1、“.....具有较强科学性，测算倾向较为保守，但由于市场不确定性，仍存在定风险。竞争力较小区位交通市政配套等条件突出，地块形状方正，面积适中，竞争力较强。融资般债务资金般有待银行评估。自有资金较小项目业主为代表政府实施土地整治与储备部门，自筹部分可通过各种渠道解决。社会风险较小详见社会评价章节。财务风险较小详见财务评价章节。从上表可以看出，影响本项目主要风险因素及其程度总体般，无对项目可产生灾难性风险存在。防范和降低风险对策市场风险加快与开发商衔接工作，委托房地产开发中介机构作好包装策划，协助房地产开发搞好运作，降低市场风险。融资风险加快与银行接洽，尽可能地扩大选择范围。上报主管部门，积极落实自有资金。财务风险建议业主尽快落实建设资金，确保工程在预定时间内完成建议业主进步与银行接洽，落实贷款金额利率及还款期......”。

2、“.....尽量降低财务费用。建议业主作好土地出让包装策划工作，在与开发商谈判时争取好价格。建议业主申报主管部门争取些政策作为预防方案如房地产开发税收返还城市建设配套费返还土地出让金返还等，保证资金回收。结论与建议结论荒沟旧城改造实施是按照重庆市城市总体规划及大杨石组团标准分区控制性规划要求，推进袁茄路拓宽改造工程实施，带动九龙坡石坪桥荒沟水碾带城市发展，通过实施旧城改造，改善城市形象及风貌，提升土地利用价值，促进该片区企业退二进三。项目实施对加速城市化进程，提高当地居民生活质量，推进地区经济发展，促进社会稳定具有突出意义，满足我市宏观经济政策和城市规划要求，项目实施是必要。项目主要建设内容为九龙坡荒沟石坪桥水碾片区亩内拆迁安臵及土地整治工程项目主要工程投资为拆迁安臵，通过九龙坡区拆迁工程处认真细致摸底调查工作，掌握了基本情况，制定出较细致补偿安臵方案......”。

3、“.....建设条件具备，项目业主经验丰富，易于推进实施受国家土地政策影响，目前我市土地供应较为紧缺，市场需求量极大，土地以高于项目预测价格出让可能性较高，市场风险不大项目总投资约亿元，主要依靠银行贷款及业主自筹经济分析表明，项目主要指标满足财务评价要求，经济上可行社会评价表明项目对社会影响效果良好，与地区适应程度高，社会风险较小，百姓欢迎，政府支持，社会效益较好。项目实施具有较好可行性。建议项目时间紧迫，尽快落实建设资金启动建设。尽快邀请房产中介评估机构对拆迁房屋进行评估，准确落实工程造价。严格执行城市规划相关要求和国家关于工程建设各种规定。进步推进拆迁安臵工作，完善并签订拆迁协议。项目社会效益较好，建议项目业主积极争取地方政府经济政策如土地出让金返还房地产开发税收返还，更加有力地保证业主自有资业链，同时接纳主城区退城进园企业，争取国家和重庆市支持，围绕百亿西南铝建设......”。

4、“.....建成重庆市特色产业基地。都市后花园。以重庆市农业科技城和重庆市花卉苗木产业城两城建设为核心，大力发展以白市驿为中心，包括含谷金凤等地区在内都市农业都市旅游休闲服务科教文化产业，建成重庆市都市后花园。建设社会主义新农村。按照建设新农村培养新农民发展新农业要求，切实抓好九龙坡区市区级新农村建设试点，努力建设生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主社会主义新农村。坚持多予少取放活方针，建立以工促农以城带乡机制，加大对西部农村建设投入和政策扶持力度，加强农村公共服务建设，全面推进乡村道路农田水利改水改厕农村沼气等基础设施建设，切实改善农村生产生活条件。以促进农民持续增收为根本，加快镇域经济发展，鼓励各镇结合本地区条件，突出自身特色，依托城区市场需求和西部新城建设，大力发展具有良好经济效益和生态效益优势产业......”。

5、“.....积极发展与工业园区主导产业配套服务型加工型产业，促进镇域经济与园区经济协调共生发展。加强对农民职业技能培训，提高农民素质，加快农村劳动力转移步伐，采取多种措施拓展农民增收渠道。加快农村文化教育卫生事业发展，对义务教育阶段农村学生免收学杂费，对贫困家庭学生提供免费课本和寄宿生活费补助。创新农村集体土地承包经营权流转模式，引导企业和个人适度规模经营，依法保护农民土地权益，妥善安臵农转非人员，切实关注失地失业农民生计。引导和发展农村各类专业合作组织，在各镇搞好个农村基层组织建设试点，鼓励和引导集中建设农民新村，努力构筑农村新型社区。优化提升产业结构大力发展先进制造业，打造全市现代制造业基地。坚持自主创新为主......”。

6、“.....做大做强汽车摩托车机电设备制造材料加工和高新技术产业四大主导产业，培育扶持批产值上十亿元百亿元重点龙头企业集团，形成大集团支撑大工业带动大发展格局。做强汽车摩托车产业。积极支持庆铃铁马等整车企业不断推出新款新品，加快拓展市场，提高市场份额，支持发展改装车，引导有实力摩托车企业进入汽车产业，集中搞好关键零部件研发和生产，加快延长汽车产业链条，在国内市场形成较强竞争实力，努力构筑中国汽车名城重要板块加快整合摩托车产业资源，鼓励企业开发拥有自主知识产权新产品，加强国际国内合作，引进国际先进适用技术，提升产品档次，优化产品结构，增强企业核心竞争力，加强出口基地建设，重点支持批技术含量高附加值高效益好优势产品出口，鼓励企业采取资本输出和技术输出等形式走向国际化，力争形成全国技术水平高创新能力强生产规模大摩托车之都核心区。极规避了容易引起矛盾社会风险，争取做到百姓欢迎......”。

7、“.....总来说，项目实施社会效益及社会可行性较好。风险分析主要风险因素本项目主要风险因素存在于市场资金社会财务等方面，如表所示。表风险因素和风险程度分析表序号风险因素风险程度说明市场般土地价格般土地使用权出让金经过多方法综合测算，具有较强科学性，测算倾向较为保守，但由于市场不确定性，仍存在定风险。竞争力较小区位交通市政配套等条件突出，地块形状方正，面积适中，竞争力较强。融资般债务资金般有待银行评估。自有资金较小项目业主为代表政府实施土地整治与储备部门，自筹部分可通过各种渠道解决。社会风险较小详见社会评价章节。财务风险较小详见财务评价章节。从上表可以看出，影响本项目主要风险因素及其程度总体般，无对项目可产生灾难性风险存在。防范和降低风险对策市场风险加快与开发商衔接工作，委托房地产开发中介机构作好包装策划，协助房地产开发搞好运作，降低市场风险。融资风险加快与银行接洽，尽可能地扩大选择范围......”。

8、“.....积极落实自有资金。财务风险建议业主尽快落实建设资金，确保工程在预定时间内完成建议业主进步与银行接洽，落实贷款金额利率及还款期，争取较好融资条件，尽量降低财务费用。建议业主作好土地出让包装策划工作，在与开发商谈判时争取好价格。建议业主申报主管部门争取些政策作为预防方案如房地产开发税收返还城市建设配套费返还土地出让金返还等，保证资金回收。结论与建议结论荒沟旧城改造实施是按照重庆市城市总体规划及大杨石组团标准分区控制性规划要求，推进袁茄路拓宽改造工程实施，带动九龙坡石坪桥荒沟水碾带城市发展，通过实施旧城改造，改善城市形象及风貌，提升土地利用价值，促进该片区企业退二进三。项目实施对加速城市化进程，提高当地居民生活质量，推进地区经济发展，促进社会稳定具有突出意义，满足我市宏观经济政策和城市规划要求，项目实施是必要......”。

9、“.....通过九龙坡区拆迁工程处认真细致摸底调查工作，掌握了基本情况，制定出较细致补偿安臵方案，土地整治工程建设内容单纯，建设条件具备，项目业主经验丰富，易于推进实施受国家土地政策影响，目前我市土地供应较为紧缺，市场需求量极大，土地以高于项目预测价格出让可能性较高，市场风险不大项目总投资约亿元，主要依靠银行贷款及业主自筹经济分析表明，项目主要指标满足财务评价要求，经济上可行社会评价表明项目对社会影响效果良好，与地区适应程度高，社会风险较小，百姓欢迎，政府支持，社会效益较好。项目实施具有较好可行性。建议项目时间紧迫，尽快落实建设资金启动建设。尽快邀请房产中介评估机构对拆迁房屋进行评估，准确落实工程造价。严格执行城市规划相关要求和国家关于工程建设各种规定。进步推进拆迁安臵工作，完善并签订拆迁协议。项目社会效益较好......”。