1、“.....占地亩 灌木生产区，占地亩 母树栽植区，占地亩 观光休闲区包括乔木生产，占地亩 观景游览区，占地亩的 园艺中心展示区包括乔木生产，占地亩 仓储区，占地亩 防护林及藤蔓植物生产区，占地亩 管理区，占地亩。 项目建设条件 项目场址位于市镇，土壤为白垩系锅盖山组棕红 紫红色块状中粒粗粒质石英砂岩夹细沙岩和桃花树组棕红色块状 泥质粉沙岩粉沙质泥岩，适合各类苗木繁育苗圃内地势相对平 缓，规划区中原有众多池塘，有局部的洼地和沟壑，为苗木生产提 供了充足的水源。土地现状大部分为耕作地，病虫害较少发生，自 然条件较好，适合建设苗圃。另外，项目场址离新城区较近，有较 好的交通条件，职工上班及生活较为便利选址区域用地性质未来 规划为林地，项目的建设符套路，推动了绿化种苗产业的机制创新和技术创新......”。

2、“.....我国苗圃产业发展迅速，竞争日趋激烈，设备陈旧 体制老化等问题逐渐突出。与此同时，观光苗圃正以惊人的速度发 展成为种新型的农业生产模式，成为苗圃未来发展的主流。在 些苗圃发达的地区，思维活跃的苗农借鉴了观光农业的发展经验， 目录 第章总论 项目背景 项目概况 结论与建议 第二章市场分析与预测 我国苗圃行业发展现状 我国苗圃行业发展趋势 我国苗圃行业未来发展空间及市场预测 省绿化苗木市场状况 本项目目标市场分析 第三章场址选择 场址现状 场址条件 主要不足 选址评价 第四章建设方案 建设指导思想与原则 苗圃区划方案 苗圃配套设施建设方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

3、“.....市人民政府市规 划设计院市规划局 城乡规划法 镇总体规划 镇用地控制性详细规划 由建设单位提供的有关资料 现场踏勘以及其他有关调查资料。 项目提出的理由与过程 绿化是城市的第基础设施，是生态环境的第资源，是人居 环境的第要素。近年来，随着我国城市化进程的提速和人居环境 以人为本的新理念盛行，城市绿化建设的规模更大要求更高。 新区具有距离主城最近的区位优势，其发展定位放在新建 设的范围内进行统筹规划。其未来将投资亿元打造成个以奥 林匹克为主题的体育小镇。奥林匹克体育小镇的建设将带动大量的 市政基础设施建设及房地产开发项目的启动建设......”。

4、“..... 在此背景下，市有限公司计划在镇租地亩建设 个以乡土树种为发展主导方向的观光旅游苗圃，生产的苗木主要 用于新区的市政绿化。 项目概况 拟建地点 市 第八章项目实施进度 第九章投资估算与资金筹措 投资估算 资金筹措 第十章财务评价 产品生产规模 产品成本分析 经济效益分析 第十章社会评价 项目对社会的影响分析 项目与所在地区互适性分析 社会评价结论 第十二章研究结论与建议 第章总论 项目背景 项目名称 市镇观光旅游苗圃建设工程 项目承担单位概况 为适应社会主义市场经济和市城市建设发展的需要，改革城 市开发建设方式，按照政府行为企业化，企业行为市场化的运作 模式，高效推进基础设施建设，加快城市新区开发建设步伐，经 市政府研究决定，成立了市有限公司......”。

5、“.....公司实行独立核算，自收自支自负盈亏自求平衡。 按照国家关于发展与完善社会主义市场经济体制的有关法律 法规和政策，积极筹措土地开发基础设施建设房地产开发和城 市建设所需的资金，并实施开发建设经市政府同意，对符合条件 的其他项目进行投资开发及经营管理。 业结构 等刺激因素作用，近年来绿化苗木生产规模扩大非常迅速。年 年，盆栽植物和观赏苗木的平均种植面积的增长速度分别为 ，要高于销售额的增长速度，尤 其是观赏苗木更加明显，说明我国绿化苗木场已经开始接近饱和。 据国家林业局统计从年到年，短短六年的时间，苗木花 卉种植面积由万公顷增加到万公顷，增长了倍。近年， 苗木花卉生产规模扩大非常迅速，有些地方甚至是以几何基数增长 的......”。

6、“..... 由于近年育苗面积迅速扩张，苗木数量大幅度提高，大大超出了 城市园林绿化建设的需要，加上宏观调控后，国家政策侧重于粮食生 产，退耕还林面积大大减少，对造林苗木需求量降低，导致苗木供大于 求，其中常规树种和小苗过剩现象尤其严重。当前，我国许多地区出 现的绿化苗木生产结构性过剩使苗木花卉产业的发展面临着巨大 的挑战。 区域特征明显，产品结构地区差异显著 我国绿化苗木种植行业的生产经营存在定的区域性。从全国 范围来看，花卉生产的经营主体 过去主要是以国营苗圃为主，现在则转向国有集体个体共同参 与，而且社会参与苗木生产的比例不断提高。大量民间资本的投入 成为促进苗木花卉产业生产格局改变树种和品种更新生产技术 革新的最大动力。国家林业局林木种苗统计数据显示近年来......”。

7、“.....个体苗圃的比例由年的提高到 年的，而国有和集体的比例正逐年下降。 苗木花卉市场的竞争已演化为规模和技术的竞争。近年来，苗 木花卉生产领域出现了几个资产上亿规模上万亩的大型私营园林 苗木花卉生产企业。例如，浙江杭州蓝天园林集团现有园林绿化苗 木万亩，投资超过万元山东昌邑金丝达集团现有园林绿 化苗木万亩河南郑州鸿宝园林集团投资亿元，发展园林 绿化苗木万亩以上，这些大型园林绿化苗木企业在资本运作品 种选育市场开发园林绿化苗木销售以及公司农户生产模式的 扩张方式上都有定的创新。使我国的苗木花卉行业出现资本技 术的企业运营模式，跳出了以往个体苗圃的低投入低产出发展 化苗木行业内的竞争主要体现在以同产销区域内的 企业竞争为主。我国绿化苗木种植业的发展存在区域不平衡，不同 省份之间由于起步时间不同产业化发展水平规模有较大差异......”。

8、“.....我国形成了绿化苗木种植业的四大主要产销中心，分别为 是以浙江江苏为主要生产区域，其主要市场为长江三角洲地区 二是以河南山东为主要生产区域，其主要市场为北京天津地区 三是以广东福建为主要生产区域，其主要市场为珠江三角洲地区 四是以四川江西为主要生产区域，其主要市场为西南地区。 因各地气候资源和区位市场条件的差异，各地品种结构也存 在很大的区别。总体上讲，北方多数省份以杨柳槐为主，南方诸省 各有特色如江苏以雪松广玉兰龙柏小檗等为主，浙江以黄杨 桂花杜鹃红枫金叶女贞和木兰科树种等见长，湖南以红花继 木起家，河南以黄杨打市场，广东用热带树种满足自己，各地都根 据自身优势发展绿化种苗产业。 生产经营主体多元化行业竞争更为激烈 随着国家对生态环境建设的高度重视和农业产业结构的调整， 苗木花卉生产格局发生了根本性的转变......”。

9、“.....项目的建设符合城镇发展规划。 镇是周边个自然环境优越的小镇，距离主城仅 公里，其区位优势十分显著，直以来都定位于的后花园，其发 展未来规划为个以奥林匹克为主题的特色休闲小镇。大量的基础 设施建设及房地产开发项目必将需要大量的苗木进行绿化装扮，为 本项目的市场提供有力的保障。 本项目建设资金由市有限公司自筹解决，资金来源 有保障。 项目投入总资金及效益情况 市镇苗圃建设工程项目预计投入资金万元，项目 建成后预计五年内实现销售收入万元，净利润万元。 项目投资回收期年，投资利润率，预计产生较好的经 济效益......”。