1、“.....三面靠山，又有条自然溪 流自东向西顺势而下，从风水角度来将属于藏气聚水之 地。梅家坞位于云栖西二公里的琅砀岭北麓的山坞里，因 世代居住此地的数百户茶农梅姓居多，故称为梅家坞。四 周青山环绕，茶山叠嶂与龙井狮峰样，生产色绿 香郁味醇形美的龙井茶叶，赢得了国内外致好评。 曾接待过苏联美国越南罗马尼亚柬埔寨等国家元 首和政府首脑以及世界各地友好人士的参观访问。周恩来 总理生前曾五次亲临梅家坞，关怀和指导茶叶生产的发 展。 梅家坞又名琅珰岭，古名扪壁岭。原指天竺山东龙 井村西......”。

2、“.....现在习惯上把南起五云山， 北至天竺带山岗通称郎当岭。因山岗婉延约数公里， 又有十里郎当之称。上天竺志俗称郎当岭，左边 峭嶂，右临深溪，缘木攀萝，方可举趾，故称郎当。郎 当岭景区是以石灰岩为主的地质地貌，故自然形成了峰峦 叠秀，千姿百态的山林景观，是西湖群山中最高最长的 山岭，平均海拔在米以上，视野开阔，澄静明秀。是目前深受杭州市民和游客喜爱的西湖山林旅游胜地之。 现古道仍保持着原有路径的旅馆。两种业态分布凸显区域休闲市场的结构单。 整体趋于同质化 从整个梅家坞休闲市场来看，档次以中低档为 主，总体趋于同质化......”。

3、“.....为了减 少不必要开支，服务人员的减少，质量的降低，卫生 质量难以保证。据每日商报调查，在梅家坞调查的家客容量在人以上的茶楼，厨房面积在平方米 以上的只有四家在对其他家茶楼的调查中发现， 玻璃杯和次性杯子并用的有家，占有 家茶楼的厨房就将冷菜直接暴露在外，占每家茶 楼的经营者均宣称自己的工作人员有健康证，但是因 为种种客观原因无法出示。这种卫生条件无法满足高 档消费人群的消费需求，而高档次人群消费水平则是 普通人的好多倍，因此抓住高档消费群体将会取得更 好的收益......”。

4、“.....粗糙凌乱 农居改造后，梅家坞休闲市场整体水平较之以前有 很大的改观，风格多以明清时代的江南民居为主，但由 于是旧房改造，先天不足，有些凌乱粗糙。 远看梅灵路两边沿街梅家坞茶楼等休闲场所，典型 的明清仿古风格，这是民居改造的成果，但是距离道路 较远的仍有许多民居没有改造，仍是现代的小农居，明 清式农居与现代农居林立于起，显得凌乱。 从内部设计来看，基本装饰以农家风格为主，设计 简单粗 糙，精品化设计较少。当然，由于式民居改造，中低档 消费有此缺点也就不足为奇......”。

5、“..... 梅家坞区域内休闲茶楼众多，普遍档次较低，而档次 较高的休闲场所基本没有。根据差异化竞争的原则，本项 目应定位为高档豪华会所。 会所,最早从西方传入，最初的为俱乐部的意思，随 着发展而逐渐完善，到如今，会所已经具备了休闲娱乐居住会客交友举行会议等众多特点。另外，会所相 对于般的的休娱乐闲场所更注重档次。梅家坞优雅的自 然环境适宜于建造会所，而在梅家坞建会所则可以区分开 与茶楼休闲的档次。 目标消费人群分析 本项目定位为梅家坞高档豪华的会所，因此目标客户 为特定的成功人士，经济实力雄厚......”。

6、“.....聚会的人可能是有定社会地 位的人士 有时候时间紧张，在休闲时候带有定商务目的， 他们所选择的休闲场所既要能提供配套服务又要比 较幽静豪华而高档 私密性，该类人不喜欢自己的事情为别人所知道 休闲的多样化，此类人群在休闲的时候不仅仅时喝 喝茶而要求有多样性的休闲服务 服务挑剔，此类人群对服务的要求较高，般档次 的服务他们不屑顾。 因此，要满足这部分人群的消费需求......”。

7、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 地块概况 地理位置 本项目位于杭 州西湖风景区梅岭隧道 以南，梅家坞底......”。

8、“..... 地块面积本地块 占地约亩，建筑 面积平方米， 地下面积平方米，项目地块长余米，宽则从 米到米不等。地形不规则，呈狭长状 地规划使用性质 根据杭州市政府有关规划，该地块为集体用地。 三通平现状 本项目基本实现通路通电通信通水和土地平 整等三通平。 小结地形平整，地段较好，但是地块不规则称狭长 状，规划较困难。 二区域环境分析 项目区位分析与自然景观 本项目位于梅家坞腹地，三面靠山，又有条自然溪 流自东向西顺势而下，从风水角度来将属于藏气聚水之 地。梅家坞位于云栖西二公里的琅砀岭北麓的山坞里......”。

9、“.....故称为梅家坞。四 周青山环绕，茶山叠嶂与龙井狮峰样，生产色绿 香郁味醇形美的龙井茶叶，赢得了国内外致好评。 曾接待过苏联美国越南罗马尼亚柬埔寨等国家元 首和政府首脑以及世界各地友好人士的参观访问。周恩来 总理生前曾五次亲临梅家坞，关怀和指导茶叶生产的发 展。 梅家坞又名琅珰岭，古名扪壁岭。原指天竺山东龙 井村西，梅家坞村东北的山岭。现在习惯上把南起五云山， 北至天竺带山岗通称郎当岭。因山岗婉延约数公里， 又有十里郎当之称。上天竺志俗称郎当岭，左边 峭嶂，右临深溪，缘木攀萝，方可举趾，故称郎当......”。