1、“..... 因此，观海卫镇昭十三房村经济合作社投资兴建本项目确实非常 必要。 编制依据和研究范围 编制依据 中华人民共和国城市规划法 慈溪市国民经济和社会发展第十个五年年 总体规划纲要 镇规划标准 慈溪市域总体规划 慈溪市土地利用总体规划 关于同意观海卫镇昭十三房村标准厂房建设项目二期立项 的批复慈发改投号等 研究范围本项目可行性研究报告工作的范围如下 分析项目的背景，研究项目的市场需求和发展趋势 分析项目建设方案包括厂房及配套设施建设 给排水供电通信等专业方案 环保职业安全卫生消防及节能措施 项目投资估算经济效益和社会效益分析。 项目主要经济技术指标 序号项目数量单位备注 总用地面积 根据自身积累申请少量用地，有公顷的，也有 公顷的，因为目前它们无法原地扩展，也急需发展空间......”。

2、“.....本项目拟在本村建造村级标准厂房，计划 建造三层厂房幢，总建筑面积。具体分布见下表 名称长度宽度层数面积 厂房二四五三 厂房三三 厂房六三 厂房七十三 目录 总论 项目概况 项目背景和建设必要性 编制依据和研究范围 项目主要经济技术指标 结论和建议 建设条件和项目选址 建设条件 项目选址 所在区域现状 市场预测和拟建规模 市场定位分析 市场预测 拟建规模 工程方案 总平面布局 入园企业和主要运营办法 公用工程 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

3、“.....主要是利用村原生 产队仓库学校等简易房屋。现租房户租用面积约，根据调 查摸底，普遍认为面积偏小，严重阻碍了企业的进步发展，对厂房 的需求颇为迫切。经初步统计，如村域内企业整体搬迁，需用厂房面 积逾，同时，周边村落的也有明确的意向落户新建村标准 厂房，预计需求面积已大大超出设计面积。 实施本基建项目的优点包括以下几点 是解决小企业经营场地困难问题。现有小企业因生产发展需 要，急需厂房扩大生产，但在现有条件下单个项目实施新建厂房不够 规模。通过村标准厂房建设，可以缓解小企业经营场地问题，同时促 进小企业的互相协作，并促使本村的工业经济的飞跃发展。 二是可以改善环境质量，缓解邻里关系，提高村民的生活质量。 小企业大多厂居混杂，噪声污水垃圾等对周边居民生活带来不便， 导致邻里关系紧张，社会治安压力加重，规划个标准厂房......”。

4、“.....减少邻里矛盾，促进社会和谐。 三是增加集体收入。标准厂房的建设，每年可增加集体收入数百 万元。四是标准厂房建设可以集约利用土地。在当前土地供求矛盾十分 突出的情况下，如何提高土地利用率是迫切需要 经济效益分析 社会效益分析 附件宁波市固定资产投资项目合理用能登记表总平面图 总论 项目概况 项目名称观海卫镇昭十三房村标准厂房 项目承办单位观海卫镇昭十三房村经济合作社 法人代表沈新根 项目联系人沈剑挺 项目主要内容根据市政府有关文件精神，在镇政府的统规划 下，拟在本村建造村级标准厂房，计划建造三层厂房幢，总建筑 面积。 项目总投资万元 项目背景和建设必要性 昭十三房村地处观海卫镇中心地段，国道两侧，东与沈师桥村 接壤，南与王叶村相连，西与小浦村毗邻，北面紧挨观海卫镇工业集聚 地，地理位置比较优越。全村现有常住户户，人口人......”。

5、“.....农民人均收入达到元。村 域内个体私营经济发达，工业配套能力强，全村现有各类小企业达 家，经营范围主要有电子电器配件文具制笔塑料制品五金等。 随着村内企业进步的发展规范，现有家庭作坊式小企业已不 能适应形势发展，为提高群众生活质量，加强环境整治，加快社会主 义新农村建设，急需扩大企业经营场地及搬迁出村庄。 村域范围内家企业，遍布村的每个角落现。 本项目选址符合慈溪市观海卫镇土地利用规划，属待置换用地， 符合观海卫镇城镇建设总体规划。 所在区域现状 观海卫镇位于浙东东海之滨，东接北仑港，北倚杭州湾，是全国 四大名卫之。坚持全面协调可持续的发展道路，让观海卫这片古老土地散发出浓郁的现代气息，成为全省小城镇综合改革试点 镇杭州湾大桥经济圈中最具发展潜力的区域之。年全镇实 现国民生产总值亿元，财政总收入亿元。 观海卫镇的区位优势突出......”。

6、“.....使这里成为沪杭甬三地的交汇中心。为了能给更多 企业搭建发展平台，年起，观海卫镇开始工业集中区块建设， 目前已形成东西两大工业区块，总规划面积达多亩，现已建成 余亩，吸引了多家企业进驻。其中东部工业区块，集聚了 以欧式插座打火机为主的产业群，全世界的欧式插座从这里 生产出口，是全球最大的欧式插座生产基地。此外，观海卫镇还累计 投入多万元资金，用于工业区块基础设施建设，为海内外投资 者在这里设厂兴业提供完善的软硬件环境。 市场预测和拟建规模 市场定位分析 本项目主要围绕标准工业厂房及办本积累和发展的好途径。 企业小，经济实力有限，靠大量投入的确是件难办的事，若能厂房 租用，只需要增加生产设备就能扩大生产能力，对企业来说既省钱 般可节省投资约左右又省时般可缩短项目实施时间的 左右......”。

7、“.....因此，本项目的举措很受企业欢迎。 本项目在酝酿过程中，我们也做了大量的调研工作，结果是不仅 中小企业乐意租赁标准厂房，部分上规模的企业也想租用，因为这样， 对企业来说，有利于专心致组织生产，有利于资本的快速积累对当地政府来说，有利于安全生产管理，有利于税收规费的征收对 区位经济来源，有利于产业规模集聚和优化升级，有利于资源共享等。 市场预测 目前观海卫已成为慈溪的经济热点地区，除了几个龙头项目外， 还汇集了国内众多知名厂家前来办厂，些发展态势较好又急于扩张 的企业苦于没有用于扩大再生产的基础条件如土地等，生产已难 以满足市场的快速增长形势。另外，企业在发展过程中对土地的需求 日益加大，它们为满足市场需求，均提出了拟扩产建设的要求，特别 是中小企业等附属设施的整体开发，采 取标准工业厂房的招租生产为主和自主生产为辅的经营方式......”。

8、“.....择优选择生产商，同时又可 以对整个项目进行协调管理，形成小区域内的经济互补，减少投资的 盲目性和失误。 标准厂房是指在规定区域内统规划，具有通用性配套性集约性等特点，主要为中小工业企业集聚发展和外来工业投资项目提供 生产经营场所的发展平台。推进标准厂房建设，有利于优化资源配置， 缓解用地紧张矛盾有利于优化生产力布局，促进中小企业发展有 利于培育产业集群，建设先进制造业基地有利于改善生态环境，实 现经济社会和谐发展。 标准厂房出租分析如下 中小企业用地已受政策制约。中小企业用地，根据目前集 约用地节约用地的政策很难得到支持，要单独征地独自建造厂房 的可能性极小，而要进入杭州湾新区等又没有经济承受能力新区规 定，凡进区工业项目，总投资在万元人民币以下的项目，原则 上不单独供地，因此，这些企业负责人也想法寻找新的空间，大多 是租用各种闲置房屋......”。

9、“.....有的设车间等等。 租用标准厂房是中小企业加快积 总建筑面积 建筑占地面积 绿化面积 容积率 建筑密度 绿化率 结论和建议本项目建成投产后，可带来定的经济效益和社会效益，从居民 区迁出小规模企业，可以改善居民区的环境，又可以在定程度上缓 解邻里矛盾，促进精神文明和物质文明同步发展，同时还给村和企业 带来丰厚的经济效益。标准厂房出租，每年可新增集体经济收入 万元，同时这部分出租企业约可新增产值亿，新增利税万 元。 实施本项目，是贯彻落实党的十七大精神和科学发展观的具体 体现，它对于解决三农问题，提高人民群众的生活质量增加富余 劳动力就业门路和农民收入，促进社会和谐都有着积极的作用，同时 又是壮大集体经济的有效举措，社会效益和经济效益极为显著。同时， 也为小规模企业的发展找到了条出路。 综上所述，该项目是加快社会主义新农村建设......”。