1、“..... 经济指数反映的各行各业都有持续稳步增长，特别是第三产业固定 资产投资增长迅速。 人口因素 地是个以壮族人口为主的多民族聚居城市，也是我国五个 少数民族自治区中唯兼具浓郁少数民族风情和沿海开放特点的首 府城市。地市聚居着壮汉瑶苗侗等多个民族，年， 全市壮族人口有人，汉族人口有人，分别占全市总人 口的和。地市现辖新城兴宁城北永新江南 南湖开发区六个城区个郊区和邕宁武鸣两个县。年末， 地市总人口万人，其中市区人口万人，两个县人口为 万人。全市卖 挂牌出让国有土地使用权的法律依据原则范围程序和法律责任 等......”。

2、“.....目的为规范建设用地的审查工作，实行最严 格的土地管理制度，提高建设用地审查报批质量效率，为经济建设必 须用地提供保障。 项目发展时机研究 经济发展因素 地市地理位置概述 本项目所在城市地，简称邕，广西壮族自治区首府，是 全自治区政治经济科技文化教育信息和金融的中心。 地地处南亚热带，常年气候温和，阳光充足，雨水充沛，风 光秀丽，终年树绿花繁，四季常青。拥有丰富的矿产资源农副产品 资源土特产资源，盛产具有亚热带特色的水果，粮食作物以水稻为 主。 地地理位置优越，处于我国华南西南和东南亚经济圈的结 合部，是环北部湾沿岸的重要经济中心。地东邻粤港澳，南临 北部湾，背靠云贵川大西南......”。

3、“.....具有沿江沿线沿边沿海的四沿优势。 增加值 亿元，年增长第三产业增加值亿元，年增长。 二三产业在国民经济总量中所占的比重分别是， 第三产业的兴旺发达，充分体现了首府城市的经济特色。数据来源 地统计年鉴 年，地市国民经济继续保持持续稳定健康发展的良好态 势，国内生产总值达亿元，比上年增长，高于全国和广西 的平均水平，其中，第产业达亿元，增长第二产业 达亿元，增长第三产业达亿元，增长。 产业结构进步优化，经济运行质量不断提高，固定资产投资完成 亿元。城乡居民收入稳定增长，人民生活基本实现小康，城镇 居民人均可支配收入为元，比上年增加元农民人均纯收入为元，增加元。城镇和农村人均居住面积分别达到平方米 和平方米以政府工作报告为准 年开始......”。

4、“..... 主要预期目标国内生产总值增长左右，其中，第产业增 长，第二产业增长，第三产业增长财政总收入增长全社 会固定资产投资增长左右实际利用外地市区距钦州港防城港北海港分别是公里公里 和公里，是云贵川大西南货物进出海大通道的重要咽喉，也 是连接东南沿海和西南腹地这经济区域的结合部，是人流物流 信息流的汇流中心。 地距中越边境的东兴市凭祥市分别为公里和公里， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,毗邻地的个县市与越南接壤，陆地边境线长公里，对发 展边境贸易十分有利。地凭借其得天独厚的区位优势，对广西沿海 城市发挥着中心城市的依托作用，对华南西南经济圈发挥着枢纽城 市的连接作用，对东南亚各国发挥着中国前沿城市的开放作用......”。

5、“.....经济发展水平 是房地产开发投资及发展的基础。房地产的健康发展又会带动国民经 济的发展。房地产开发投资规模的大小主要考察的因素是经济发展周 期收入与消费固定资产投资水平住宅产业化商品化等。 年，地市全年国内生产总值达亿元，增长。其 中，第产业增加值亿元，增长第二产业，住房消费以及对居住要求的提高，为 商品房项目开发提供了良好的契机与发展空间。 社会与文化因素 地市历史悠久，自古就是我国南方的边陲重镇和著名商埠， 有着特殊的战略地位和厚实的文化历史底蕴。地古属百粤领地，新 中国成立后，年设地省辖市为广西省会，年广西壮族 自治区成立，地为自治区的首府至今。 改革开放以来，地市不断提高城市综合实力努力塑造城市 新形象......”。

6、“.....地市民 风淳朴，观念开放，喜欢愿意接受新鲜事物，随着精神文明建设活 动的深入开展，社会公德职业道德家庭美德的大力提倡，市民的 文明素质和城市的文明程度得以不断提高。 了解地的民俗风情与文化特色，能够为项目的定位及目标客户的描述提供有力的依据，而地方语言及饮食习惯是个城市众多文 化因素中两项最具代表性的因子，从它们身上往往能够反映出当地人 们的些突出的生活习惯及行为特征。 地带的方言，主要有官话壮话平话白话四种。随着 时代的发展，城里人已不讲区相比，具有定的先进性，以缩小地市与 国内先进城市差距作为城市发展目标。 政策与法律因素 国家及地市房地产相关政策法规 年月房地产法律法规对房地产的影响 年月日建设部下发了关于规范房地产开发企业开发建设行 为的通知......”。

7、“.....确保工程质量， 保护购房者的利益。 年月日建设部出台了住宅室内装饰修理管理办法，原 因在于毛坯房在家户的住宅装修暴露出许多问题，如管理难度 大违法违规现象多危及建筑物性能经济纠纷增多消费者合法 权益不易保障装修施工扰民等，并存在偷漏国家税费的现象。 年月日建设部国家计委国家经贸委财政部国土资 源监察部国家工商行政管理总局七部下发了关于整顿和规范房 地产市场秩序的通知目的规范房地产的管理，活跃房地产市场，使 房地产市场既活跃又有秩序，切实保障购房者的权益。 年月日国土资源部正式发布了并从即日起施行招标拍卖 出让国有土地使用权的规定，规定共条，主要明确了招标拍官话壮话和平话了，白话粤语和普 通话汉语是地人现时的日常用语。地白话是地代表性的地 方语言......”。

8、“.....但由于地域的原因， 地白话和广东话在语调上还是有些区别。 地的菜肴属于粤菜系列，以清淡为主，讲究鲜嫩爽滑， 与广东口味极为相似地市设有多间民族餐馆，提供侗族打油茶 壮族糍粑瑶族竹板鸡苗族铁板牛肉等菜式，体现广西各少数民族 风情地市具有地方特色的风味餐馆较多，如野味餐馆海鲜馆 香肉馆牛杂馆鹅餐馆等这些以珍奇精美取胜的食肆，深受 食客的青睐地的传统风味小吃，有粉面糕饼甜品油炸 酸品冷食杂食九大类，具有南方特色。而地人对食的追求并 不亚于以食在广州著称的广州人，他们往往会家大小或与亲朋好 友起，专程到家餐馆尝特色饱口福。 通过重点考察地市民的语言饮食习惯，可以发现，地人 与广东人在生活习惯方面较为相似，而且地人普遍接受广东的生活 模式，承认广东与其地宁武鸣两个县。年末......”。

9、“.....其中市区人口万人，两个县人口为 万人。全市人口自然增长率为，人口增速保持平衡增长。 在年召开的全区城镇化工作会议上，提出了城市化建设目 标在年把广西的地柳州建设成为特大城市，城市人口分别 达到万和万，相当于地市每年的人口机械净增长约为万 人。城市化的加速发展，使地市中低价位的商品房需求增大，为 地楼市的健康发展提供了极大的商机......”。