方面，在项目设计中，如何精雕细刻，使得未来开发产品能符合这些目标顾客要求另方面，如何在广大市场与顾客面前展现出本物业与众不同魅力和优势。任何产品供给与需求都应该保持相对平衡，否则会受到市场惩罚。房地产市场亦是如此。从产品定位方面考虑，本项目虽然在中部还未有足够竞争对手，但是据了解，武汉昆明重庆杭州郑州成都厦门等等都在积极建设规模较大专业印刷商贸物流园区，加上之前上海苏州深圳中山佛山温州廊坊等大型专业印刷市场，我们必须有充分优势才能在竞争中胜出。随着经济和文化快速发展各项设施兴建，将大大促进项目所在地区周边环境改善，促使目标顾客量增加，我们项目方也定要密切注意目标顾客群变化，跟踪调查，作出应变。项目资本风险项目筹资计划中，有资金是通过销售收入来实现，即上期销售收入用于下期项目投资，如果这计划不能实现，整个项目将比较困难反之，如果所超额完成计划，将促使整个项目顺利完成。鉴于上述原因，首期项目建设过程中，园区配套设施建设最好同步进行，让投资者对本项目有足够信心。同时，在首期项目预售中，可适当加大营销费用比重，以发动销售宣传强力攻势。开发商风险开发商风险包括经营不善销售不力管理水平低下等方面。因此，项目公司对本项目目标市场选择产品定位选择，资金筹措选择开发方式选择营销方式选择等方面决策能否有足够理解并达成共识，且在具体实施各个环节中能否准确到位就显得十分重要。对比项目成本与收入敏感性分析情况，项目成本因素更为敏感，因此，在项目开发经营中，要认真做好项目成本控制工作，同时也要加强销售宣传力度及相关工作。以确保预期目标实现。第十三章结论及建议结论国民经济持续稳定发展商品经济日益发达，市良好市场投资环境，政府对项目公司开发本项目鼎力支持，众多印刷企业要求改善产业配套条件强烈愿望，这些基本方面为本项目提供了个较好投资环境与机遇。本项目属大面积大规模开发拆迁负担轻，土地开发使用权取得费用相对较低，且在开发运作过程中可享受政府提供诸多优惠政策，只要在实施中辅以全过程科学决策控制，应能稳获预期投资收益。项目建设也符合当地政府制定发展规划，水电煤气通信道路和交通等各方面条件较好，这为项目实施提供了良好外部条件。综合以上分析，在充分预计风险后，该项目无论在经济效益还是社会效益上，都具有很强可行性。二建议项目准确定位是有定难度，尽管设计工作经完成，其定位也就相应确定，但在实施过程中仍需根据具体情况不断完善房地产行业竞争激烈，建议项目公司需建立支高素质营销队伍，或采取全权委托中介代理销售方式。强化项目进程中投资质量进度控制，注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策，以保证项目按期完成。虽然本项目拥有良好经济效益和社会效益，但项目建设需要产业集群发展模式，形成规模大产业关联度高企业互补性强具有核心竞争力六大优势产业集群。强化园区集聚效应，提高自主创新能力。同时，还将打通县城与市区对接个出入通道，建设城市交通骨架，按县区城平方公里规划，建设好东至东十二线，北至滨湖路，南至机场高速等条城市主次干道，形成完善县城道路网络，做大城市规模。拉通县城和近郊乡镇与市区对接滨湖大道西延过月形山互通与开福区接通星沙连接线人民东路东延至梨镇接通黄兴大道开元西路拉直接通开福区新世纪大道洞井路延伸至跳马接通东山大桥香樟路延伸经黄兴大桥入黄江路接通干杉江背火星路南延至暮云接通雨花区芙蓉南路南延接通暮云镇火星路北延至水渡河桥坝湘江路延伸至暮云星沙大道接通远大路和人民路市绕城路南端黄兴镇境内接通长株高速与李家塘互通市绕城路北端接通毛塘铺与长永高速等个出入通道。规划纲要还提出全面构建九纵十二横路网，以提高公路等级，增强通行能力为重点，形成更为便捷高效和完善交通体系。改造完善朱家桥江背金五线八清线暮石线，构成国道省道县道九纵十二横主干路网。规划建设东八线北延春华至干杉连接线毛塘铺至春华连接线星沙至毛塘东连接线黄兴至江背公路捞刀河东大桥，扩建开元东路，改造水渡河大桥，与绕城高速京珠外移线黄花至集里长永高速机场高速构成经济核心圈环线。规划建设改造和宋水线暮五线影珠公路福南线等县乡公路。加快村级公路建设，力争到年通村公路硬化率以上。到年，全县通车里程达公里，路网密度达公里万人。详见下图图湖南省高速公路规划部分示意图二县宏观经济分析年县完成亿元，连续年平均增幅超过，人均接近美元，财政总收入亿元，比上年净增个亿，增幅达，工业总产值亿元，增长，对贡献率达到，继续领先于全省各县县级市。年城镇居民人均可支配收入为元，年均增长，年达元农村居民人均可支配收入元，年均增长，年达元。年新增城镇就业岗位个，城镇登记失业率控制在以内，年农村劳动力转移就业人。年来固定资产投入达亿元，年均增长。新型工业化依然是县经济发展主要推动力，坚持走新型工业化道路，以信息化带动工业化，以工业化促进信息化，抓住泛珠三角区域合作和沿海地区产业转移发展契机，以经济核心圈为载体，全力实施工程。重点支持和培育主业突出技术先进核心竞争力强大企业大集团，形成优势产业集群，促进县域工业超常规跨越式发展。县将继续大力扶持几大主要园区，按照产业集群发展模式，培育壮大工程机械制造业汽车制造业家电制造业和电子信息产业，积极扶持新材料生物工程食品饮料等新兴产业，努力提升建筑安装业，形成规模大产业关联度高企业互补性强具有核心竞争力优势产业集群。强化园区集聚效应，提高自主创新能力。现代服务业和文化产业也将成为新经济增长点，交通物流体系将日趋完善和发达。年，预计县将达到亿元，人均将翻番，达到万美元，年均增长左右。工目标顾客是比较广，因此，我们在招商时候要有足够针对性，也要注重全面性，而且商户越多，他们各种需求就越多，我们建设条件设施配套经营管理能不能满足他们预期目是非常关键。这就给项目公司带来两个方面要求，方面，在项目设计中，如何精雕细刻，使得未来开发产品能符合这些目标顾客要求另方面，如何在广大市场与顾客面前展现出本物业与众不同魅力和优势。任何产品供给与需求都应该保持相对平衡，否则会受到市场惩罚。房地产市场亦是如此。从产品定位方面考虑，本项目虽然在中部还未有足够竞争对手，但是据了解，武汉昆明重庆杭州郑州成都厦门等等都在积极建设规模较大专业印刷商贸物流园区，加上之前上海苏州深圳中山佛山温州廊坊等大型专业印刷市场，我们必须有充分优势才能在竞争中胜出。随着经济和文化快速发展各项设施兴建，将大大促进项目所在地区周边环境改善，促使目标顾客量增加，我们项目方也定要密切注意目标顾客群变化，跟踪调查，作出应变。项目资本风险项目筹资计划中，有资金是通过销售收入来实现，即上期销售收入用于下期项目投资，如果这计划不能实现，整个项目将比较困难反之，如果所超额完成计划，将促使整个项目顺利完成。鉴于上述原因，首期项目建设过程中，园区配套设施建设最好同步进行，让投资者对本项目有足够信心。同时，在首期项目预售中，可适当加大营销费用比重，以发动销售宣传强力攻势。开发商风险开发商风险包括经营不善销售不力管理水平低下等方面。因此，项目公司对本项目目标市场选择产品定位选择，资金筹措选择开发方式选择营销方式选择等方面决策能否有足够理解并达成共识，且在具体实施各个环节中能否准确到位就显得十分重要。对比项目成本与收入敏感性分析情况，项目成本因素更为敏感，因此，在项目开发经营中，要认真做好项目成本控制工作，同时也要加强销售宣传力度及相关工作。以确保预期目标实现。第十三章结论及建议结论国民经济持续稳定发展商品经济日益发达，市良好市场投资环境，政府对项目公司开发本项目鼎力支持，众多印刷企业要求改善产业配套条件强烈愿望，这些基本方面为本项目提供了个较好投资环境与机遇。本项目属大面积大规模开发拆迁负担轻，土地开发使用权取得费用相对较低，且在开发运作过程中可享受政府提供诸多优惠政策，只要在实施中辅以全过程科学决策控制，应能稳获预期投资收益。项目建设也符合当地政府制定发展规划，水电煤气通信道路和交通等各方面条件较好，这为项目实施提供了良好外部条件。综合以上分析，在充分预计风险后，该项目无论在经济效益还是社会效益上，都具有很强可行性。二建议项目准确定位是有定难度，尽管设计工作经完成，其定位也就相应确定，但在实施过程中仍需根据具体情况不断完善房地产行业竞争激烈，建议项目公司需建立支高素质营销队伍，或采取全权委托中介代理销售方式。强化项目进程中投资质量进度控制，注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策，以保证项目按期完成。虽然本项目拥有良好经济效益和社会效益，但项目建设需要大量资金投入，能否筹集到足够资金将是项目成败关键。因此，建设项目主办者尽可能通过多种渠道筹集足够资金，并尽量降低资金成本。通过敏感性分析可知，项目总投资对财务结果影响较为敏感。因此，建议项目主办者尽量减少项目建设成本以及系列相关费用，以提高项目效益。为有效而合理地利用资金，达到有效降低项目总投资额目。因此建议项目主办者宜聘请专业财务管理公司和施工监理公司协助整个项目实施。通过分析可知，建筑物容积率对项目效益影响较大。因此建议项目主办者积极向有关部门申请放宽规划限制，尽可能提高容积率。由于国内同类型市场也将陆续建成，因此建议本项目应尽早动工，尽快建成以争取时间上优势，从而扩大市场份额，以保证项目投资回收。为了尽可能地吸引客户以提高项目效益，可以考虑整个商业设施设计，要体现地方特色和现代气息，并使其布局合理，功能齐全，以商业为主，多业发展。注意加强物流配套部分智能化建设，望聘请或通过招商方式与国内外著名物流公司合作，提高整个物流作业水平。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文