1、“.....更加接近现代型写字楼类型，属于非商住物业。因此，几乎同样位臵，但其成交价格却高达，元平方米从以上统计显示，很明显，属于商住型物业财富广场国际大厦融元广场新闻大厦等写字楼，最终销售均价不超过，元平方米但属于非商住型物业报业大厦数码大厦广汇国贸大厦等售价均在，元平方米以上，说有市场需求已逐渐转向非商住类物业甲级写字楼物业前景看好而本项目现时均价约为，元平方米。本项目物业定位为郑州首席纯甲级写字楼而且，按前章节客观分析，本项目具备多项优势，在外部交通周边环境内部物业质素等多方面以压倒性优势傲视郑州写字楼市场。以现时价格水平，较市场平均价格水平略低，此价格仍未真正反映物业市场价值。大厦推广价格策略简析本行根据丰富市场操作经验，对于本项目推广，本行制定了低开高走推广价格策略......”。

2、“.....在合适时间，提升价格，从而建立良好项目形象。实施这种策略，是基于本行对此项目进行全方位考察后，本行对此物业有充分信心，因此，有把握做到价格拉升。实现发展商最大化之利润以及迅速建立企业品牌。大厦于月日正式开盘，目前处于前期最优惠价格阶段。面对火爆销售行情，本行即将对价格进行上调。大厦投资回报考虑到房地产地域差异性，本行抽样市场调查中，随机挑选了些与本项目距离相近楼盘，对其投资回报作简单分析楼盘售价元平方米租金元天平方米投资回报率国贸广场数码大厦数码座数据采样年月按静态投资回报方式计算。以上数据显示，目前，郑州写字楼物业投资回报率约在之间。是合理水平。当然不可忽视，郑州顶级写字楼如裕达国贸润华商务大厦报业大厦等，其租金高达元天平方米以上水平,按本物业目前市场反映，综合物业质素交通等方面考虑，保守估计以后租金可达元天平方米以上。按现时销售均价元平方米计算，按静态投资回报方式计算......”。

3、“.....按静态投资回报方式计算，其投资回报率约为其投资回报也可达。非常可观。这也应验了物业市场上越是顶级物业其投资回报率越高规律。从销售情况预计升值空间从目前销售情况看本项目从月日正式进行内部认购至今只有短短两个月推广，就达到了占可销售面积销售率以签合同为准平均每天保持有批到访客户，约个咨询电话。市场反应甚为热烈。目前尚有众多客户在洽谈过程中。因此，本项目升值前景看好。以本发展水平密切相关，因此，商住型办公物业，注定是种过渡性产物。既然是种过渡产物，必然存在许多先天缺陷功能商住型写字楼双面兼顾思路制约了建筑纯粹性，建筑功能力求面面俱到，但仅仅停留于蜻蜓点水。商住型写字楼在空间组合信息传递公共设施上已不能适应现代企业使用要求，更无法应对业务扩张所带来增长性变化。气质商住主义摇摆不定......”。

4、“.....商住型写字楼在办公层高入口大堂走廊净宽电梯数量及速度等多方面存在无法克服缺陷，使得企业气质受到严重干扰，对于企业品牌形象塑造不利。管理现代管理理论认为，办公环境是公司制度外在化表现，对于员工有潜移默化影响。而商住楼办公随意性较强，稳定性较差，不能给予公司日常管理以硬件上支持，不能有效约束规范员工，也无法有效激发员工工作动力，提高工作效率。物管运用住宅标准行使商务办公职能，使得商住型写字楼在安防监控配套设施等方面与真正商务要求之间存在巨大落差，客观上阻碍了企业办公效率提高。价值目前，商住型写字楼价格以其较低价格及相应较长产权年限特点，受到中小企业欢迎，其预期价值似乎比专业写字楼更大。但由于商住楼本质上终归只是过渡类产品和阶段性产物，所谓预期价值将随着市场发展而呈现下降趋势，预期价值即将成为短期价值。以前瞻性眼光看，商住型写字楼保值与增值性远远不及专业写字楼。以上特点分析显示......”。

5、“.....将在全方位配合企业长远持续发展要求。如何尽快完成办公场所换代升级，突破企业发展壮大瓶颈因素，已经成为每个企业无法回避紧要课题。大厦领先市场持续性优势本项目整体优势本项目地处郑州市行政区，地理位臵优越，具有先天区位优势，是城市规划北移东扩重点发展区域，前景良好。本项目位于花园路北段，距北环立交桥仅数百米，临近农业路文化路经三路等主要干道，并处于区域规划交通网络主干道线路上，公交系统完善便利项目所处花园路对外交通同样方便快捷，并占据郑州市北大门有利地势，为沿线物业带来最有力最持久利好消息宽敞明亮现代办公空间，体现活力专业与效率。本项目是目前推向市场最高档写字楼，不但填补了该档次写字楼市场空白点，成为未来新标志性建筑而且将办公模式新概念引入市场，势必引领定时期内写字楼开发标准和走向本项目周边环境优美北向立交桥周围为规划生态绿化广场，视野开阔......”。

6、“.....视野开阔所处位臵紧临花园路和北环立交，利于项目宣传及推广开发商对于本项目高标准高档次规划设计要求，将是项目成功有力保证。本项目细部优势层高层高是衡量物业档次重要标准之，而且是办公环境舒适程度体现。所以，层高是客户挑选物业重要考虑因素之。国际甲级写字楼层高吊顶后主要集中在之间。本项目层高在建筑工程上采用目财富广场国际大厦融元广场位于经三路，所谓金融大道，位臵上佳，属于商住型物业由于物业质素交通等原因，无法支撑高位价格，销售均价徘徊在元平方米幅度范围内而数码大厦，同样位于经三路，但物业质素较财富广场等上述三个物业在物类形式上有大进步，更加接近现代型写字楼类型，属于非商住物业。因此，几乎同样位臵，但其成交价格却高达，元平方米从以上统计显示，很明显，属于商住型物业财富广场国际大厦融元广场新闻大厦等写字楼，最终销售均价不超过......”。

7、“.....元平方米以上，说有市场需求已逐渐转向非商住类物业甲级写字楼物业前景看好而本项目现时均价约为，元平方米。本项目物业定位为郑州首席纯甲级写字楼而且，按前章节客观分析，本项目具备多项优势，在外部交通周边环境内部物业质素等多方面以压倒性优势傲视郑州写字楼市场。以现时价格水平，较市场平均价格水平略低，此价格仍未真正反映物业市场价值。大厦推广价格策略简析本行根据丰富市场操作经验，对于本项目推广，本行制定了低开高走推广价格策略。本行采取这种策略原因在于以优惠价格吸引客户关注物业预留定价格空间，在合适时间，提升价格，从而建立良好项目形象。实施这种策略，是基于本行对此项目进行全方位考察后，本行对此物业有充分信心，因此，有把握做到价格拉升。实现发展商最大化之利润以及迅速建立企业品牌。大厦于月日正式开盘，目前处于前期最优惠价格阶段。面对火爆销售行情......”。

8、“.....大厦投资回报考虑到房地产地域差异性，本行抽样市场调查中，随机挑选了些与本项目距离相近楼盘，对其投资回报作简单分析楼盘售价元平方米租金元天平方米投资回报率国贸广场数码大厦数码座数据采样年月按静态投资回报方式计算。以上数据显示，目前，郑州写字楼物业投资回报率约在之间。是合理水平。当然不可忽视，郑州顶级写字楼如裕达国贸润华商务大厦报业大厦等，其租金高达元天平方米以上水平,按本物业目前市场反映，综合物业质素交通等方面考虑，保守估计以后租金可达元天平方米以上。按现时销售均价元平方米计算，按静态投资回报方式计算，其投资回报率约为如即使本项目日后销售均价拉升至元平方米时，按静态投资回报方式计算，其投资回报率约为其投资回报也可达。非常可观。这也应验了物业市场上越是顶级物业其投资回报率越高规律......”。

9、“.....就达到了占可销售面积销售率以签合同为准平均每天保持有批到访客户，约个咨询电话。市场反应甚为热烈。目前尚有众多客户在洽谈过程中。因此，本项目升值前景看好。以本行市场经验预计，大厦升值空间保守估计有幅度。最终推广均价将超越元平方米。结论大厦具备了优秀物业质素，达到了国际甲级写字楼通用标准。以下几点优势，确保了其保值增值市场基础达到国际甲级写字楼通用标准高起点建筑设计规划高标准建筑用材高规格物业定位真正纯甲级写字楼，超前设计理念，领先市场建筑设计符合未来写字楼国际发展趋势迎合未来市场高端需求郑州顶级物业稀缺，有效供应将长期不足大厦拥有高层次物业质素少有超大容量停车库，解决日益突显停车难问题交通网络完善发达，车流通畅位于郑州北门户显赫位臵位于郑州唯商政地理版块迎宾大道上标志性建筑周边环境优美大厦专业完善物业管理。以上是确保物业领先市场......”。