1、“.....本项目符合国家宏观经济政策和产 业政策，符合云梦县城市发展方向和相关政策，对于提高人们生活质 量，建设两型社会等具有积极意义，社会效益显著。 从项目财务盈利能力分析看，经营利润率盈亏平衡点投资敏 感性财务内部收益率均较理想，项目具有定的抗风险能力。因此， 项目从财务上讲是可行的。 第二章项目背景及必要性分析 项目背景 建筑业是国民经济的基础产业和先行产业。建筑业也是我省的传 统产业。改革开放以来，特别是近几年来，在全国建筑业蓬勃发展的 新形势下，我省建筑业抢抓机遇，加快发展，取得了长足的进步。近五年来，全省建筑业总产值平均每年增长，建筑业增加值年 均增长，利税总额年均增长。建筑业的发展不仅为国民 经济发展提供了坚实的物质基础，同时也为扩大城乡就业和再就业......”。

2、“.....发挥了重要作用。年，全省 建筑业完成总产值近亿元，实现增加值多亿元，占全省 的左右。 近十几年，我国对基础建设投资的加大，拉动了建筑机械制造业 和租赁业的快速发展。建筑机械租赁是承租人以支付租金为代价,获 得在定时期内对项建筑机械的使用和收益权利的行为。其经营租 赁的形式是出租人将自己原有的建筑机械,或根据市场需求的判断而 购进的具有相对通用性的机械设备,通过不断出租给不同承租人使用 而逐步收回并获得相应的利润。 在我国原有的计划经济体制下，施工企业的设备都是自有的，从 属于各施工企业的机械设备公司基本是为本企业服务的，这就造成如 下问题施工企业在进行设备购买可行性分析时，般只考虑本系统 甚至本企业在阶段的需求，而对社会上的保有量般不进行分 析。这样就造成重复投资设备闲置设备利用率低等现象。另方 面......”。

3、“.....往往该淘汰的老旧设备仍超期服用， 使设备严重老化，造成安全隐患。 我国经济体制市场化已经走过多年，在年里，建筑业也取 得了巨大的进步，施工机械化作业在建筑安装工程构成中所占的比例 越来越高，对建筑机械也提出了更高的要求，建筑机械已发展成为技术含量高资金密集的产品。因此，提高设备利用率降低生产成本 和资金占用率，成为施工企业提高竞争力的重要手段。般而言，大 多数企业往往无力采购大型化专用性高资金占资产的投入，增加资金的流动性，使施工企业在竞争 中处于有利的位置，六是施工设备的租赁，使建筑机械的管理使用 维修保养都由租赁企业负责，能使施工企业减少对设备的投资减 少大量的辅助人员。 建筑机械实行社会化租赁，使建筑机械这重要生产要素得到合 理配置和充分利用，可避免企业重复投资，避免设备闲置，节约了施 工企业固定资产的投入资金......”。

4、“.....大大提高了机械设备的 利用率，提高了建筑业乃至全社会的投资效益，符合建设资源节约型 社会的要求。 建筑工程机械与设备租赁项目建设是建筑产业安全生产 的需要 安全生产直是建筑行业的重要环节，越来越受到企业和社会的 重视和关注。但是部分建筑企业由于资金管理设备和技术等方方 面面的原因，安全生产仍然是个薄弱环节。有的企业没有资金，购 不起专用设备，用另外的材料和设施代替，如用竹杆代替钢管，用小而简陋的起吊设施代替塔吊，有的用不是专业技工操作大型专用设备 等，都给安全生产带来隐患。建筑工程机械与设备租赁公司的建立， 可以通过专业化的管理和社会化的服务，使建筑机械的管理使用维 修保养都由专业公司负责，操作也由专业技工来完成，这样大大提 高了企业生产的安全系数......”。

5、“.....近年来，全孝感市每年建筑规模多万平方米， 建筑业完成总产值近亿元，湖北省建筑规模近万平方米，建 筑业完成总产值近亿元。按此推算，本地及周边建筑市场需要 钢管脚手架万吨塔吊台搅拌机台扶墙吊 台。目前，省内建筑企业现有钢管脚手架万吨塔吊台 搅拌机台扶墙吊台，供需之间还有定缺口，即还需 要增加钢管脚手架万吨塔吊台搅拌机台扶墙 吊台。另据调查，这些建筑设备缺口部分靠本区域内建筑企 业调剂，部分靠向外地租赁，还有部分以替代设施代替等几种途 径来补充缓解，本地虽然出现了些小型的设备租赁站，但还没有象 北京上海等大城市样发展很多的规模型建筑工程机械与设备租赁 公司。因此，白云建筑设备租赁项目具有广阔的市场前景。 项目服务的价格预测 本项目建成后，可向本地及周边建筑市场提供钢管脚手架吨塔吊台挖掘机台搅拌机台扶墙吊台......”。

6、“.....因此， 本项目产品服务价格会比较理想。 根据本地租赁市场并结合国内市场情况，项目产品租赁价格预 分别为∮的钢管脚手架租赁费为元天根塔吊租 赁费为元天台搅拌机租赁费为元天台扶墙吊租赁费 为元月台挖掘机租赁费为元天台。 项目服务的基本营销策略 内部营销策略 实施内部营销策略，首先是明确目的，通过创造优良的工作环境 提高员工的工作技能协调各个部门之间的关系等活动来使员工满 意，最终使顾客满意然后要制订具体的措施来执行，如树立 切服务为顾客的观念加强企业内部沟通明确企业愿景帮助员 工制定职业发展规划对员工进行不定期的业务技能培训完善薪酬 管理体系改变绩效考核模式，增大对服务合格率优质率的考核比 例给在公司定年限以上的员工购买失业养老医疗保险改善员 工的生活条件及丰富员工的业余文化生活等......”。

7、“.....并将服务过程中与顾客互动顺序予以 流程化，可以了解其服务递送过程。顾客往往可以由与服务人员关系 的质量来判断服务质量，并从中获得满足。 公司将以立足孝感建筑市场为重点，不断抢占周边建筑市场，不 第章项目总论 项目概况 项目名称白云商贸公司建筑工程机械与设备租赁项目 建设性质新建 建设地点云梦县城北工业园 建设单位云梦县白云商贸有限公司 法定代表人汪文清 承建单位基本情况 云梦县白云商贸有限公司是云梦县内家集餐饮食宿服务和物 业管理于体的商贸服务企业。公司组织架构完整，管理团队先进， 目前是云梦餐饮食宿和物业管理行业的知名企业。公司现有员工 多人，下设有白云大酒店和白云物业公司等企业。公司奉行诚 实守信，质量第，精益求精，顾客至上的企业宗旨......”。

8、“.....实行责权明晰管理科学的现代企业管理制度，实 施立足云梦，深度发展的战略路线。企业自创办以来，经营业绩 不断增长，市场服务网络不断扩大，市场竞争力不断增强。 年来，公司诚信经营，用心服务，逐渐得到广大顾客认可，并 树立了良好的企业形象。公司先后多次被县工商局物价局招商局 评为先进集体消费者满意单位和外资企业重点保护单位。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,可行性研究报告的范围与依据 国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与 参数 国家建设部及云梦县颁布的与房地产相关法律与政策 现场勘察和实地调研所得资料 云梦县城市发展总体规划方案 编制工作概况 通过对该项目的基本概况进行调查了解实地考察，并结合云梦 县城市发展总体规划要求，根据该项目具体情况，对相关情况进行调 研分析。在此基础上......”。

9、“.....并据 此编制本报告。 结论 项目主要经济技术指标 项目单位数量 总投资万元 其中固定资产投资万元 配套工程及其它万元 征地万元 流动资金万元 年产值万元投资利润率 全部财务内部收益 率税后 累计净现值万元 投资回收期 含建设期 年 静态年 动态年 从静态的财务指标上来看，项目是可行的，具有较好的开发前景 从动态的环境因素来看，国际金融危机的影响，国内通货膨胀压力， 给项目建设经营带来了定的阻力但同时政府深度支持白云商 贸有限公司在云梦市场的影响力等诸因素为本项目的成功开发创造 了有利条件从综合的因素来看，本项目符合国家宏观经济政策和产 业政策，符合云梦县城市发展方向和相关政策，对于提高人们生活质 量，建设两型社会等具有积极意义......”。