1、“.....公建 及配套服务设施用房平方米，地下建筑面积平方米，总 建筑面积平方米，需新征建设用地面积万平方米 亩。 建设内容 本项目为多层和小高层住宅区，建筑面积为平方米的单元房 户建筑面积为平方米的单元房户建筑面积为平方米的单元房户公建及配套服务设施用房平方米，其中 商业用房平方米包括会所社区卫生所超市快餐店 银行电信等公建用房平方米物业管理办公平方米， 活动中心健身房平方米，其他配套用房平方米学校用房 平方米。 土地资源利用 土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必 不可少的条件。根据市场需求分析及项目开发建设的实际情况，按照 按照中华人民共和国国家标准城市用地分类与规划建设用地标准 中建设规模或类型人数规定，人均建筑面积平方米 人约平方米建筑密度。 本项目征地面积万平方米亩总建筑面积 平方米，按户设计，每户平均按人计算......”。

2、“..... 因此，本项目在利用土地资源时，按照国家有关节约土地资源的 要求，本着因地制宜经济适用综合使用的原则进行科学规划合 理，以共享发展为目的，坚持工业化与城市化同步推进，主导产业与 转型产业协调发展，更加注重生态建设，更加注重改善民生，更加注 重社会和谐，全面开创建设龙江强市实现更好更快发展的新局面。 全市经济社会发展的主要预期目标是地区生产总值增长，财政 般预算收入增长，全社会固定资产投资增长，城镇居民人均可 支配收入增长，农民人均纯收入增长。突出抓好招商引资，着 力增强经济发展后劲。坚持把招商引资作为促进项目建设推动经济 发展的长效举措，加强力量搭建平台优化环境严格奖惩......”。

3、“.....归档资 料。 未经允许，请勿外 传,国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 黑龙江省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 七台河市总体规划 七台河市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 国家部省地区现行高远，凭借着不断创新的勇气锐 意进取的精神坚忍不拔的意志，决心做个工程，树个精品，逐 步把国融地产做大做强，为振兴地方经济，造福社会做出自己的贡 献。 项目建设地址及建设条件 本项目建设地址位于七台河市桃山区，市区南部，与万宝水库相 连......”。

4、“.....规划用地面积亩公 顷，地块呈狭长带型，基地地势较缓，场地平均标高约米。 中间偏西为地势高点，向两边地势递减，局部高差变化较大，标高在 米。高差为米。坡度坡向主要以度为主。基 地中东部有部分村民住宅用地，其余多为农业生产用地，周围环境 状况良好。 七台河交通便利，城市发达。省道横穿东西，国道纵贯南北，地方道路四通八达，项目用地距七台河市中心区约公里， 到七台河拟建新火车站约公里。城区建设日新月异，三纵五 横主干道路网已经形成。 目前七台河市的自来水供水总供给能力能够满足日常需要。排水 采用雨污分流制该区域用电由城市高压电源公网电缆供电， 周边设有的电源开闭所采暖为城市集中供热，采暖热源由七 台河市热力公司集中供热气源为七煤集团煤气公司中压管网提供的 煤气，由煤气次干管引入，支管采用枝状布置，配套管网齐备......”。

5、“.....通信网络信号已实现全区覆盖，通话质量清晰。电信网 络运营服务商已将光缆接至市内。 主要建设规模及主要内容 建设有关标准规范 可行性研究报告编制的有关规范要求 建设单位提供的作为编制依据的数据和资料。 关于七台河市国融房地产开发有限责任公司开发建设英伦小镇 居住区项目申报意见函。 报告研究内容 本项目可行性研究工作范围是根据国家有关政策法律法规技 术规范标准定额以及建设单位对本项目的设想，着重对项目的背景 及必要性进行分析项目建设规模及建设方案进行论证建设场址及 建设条件的考察项目周围环境及周围环境对项目的影响分析项目 实施方案计划及进度进行安排投资估算资金来源经济效益及社 会效益等方面进行综合论证。 项目实施单位情况介绍 本项目实施单位是七台河市国融房地产开发有限责任公司......”。

6、“.....注册万元，是集房地产开发销 售物业管理房地产项目投资策划为体的有限责任公司。 公司现有员工人，具有工程师建筑师经济师造价师会 计师等中级以上职称人，专科以上学历人数占，具有较强的技 术力量和开发建设管理经验。 目前，该公司满怀信心志存提升七台河市的住宅品质 当前，七台河市围绕作为东部经济圈中心的目标定位，紧紧 抓住有利的发展机遇期，充分利用自身区位地理优势，正在努力把自 身建设成为黑龙江省东部地区的中心城市。随着七台河市城建设的扩 大，居民收入的日益增长......”。

7、“.....人与自 然和谐发展的居住观念正在逐渐普及和认同，中高档住宅正在成为 人们消费的新趋势。据项目建设单位组织的次住宅产品需求调研显 示的人对住房面积户型结构不满意的人对住房的通风采 光等不满意在购房人的消费意愿上，的人对三室两厅两卫的需求 最大，对住宅配套设施的要求越来越高。因此，人们对高品质的住宅 的追求意愿是非常迫切的。 目前，人们对居住条件的追求已从户内宽敞舒适转移到住宅的 功能品质科技含量等方面上来，不仅要求规划合理质量安全可 靠建筑容积率低生活设施配套绿化率要高居住环境要好，而 且还要考虑文化品位今后改造余地以及升值潜力等。因此，这类 精品住宅将有良好的市场消费前景。实施本项目，正是顺应人们 对中高档住宅的消费趋势，提升七台河市住宅品质的需要。 是适应七台河市拉大城区主骨架，提升城市形象的需要 近年来......”。

8、“.....然而由 于缺乏统规划，些城中村的违规乱搭乱建现象突出，不仅影响市容市貌，而且存在着严重的安全隐患很多村子基础设施薄弱，上下 水管网不健全，治安条循环 发展多元发展绿色发展创新发展统筹发展共享发展六条基本原则，抓好调整优化空间布局加快推进经济转型建设生态园林 城市加强资源节约和环境保护加快科教人才兴市步伐促进公共 服务均等化深化改革扩大开放加强社会主义民主政治和精神文明 建设八项主要任务，并制定了规划实施保证措施。 因此，实施本项目是响应政府的要求，有利于适应七台河市拉大 城区主骨架的需要，增强城区功能和提升城市形象。 第三章房地产需求分析 七台河市承接产业转移，吸引越来越多的投资者纷至踏来 近年来，随着全省经济体化的深入推进，七台河市作为黑龙江 省东部地区重要的城市，发展优势投资价值越来越多地受到投资者 的广泛认同......”。

9、“.....发展的空间十分广阔。而工业园区建设日益完善，食 品机械加工医药制造等产业的集聚效应初步显现，形成了较强的 投资吸引力。此外，七台河市的投资成本相对较低，投资环境日益改 善。这些都使得七台河市在承接产业转移方面具有较强的优势。 据市长郭新双在七台河市政府工作报告介绍，政府工作的基本思 路和总体目标是高举中国特色社会主义伟大旗帜，以邓小平理论和 三个代表重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，全力推进 省委建设八大经济区实施十大工程战略部署，以科学发展 为主题，以转型发展为主线，以包容发展为模式，以安全发展为保 证件极差，居住环境恶劣，直接影响了城中村村 居民生活质量，也度成为双创难题同时，农村的教科文 卫配套设施不到位，农村与城市的生活方式还有明显差距。如果不迅 速实施改造，城中村居民将错失与城市共同发展的绝好机遇......”。