1、“.....项目开发按国家对 房地产事业的有关规定和要求进行建设，项目规划选址和设计方案已通过建设局批准。 项目建成后对提升福鼎市滨海旅游城市的形象，完善城市的总体布局，加快福鼎城市化 的建设进程，促进社会经济的可持续发展，提高桐南新城片区的城市建设水平具有十分 重要的意义。 项目选址科学合理，自然条件及水电路等基础设施条件好，具备了建设的基本条 件。项目主要经济指标见下表 在现有价格体系及计算基准下，总投资收益率为，项目资本金净利润率 ，项目投资财务税前内部收益率为，项目投资财务税后内部收益率为， 偿债备付率和利息备付率指标也都满足要求，项目经济效益较好，具有财务生存能力，同 时具有较强的抗风险能力，项目在财务上是可行的......”。

2、“.....创造出多元化的建筑空间，满足各种人群多样化的生活模式和需求， 避免产品的同质化带来的市场风险。同时注重小区景观环境和品位的塑造，避免商业人流 和写字楼人流的交叉干扰，因此市场前景看好。 第二节本项目市场分析 优势 项目建设场址位于福鼎市桐南新城海事处南侧，西临中央大道，北面为条米的 规划路。周边道路通畅，交通便捷。政府行政中心及法院检察院建设局国土局海 事处等诸多部门均处于项目周边，而目前周边地区并无建设规模较大的专业写字楼，因此......”。

3、“.....西临中央大道，北面为条米的 规划路。周边道路通畅，交通便捷。 五项目主要建设内容为 总用地面积，沿中央大道和北侧分别设置了幢层高的写字楼，设置四 层商业裙房将两座楼紧密联系，整体建筑呈反形，对外形成金融商业中心，对内自 然围合成私密性较强的中心花园。总建筑面积，其中计容积率建筑面积 不计容积率建筑面积含地下室建筑面积，配套建筑面积 。项目地点交通便利，形成良好的景观空间。 六项目建设单位情况 宁德市鼎融置业有限公司可承担建筑面积万平方米以下的开发建设项目，注册资本 万元人民币个高速发展的阶段， 但由于城市规划的不完善，很难形成成熟的商务办公区集中的写字楼群，国内的写字楼 市场整体上与国外成熟的写字楼市场尚有段距离，在目标市场定位准确的前提下，尚有 很大的发展空间......”。

4、“.....多层及高层公寓式住宅已成为市场的新 宠，新落成的铂金华城滨江朝代城龙泽外滩集创大厦桐南明珠御景园等批高 层住宅楼盘及商业单位，市场销售火爆。福鼎人民已逐渐从居优其屋向置业转变，而 第三产业比重的增加及从业人员的增多，成了对本类产品的市场前景的定位。同时房产价 格直走高，体现了旺盛的购买潜力。但福鼎近年来写字楼的开发直处于个空白点， 众多对写字楼有需求的客户，只能租用酒店或些单位空余办公室。因此，开发地理位置 优越环境优美软硬件过关管理完善的写字楼项目，具有广阔的市场前景。 二市场前景预测 根据宏观房地产市场和福鼎市写字楼需求特征，本项目优劣势等的分析，本项目定 位为集购物娱乐休闲办公于体的繁华金融商业中心。产品结构设计成二幢 层功能齐全的高层写字楼，四层的商业裙房将两座楼紧密联系......”。

5、“.....创造出多元化的建筑空间，满足各种人群多样化的生活工作模式和 需求，避免产品的同质化带来的市场风险。同时注重小区景观环境和品位的塑造，避免商 业人流和写字楼。 七项目前期工作进展情况说明 本项目用地为建设单位以公开拍卖的方式取得土地的使用权，在拍卖文件中已经市建 设局出示建设项目选址意见书，各项规划指标的建设项目选址意见书中已确定，按 建设局规划方案的要求，下步将委托具有资质的设计单位编制项目初设方案的设计工作， 建筑面积建筑密度停车位绿化率等分项目均按规划要求进设计......”。

6、“..... 第三节主要结论 宏观环境分析总结 国内写字楼市场概况 从国内写字楼发展的现状及发展趋势，我国写字楼经历了从初级到成熟阶段历程，国 内较发达城市呈高速增长态势，第三产业从业人员人数的上升为写字楼的需求提供了 良好的基础与早期写字楼形态功能单相比，先进的开发理念使得写字楼市场在供应 量产品外观使用功能软硬件配套人性化管理方面都得到了极大的改善，档次也随 着提升在供需两旺的强劲动力带动下，国内写字楼市场目前也处水和垃圾处理旧城改造绿化美化 等。加快旧城改造步伐，完成建委片区外贸片区桐南片区等项目建设，新建体育中心 城市广场等文体设施，完成城北镇西山前城东组团，建设岩前工业区组团和丹岐组团， 规划玉塘组团和铁锵组团，同时福鼎市确立东扩南移面海的城市空间发展战略，提出 千年城址......”。

7、“.....坚持规划高起点建设高标准管理高效能环境高质 量，强化城市总体功能，城市建设与管理水平得到很大提高。十几年间城市建成区面积比 原来扩大了近倍，城市规划控制区从平方公里扩展到平方公里，城市人均居住用 地人均居住面积人均道路面积人均公共绿地面积等指标都大幅提高，现已完成城市 道路给排水防洪电力公交消防燃气等专业规划。本项目的建设为完善城市的 总体规划提供了有益的支持。 二项目建设是福鼎市社会经济发展的需要 在福鼎市确定了以旅游经济带动社会经济发展的战略中，房地产产业的发展占据了 个重要的位置。从种意义上说，房地产业不仅成为地方税收的重要经济来源，拉动了其 它行业的发展速度，缓和了居民住房难的矛盾，更改变了作为旅游城市所必需具备的市容 市貌。随着我市核电站等大型项目的落户，石板材化油器等支柱产业旅游行业的迅猛 发展，福鼎经济进入了个快车道......”。

8、“.....而本项 目的建设为将会更进步拉动福鼎社会经济的发展。 三项目建设是拉交通要塞和物 资集散地，随着近年来城市基础设施建设的逐步完善，吸引了许多浙南等外地人来福鼎投 资经商。另外户籍制度的改革，使农村人口城镇化，城镇人口大量增加。这些都为福鼎市 的商品房和写字楼消费市场增添了新的主力军。 随着人均收入的增加，人民生活水平的提高，市场消费能力逐步增强，年福鼎市 城镇居民人均可支配收入为元，比上年增长。人均可消费支出元，增长 。年福鼎市完成地区生产总值亿元，人均超过元，同比增长 农民人均纯收入元，比上年增加元，增长，增长速度创近年来最好水平， 增长速度居宁德市第位第三产业层次和水平不断提高，三次产业结构由年的 调整为年的，其中第二产业比重比年提高个百 分点。以上数据反映了企业和个人的投资与消费仍蕴藏着较大的增长潜力......”。

9、“.....为写字楼市场提供了巨大的消费潜力。 但福鼎近年来写字楼的开发直处于个空白点，众多对写字楼有需要的客户，只能 租用酒店或些单位空余办公室。因此，开发地理位置优越环境优美软硬件过关管 理完善的写字楼项目，具有广阔的市场前景。 三福鼎写字楼市场前景 根据宏观房地产市场和福鼎市写字楼需求特征，本项目优劣势等的分析，本项目定 位为集购物娱乐休闲办公于体的繁华金融商业中心。产品结构设计成二幢 层功能齐全的高层写字楼，四层的商业裙房将两座楼紧密联系，以多元共享和城市综合 动桐南新城发展的需要 本项目用地位于福鼎市桐南新城海事处南侧，西临中央大道，北临米规划路，它 的建设与完善，能带动桐南新城的建设，使桐南新城的城市建设步入新的阶段，充分体现 城市东扩的发展战略......”。