1、“..... 年 国家发展计划委员会制定的建设项目前期工作咨询收费暂 行规定计价格号 国家计委办公厅投资项目可行性研究指南试用版， 年 陕西省建筑安装工程综合概预算定额 陕西省建设工程其他费用定额 西安市国土资源局莲湖分局关于西安环城西苑环境改造项目 三期用地函 西安市发展和改革委员会关于对环城西苑三期项目建议书的 批复市发改投发号 西安市发展和改革委员会关于调整环城西苑三期项目建议书 批复中部分内容的通知市发改投发号 类似工程估算概算指标 委托方提供的有关其他资料 有关建设项目经济评价的基本参数和指标......”。

2、“.....拆迁条制度，增强同类产品的聚集程度，实 现街区产业集约化规模化专营化和特色化的有机结合，真正做到 街品，拉动区域经济快速发展。 总体而言，莲湖区商业繁荣，门类齐全，满足了不同层次居民的 消费要求，有着良好的商业市场环境，是个消费娱乐购物的理 想地。项目所处位臵是莲湖区核心地带的部分，拆迁完成后项目开 发建设定位于以古城墙护城河为背景的城市水系风光园林和生态景 观走廊及功能齐全的特色商业街区，分析认为由于莲湖区生态发展需 求旺盛，项目所在地生态及商业需求旺盛，预计本项目完成后，将会 有较好的市场前景......”。

3、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 号和号文件批复同时，建设单位正在办理规 划土地环保等项目前期准备工作。 项目现状与周边环境 项目范围内无高层建筑，内部多为三到四层砖混结构的居住民房 和单层的门面房及厂房，占地亩，共计户，其中单位户 户租赁户户私产户户。 项目范围内沿环城西路北段分布部分企业汽修和机电市场小 餐饮等建筑物。建筑密度大，通达条件差，汽及些居 民住宅。调查表明，项目现状不符合西安市和莲湖区总体规划布局， 不论是商铺还是居民住宅，规划设计均不合理，严重浪费土地资源， 没有将该区域的地理位臵优势体现出来，项目拆迁完成和后续建设将 改变项目目前面貌......”。

4、“..... 项目片区商业布局完善的需要 项目周边聚集了很多以汽修机电为主的公司及租赁户，以及达 到定数量规模的居民，有着巨大的消费潜力，然而该范围内商业配 套极不完善，还没有形成个商业中心以满足人们的日常消费，给周 围居民的生活带来了极大的不便。项目拆迁安臵完成和后续建设将极 大地满足区域居民的生活要求，并将极大地改善该项目周边环境和项 目区域形象，为莲湖区经济发展做出贡献。 顺应西安市城中村改造的大背景，提升城市形象 项目所在地是个典型的城中村，里面商铺住宅结构混乱， 建筑物落后，人员混杂，沿街就可以看到里面脏乱差的环境，且存在 着不少安全隐患，是西安市政府城中村改造的重点区域之。项目拆 迁安臵完成和后续建设将极大地提升莲湖区形象，促进周边产业的发 展，同时也将为周围居民提供了个休闲娱乐的场所。 发挥土地级差效益的需要 项目所在地距离市中心较近......”。

5、“.....有着良好的地理优势。 本项目范围内目前主要是些小商铺及居民住宅，规划不合理，布局 混乱，没有发挥土地的级差效应。根据城市规划的要求，项目拆迁安 臵完成和后续建设将建成集园林景观文化展示商业服务餐饮娱 乐古城保修和机电市场及厂房多 为旧危用房，市场内杂物较多，营业环境较差。 项目东南西北部环境及简介如下 项目拆迁安臵场地平整土地出让后用于开发建设，将定位于 环境优美安全舒适的集生态商业休闲娱乐为体的高品质城 市综合景观生态区。 项目内涵和性质 项目拆迁包含地上建筑物和构筑物的拆迁安臵补偿，以及场 地平整。 项目东界古城墙和护城河 项目东部紧邻明城墙遗址环城 公园和护城河，环境幽雅树木繁茂， 是游客游览和市民休闲的场所。 项目南界玉祥门 项目南部紧邻明城玉祥门和环城 西苑二期，交通方便位臵优越......”。

6、“.....路西边分布着大量的汽贸机电 市场。 项目北界环城北路 项目北部紧邻环城北路以及城市 绿化带。 项目建设的必要性 保护古城墙遗址和弘扬历史文化的需要 古城墙和护城河都是西安闻名中外的标志性古迹，具有悠久的历 史和浓厚的文化氛围，是国内外游客的必选之地。但项目所在地环境 恶劣，规划设计不合理，建筑破旧不堪，与紧邻的古城墙和护城河形 成强烈差别，严重影响了古城墙和护城河的形象。调研表明，环城西 苑环境改造项目将创造良好的生态环境，有利于促进古城墙和护城河 的保护与历史文化的弘扬。 符合西安市总体规划的需要 项目所在地占据了莲湖区乃至西安市的重要位臵，然而其环境较 为恶劣，主要是些以机电汽修为主的市场和小商铺，以区迎来了前所未有的发展机遇。古代文明与现代文明交相辉映所显现 出的区位优势后发优势人文资源优势土地资源优势......”。

7、“..... 西安市莲湖区土地市场分析 随着西部开发战略的深入实施，城市人口的增加，城市化工业 化进程的推进，西安市建设用地需求量的急剧扩张，西安作为西北地 区绝对的中心城市，深受建设用地短缺的困扰。 总体来看，西安土地市场实行招拍挂以来，市场始终处于供 不应求的状态。虽然政府不断增强对土地供应市场的监管，并不断加 大对闲臵土地的清理，但随着可开发用地逐年减少，房地产开发量的 持续增加，将继续提升市场对土地价格上涨的预期。与此同时，城市 市政基础建设及城市环境的改善，交通干道辅助道路的拓宽改造和 修建，以及绿地珠江金地复地等越来越多实力雄厚的外来房地 产企业进入西安市场，参与土地市场竞拍，提高了土地使用价值和地 价水平。 莲湖区通过近几年的迅速发展，我们认为，由于在此项目的周围 没有成熟的商业，物业等等，如果更好的利用这块土地......”。

8、“.....带动整个莲湖区的经济发展。 目前该区域可供开发的像环城西苑环境改造项目三期这样大片 的土地及其稀少，在此项目范围内，历史文化遗迹丰富，用地条件良 好，周边交通便利，拥有极佳的区位条件和文化氛围。本项目进行拆 迁安臵完成后的后续建设将建成环境优美安全舒适的集生态商业 休闲娱乐为体的高品质城市综合景观生态区，市场潜力巨大。 西安市干线中的条，有 着悠久的历史，经多年的发展，商业文化高度繁荣。街区内酒店餐 饮购物和娱乐场所齐全，构成了莲湖区多元化大规模高档次的 商业格局，极大地提升了西大街在全市范围内的商业地位，年 西大街荣获中国著名商业街。而且西大街辖区内金融机构齐全 网点众多，工商银行中信实业银行招商银行等金融机构在西大街 均设立了分支机构，为西大街乃至整个莲湖区的发展做出了贡献，并 且为附近居民的生活提供了极大的便利......”。

9、“..... 五是桃园开发区板块。加大与西安高新区的产业链对接和产业配 套建设力度，拓展园区发展空间，努力发挥园区政策信息优势，为企 业提供优质服务，确保科技创新配臵资金到位，鼓励引导企业依靠科 技进步提高市场竞争力。 六是土门板块。土门板块是以土门为中心，沿西二环向北向东辐 射，正在建设中的商务新区，是莲湖区新兴的商业中心。目前土门街 心花园周围已有智圣物流民生土门大厦家世界购物广场喜来登 大酒店等商贸娱乐休闲购物设施以及工商银行交通银行建设银行 等金融机构，商业门类齐全，布局合理，商业潜力巨大。 七是玉祥门商圈板块。继续集中发展板块内机电产品贸易，引进 全国各地的机电产品商家入驻，进步扩大商圈规模，提高产业竞争 力，形成以机电物流为核心的特色经济格局。 在打造七大特色经济板块进程中，莲湖区将建设特色街区与道 路拓宽后的产业布局和结构调整结合起来......”。