估估算算 投资估算依据 项目投资估算 收收益益预预测测 测算说明 经济效益预测 间接经济效益 生态环境效益 社会效益 财财务务指指标标分分以生态商务区和生态度假区为两翼满足城市对未来发展的需要，同时最大程度上 实现了土地的商业价值。 南北呼应，东西贯通 将大规模的建设集中在景区南部......”。

4、“.....保护维持景区中部和北部的历史遗存及生态环境。 并以适合新时代旅游活动的项目与北部传统的瞻仰观光相对应，丰富现有的旅游活 动内容。 西部以市政公园为切入点，与普通的市民生活紧密结合东部以第印象区吸引 从长三角其它地区进入的外地游客，合理引导不同游客的流向。 开发策略 开发策略为先开发南片，储备北片，由南向北滚动开发，均衡布局景区利大和利少 项目。为了追求开发利益最大，预留些空地以供将来使用。 滚动开发缓解了资金压力，确保了开发品位。用土地收益筹集建设资金，本风景区 的建设才能如期按计划顺利进行。统进行本风景区规划与土地利用以及基础设施配套， 然后出售部分土地以补偿配套费用，其余用于自行开发。 政府应用有限委托代理的方式用市场化公开透明的运作方式实现土地开发公开化 市场化，包括应尽可能地用公开招标的方式安排有限的委托代理......”。

5、“.....代景区经营者完成必要的土地整理 开发储备工作，克服景区经营者在大量资金和人力上的投入困难，同时解决市场土地供 给的压力和信息的不对称问题，增强了景区经营者的土地供给和市场调节能力。 置换土地功能，提供商业载体 本风析析及及收收益益回回报报评评价价 财务指标 不确定性分析 风险与对策 设设计计任任务务书书 项目开发策略 开发意义 对本风景区经营者而言，景区作为生态环境的风景区系统，不应该被看作独立的体 系，而是与更大的周边区域融为体的组成部分。要做的不仅仅是建造个国际化的风 景区，还要肩负起探索旅游产业化经营的重任。旅游产业被称为是世纪最具活力的朝 阳产业之，正以其高速发展的姿态成为备受青睐的香饽饽。 项目开发格局分析 图项目开发格局分析图 本风景区内人文历史以民国文化和明朝遗迹为主......”。

6、“.....作为整个本景区内游客的主要进入方向，所受影响较大，利 用价值也最高 中部为大片的生态保护区，是市的绿肺，需要得到全面的保护 西北部靠近主要的陆路交通枢纽与市区经济联系较大 东北部生态环境优良，受外界干扰较小，适宜开展高档旅游度假活动。 由此基础我们大胆的对本风景区的开发格局做出如下安排 纵横两翼齐飞 在以本为核心的南北方向，安排以民族革命的艰辛和成果为主要表现内容的项目， 以统共和为主题的纵轴，连接本民国文化区革命烈士陵园等区域，并成为整个景 区最主要的旅游吸引物。 以人文历史时间线索为横轴，与纵轴相交于本。按照历史发展脉络设计明朝民国 和现代三个不同主题区域，展现中华民族的人文精神，指引未来的生活方向。 系而建。 从各个层面体现作为六朝古都的沧桑与辉煌，着重突出明朝文化元素。 配合明遗村......”。

7、“.....充分传达文化内涵的厚重。 通过本体资源的优势和相关文化活动的烘托，逐步提升该区的文化氛围。 逐步发展成为国内外明朝或文化爱好者的个沟通与交流的集散地。 主要项目设置 区域名称项目 城墙旧事休闲带 怀旧茶馆酒吧 古今戏台 明史长廊 主题客栈 马棚 街头表演秀 街边小摊 水中食舫 水上表演 大型明代艺术博览 仿古书亭 明遗村 区域功能与主题 这是个作为本景区明朝遗址的配套项目，以明朝民间文化和孝陵卫生活为背景的 主题游览项目。除般的展示功能外，注重整体的氛围营造并增加参与性项目，因为来 到本景区游客在通常情况下只能通过明陵来感受明朝的文化，感觉较为凝重不能生动鲜 活的展示昔日明朝人们的普通生活，因此，能够体会身临其境的感觉将成为该项目最大 的卖点......”。

8、“.....该主题公园应该有种隔世之感，所有项目设置均紧密围绕明 朝文化，通过特殊的项目关系安排使游客深刻体会到这是个从明朝遗留下来从未与外 世接触过的区域。 区域风格与环境 整体为明代村落风格，同时也可建造官吏的深宅大院，进入该村落的游客将按照 种离奇的游线进行游览，通过营造植物景观隔离带和作坊片区内将安排 若干古式作坊，游客可在此处切身体验参与酿酒织布制陶等活动，最后游客将来到 时间作坊，当游人开门进入房间却发现屋内有农具灶台床铺水缸等物品，俨 然是普通农户的居家模样。 走出农家后发现自己已然进入民居片区，这里有明式的民居和农田，装扮成农民的 工作人员会带领游客参观民居，试耕农田，并向游客讲述明朝的民间故事，讲述中将告 诉游客个农户的家中有条神奇的秘道，实际上是条通往最后个片区的地道。 最后个片区是以表演展示为主的明艺院......”。

9、“..... 前湖休闲区 大体上遵照易道规划，建议适当丰富原有项目，增加新项目。 利用部分湖面适当引进新颖的滨水项目，如沙滩排球蹦床等。 设立若干出租和出售活动器具的商店，如风筝店帐篷出租皮划艇出租。 增加水岸边的晚间活动。 草坪游憩区 大体上遵照易道规划，但适当减少原有范围，增加新项目。 增加移动快餐车和移动水吧向游人提供餐饮服务。 设立专门场地作为儿童游乐园。 设立若干出租和出售活动器具的商店，如孔明灯风筝店帐篷出租吊床出租等。 民国文化区 总体思路解析 区域名称民国文化区 主题形象走向共和走向统 曾有批人为了实现中华民族的自强和统，终身奋斗不息，孙中山先生是其中的 处理空间关系来控制各片区的视觉 效果，使游客进入每个片区时都是在不经意之间......”。