1、“.....为亿元。 年以来，上海房地产整体市场继续呈现平稳发展态势。具 体表现在 从市场供求情况来看，月份呈现供略大于求的状况，而月份以后，市场则表现出供略小于求的态势，整体来看，市 场供求关系基本维持在。 从价格走势而言，则表现出小幅上升的态势，其中部分板 块由于需求明显高于供应，价格出现定的上扬。 从开发区域上来看，上海房地产开发重心正逐步从市中心 转移到郊区。由此将对上海房产开发带来三大变化是将出现批 借鉴国际经验和特色风貌，开发建设高起点规划高质量建设开发 规模适度功能完善生态环境优良的大都市特色风貌城镇二是围 绕住宅品质和个性，住宅建设将突破以往几年市中心开发楼盘品质雷 同立面相似的般格局，加快住宅产品的优化升级三是大批具 住宅南面或北面，在每个消防登高面的侧设有 大于的消防登高场地......”。

2、“.....高层和高层住宅高层和多层住宅 的防火间距均大于米，多层和多层住宅的防火间距大于米。 单体设计 小区住宅结合现代居住行为以及市场需求，按照住宅的类型与标 目录 前言 第章项目概况 第章市场分析 第章建设方案 第章市政配套 第章环保及节能 第章项目法人与项目的经营管理 第章工程建设进度 第章投资估算资本金及资金筹措 第章财务效益分析 第章结论与建议 附表 投资估算表 销售收入预测表 总成本费用估算表 损益表 现金流量表 敏感性分析表 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

3、“.....本项目建设投资为万元，其中，建筑安装工程 费用为万元，其他建设费用为万元，预备费为万 元。 项目建设资金由项目法人自筹解决。按照国家建设项目实行资 本金制度的有关规定，项目资本金需占建设投资的。本项目所 需资本金为万元，资本金证明详见附件。 财务效益分析 本项目主要财务效益指标如下 财务内部收益率 财务净现值万元 静态投资回收期年含建设期 第章市场分析 上海房地产市场总体发展趋势 近年来，国家对房地产业出台了系列调控政策和法规，有助 于加强市场调控与管理，进步规范市场，提高住宅消费服务水平， 保持房地产业的持续稳定增长，促进房地产经济的增长方式由速度规 模型向质量效益型转变......”。

4、“..... 年，上海房地产市场宏观调控已初见成效，市场平稳发展。 具体表现在 市场成交量和供应量得到有效控制。相比年， 全市新建商品房销售面积和竣工面积均有所降低，分别为万销售建材五金交电园艺花 卉涉及行政许可的，凭许可证经营。 有限公司的企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 分别详见附件。 项目建设地点 二期商品住宅项目位于，基地东南面与闵吴铁路支线 相邻，地块边界距铁路支线米，南面为期商品住宅项目在 建，北面和西面均为已规划或建成的住宅小区，基地面积为平方米。 建设内容 本项目总建筑面积为平方米，其中住宅建筑面积平 方米，公建建筑面积平方米，地下车库建筑面积平方米， 地下自行车车库建筑面积平方米。本项目地上建筑面积为 平方米其中计容积面积为平方米......”。

5、“.....容积率为，建筑密度为，绿地率为。 市政配套 本项目日最大用水量为，日最大排水量为。 本项目用电容量为 本项目天然气用量为 经征询相关单位意见，本项目基本满足市政配套条件。 建设期 本项目计划于年第季度开工，年第季度末完工， 预计建设期为年。 投资估算资本金及然旺盛，年上半年，区新建商品房预售均价 和存量房交易均价基本呈现上涨态势，截至月份，分别达到 元平方米和元平方米，详见图。图年上半年商品房交易均价 本项目的市场定位 本项目基地所处区域位于区镇，基础设施完善，生活配 套设施齐全。目前镇主要商业生活配套都集中在基地附近的龙吴 路和剑川路路口区域，基地周边有公园，二级乙等医院医院， 和第三小学中学上海交通大学等医疗和教育配套资源，向 南可直达紫竹科学园区。基地内自然景观丰富......”。

6、“.....无污染源。 本项目周边部分楼盘销售情况如表所示。 表项目周边部分楼盘销售情况表 楼盘名称销售均价元平方米销售情况 枫桦景苑二期现房在售 紫晶南苑二期二手房在售 剑桥磬苑现房在售 本项目建成后，拟全部按照市场价格出售，根据周边市场情况， 并考虑房地产市场的变化，根据薄利多销稳妥原则，暂定本项目经 营期第年平均售价为元平方米，经营期第二年平均售价为 元平方米口设无障碍坡道不小于米宽的入口平 台和无障碍电梯，多层住宅的单元入口设无障碍坡道。配套公建 入口设无障碍坡道和无障碍厕位。 按照国家有关规范，多层住宅设立楼梯，高层住宅设臵楼梯和电梯作为竖向交通方式。 绿化 本项目绿化设计的基本理念是利用建筑设计围合成的组团空间， 在组团内部区域规划成片的集中绿地，创造幽静高雅的视觉景观......”。

7、“.....改善居住者的生态环境。绿地率为，其中集 中绿化率为。通过对景观构件材料的选择，造型的呼应，绿化 树种植被的选择等使小区建筑主体景观风格达到充分的融合。在本 小区的道路整体规划中，重点使整个道路系统及小区感觉不至于过于 严谨且秩序化，要充分体现小区围合组团感，在道路节点的处理上相 对轻松表现出西班牙风格的悠闲自在的气氛，使交通具有多样化，景 观化。 消防 小区主要出入口位于基地西端，可供消防车出入，小区内设有消 防车道，车行道宽度为米，转弯半径不小于米住宅的间距大于 米。小区内设臵室外消火栓，间距满足规范要求。消防登高面设于 层和层的高层 第章建设方案 本章主要参照项目法人单位提供的有关资料及部分设计方案资 料编写......”。

8、“.....在基地西端和北端分别设臵主要出入 口和次要出入口，在地块内设计条米宽车道形成环路。从环路上 引出若干条枝状米宽的车行道，将高层住宅的消防登高场地有机地 串联起来，同时沿路设臵地面停车位。 住宅组团依托道路在保证较好朝向的前提下形成丰富的空间变 化，塑造高低错落的空间形态，形成匀质的围合空间，为组团居民的 交往提供舒适的氛围和场地。 本项目无障碍设施有人行道设缘石坡道，集中绿地入口处设提 示盲道......”。

9、“.....加快住宅产品的优化升级三是大批具 有前瞻性现代化集约化信息化特色化的楼盘，通过与国际水 平的加速接轨，将会促进住宅消费观念的变化和购买力的提高。 预计未来段时期内，上海房地产市场整体供求基本平衡，房价 小幅上涨，建筑产品的品质和个性将被进步突出和强调，并且随着 上海郊区城市化进程的加速，城镇经过几年的规划布局已进入实质性 的规模开发阶段，大批精彩纷呈的郊区特色风貌楼盘将展现在市民 面前。 区房地产市场简析 年上半年以来，由于宏观调控影响，区房地产开发投 资稳步回落，新开工面积和竣工面积均呈现下降态势。但由于市场供 需结构矛盾依然突出，商品房销售价格仍然在高位运行。具体运行特 征如下 房地产投资额下降，投资结构仍以住宅为主年上半年，区房地产投资额为亿元，同比下降 ......”。