1、“.....并在工作上给 予了有力支持。 项目建设的必要性 金河家园原址在城关镇北园村组，位于老桥头西花园路 以南，现有村民户，人，房屋为上世纪年代所 建，土木结构，砖木结构占大多数，房屋已破烂不堪，其中六 户村民住房已成危房，不敢居住。近年来不少村民申请建房， 可是由于该处属于城控区，几年未批自行建房，群众怨声载道， 上访不断。北园村组建房问题已成为县镇两级政府最为头 疼的问题之，引起了县委县政府高度关注。年月 日，政府会议纪要以镇政府牵头，作为城中村改造履行 项目进行拆迁回迁建设。近年来，投入大量人力物力 财力，历经艰难，目前已拆迁完毕，该项目进行到规划设计阶段。 改革开放三十多年来，内乡县政治经济有了快速发展， 但比起沿海开放城市来讲，其发展速度已经滞后，发展建设过 程中城市范围扩大的趋势非常化系数 取，生活用水最高日用水量......”。

2、“.....最高日最大时用水量。 商业用水最高日用水量。 公用建筑用水公建用水量按生活用水量的估算为 。 采暖系统补水量根据采暖系统补水要求按考虑。 浇洒道路用水量标准按次。每日次计。水源 第章项目基本情况 项目名称及承办单位 项目名称金河家园城中村改造项目 拟建地点项目位于老桥头西花园路以南，城关镇北园 村组。 项目主管单位城关镇政府 项目主管领导 项目承办单位 法人代表 承办单位概况市房地产开发公司，是经市发改委基计 号文件批准于年月成立的国有公司，隶 属于市国土资源管理局，注册资金人民币万元，经营房 地产开发和旧城改造项目。公司资金雄厚，各专业技术管理人 员齐备，下设办公室项目部财务部人事部工程部销 售部。公司总部共有职工人，其中具有大专以上学历的 人，具有中高级专业技术职称的人......”。

3、“.....公司下属家工商企业，年实现总产建 有住宅活动中心商业网点等设施。 建设条件 供电供电电源引自县城供电系统，经变压器变压后 使用，可满足居民用户用电。 供水按城区规划均有市政给水干管经过，可为小区提供 足够的给水引入管道，满足生活用水和消防要求。 土地利用 本项目建设为城中村改造项目，符合国家及省市的产业政 策，土地在本市总体规划范围内，属旧城改造用地。 研究结论 内乡县城关镇金河家园城中村改造项目，将加快内乡县城 市建设步伐，改善和提高内乡县人民的居住条件，为内乡县城 的建设增加新的亮点，社会效益十分显著。 第二章项目背景与建设的必要性 项目背景 产业政策 改革开放三十多年来，我国经济已经进入了个新的增长 阶段，经济的发展迫切要求调整和优化产业结构，积极培育新的增长点。房地产业作为新兴产业......”。

4、“.....提供了大量的就业机会，已成 为目前带动国民经济发展的个先导性行业。 中共中央国务院对房地产业高度重视，把加快房地产建 设开发，拉动消费增长作为扩大内需的重要内容，实现了以市 场化 值亿元，增加值万元，利税万元。连续三年跨入市 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,万元以上利税大户行列。十年来连续被授予市级文明单位 称号政绩突出领导班子先进党支部光荣称号。 目前公司为搞好这次改造项目，上下干部职工，已经全力 以赴，准备迎接挑战，为内乡县添光彩，为我们生活的更好， 为子孙后代造福。 研究工作的依据和范围 研究工作的依据 县委县政府关于加快内乡县城中村改造的文件 精神 二项目场址地形图 三有关基础数据资料。 研究工作范围 本报告重点对建设的必要性市场预测建设规模建设 内容工程技术方案投资估算及效益分析等进行研究......”。

5、“.....是城关镇政府为落实县政府 号会议纪要，改善北园村组居民居住条件，提高城 市品位的项民生工程，由城关镇政府牵头实施。 建设方案 建设指导思想 结合城市总体规划，根据当地实际，以人为本，合理利用土地，创造舒适优美经济的住宅小区。 建设规模 小区规划总占地万平方米，总建筑面积万平方米，村组和二组村间 路，东至滨河西路牙石，西至卫校土埃子。 自然条件 内乡县地处伏牛山南麓，属亚热带湿润型季风型大陆气 候，湍河穿境而过。春季干旱多风，夏季高温多雨，秋季天高 气爽，冬季寒冷干燥，四季分明。每年降水集中于月份。 地质状况 该地区位于湍河西岸，地质条件较为复杂，上部为粘土， 下部为中粗砂层。 内乡县地界烈度为六度，根据抗震设计规划，按抗震六级 建设。 抗震设防 依据中国地震局制定......”。

6、“.....本项目抗震地动峰值 加速度按设防。 建设条件 供电 小区电源引自县城供电系统，经变压器变压后使用， 可满足居民用户用电。 给排水 城区规划均有市政给水干管经过，可为小区提供足够的给水引入管道，满足生活用水和消防要求。小区生活污水经处理 后可排入县城排水管道。 第五章工程技术方案 工程设计原则 自然是与人工的完美结合，此设充分结合现代化的设计理 念，即以天人合的设计思想为指导来构建新世纪居住工 程。 小区的建设是城市建设的部分，把小。 各居住组团根据居住形式的不同，采用并联围合的组合式 形成富于变化的室内外环境，为居住者提供了户外的休闲活动 场所，同时加强了邻里交往。并与小区中心有机结合，联系紧 密又互不干扰，形成具有优美景观的居住空间。 小区管线整体考虑采用地下敷设方式，使环境更优美......”。

7、“.....竖向设计采用就地平整的平坡式布 置形式。考虑到基槽余土等情况，小区内填挖土方量基本平衡。 给排水工程 设计依据 建筑给水排水设计规范年版住宅设计规范 室外给水设计规范年 室外排水设计规范年 建筑专业及有关专业提供的条件 给水工程 水源及水质 本项目用水水源由市政给水，水质符合生活饮用水卫生 标准。可以满足本小区生活及消防用水的需要。 给水方案及用水量 本项目给水拟采用中水回用，即厨房及洗涤用水由物业管 理中心统收集处理后供卫生设备洗车及绿化浇洒用水。经 统计这样可节约近的生活用水。 故小区设计用水量为 生活用水按每人日均用水量人日，小时变区建设融入整个城 市的规划之中，优美的自然环境，淳厚的文化底蕴，较高的文 化品位，现代化的生活理念，将构成小区的大特色，可谓风 景这边独好，同时又考虑到城市总体环境......”。

8、“..... 新颖而独具特色，人类与自然的完美结合是本项目总体设 计原则。 总平面布置 总平面布置原则 根据功能不同，居住空间与公共空间分区布置。 按照小区组团两级结构概念有机组织居住空间。 充分考虑与城市道路的关系，合理布置道路网络，形成通 而不畅的道路系统河丰富得步行系统。 在三维空间上安排小区内的各种活动场所，形成丰富有趣有家园氛围得空间序列。 按照可持续发展概念进行规划布局设计。 总平面布置综述 本居住小区规划总用地去为亩，用地西侧为沿西小区 居民住宅，南侧为丰收路，北侧为北二环路，东侧为沿东街， 交通便利，小区共分五个组团，宏观上整体结构清晰明确，易 于与城市联系并具有通畅的内部交通。 景观以入口为起点，以中心绿地为高潮，入口设小区标志 性雕塑河构筑物，中心绿地设音乐喷泉......”。

9、“.....但是，我因为历史原因， 城市范围比较小，城区扩大的同时遗留了很多问题，城中村的 现象越来越突出，已经到了非改造将会影响整个城市建设的关 键时刻，县委县政府在此时提出城中村改造的计划，真正符 合内乡县发展建设战略上的需要，符合城市村民的需要。这次 大规模改造完成之后，内乡的城市建设将会有个大的飞跃， 城市综合环境将会有较大的改观，人民生活也将会得到较大的 改善。 从个城市的宏观上讲，首先表现在土地作为城市的宝 贵资源，未能实现其效用效益的良性循环，未能发挥土地的 最大经济效益社会效益环境效益其次，城中村未能体现 以人为主体的人文环境，城市的发展应该充分体现城市中人 的地位和作用，不断满足人们的物质和精神需求，促进人的身 心和个性的健康发展。同时，尤为值得关注的是随着城市化进 程加快......”。