1、“.....设定基准收益率，以内部收益率推算土地价格临界点为万元，以此为基本方案。土地费用由万元至万元，测算了多个方案各方案投资只有土地费用和财务费用不同。基本方案项目总投资构成情况详见表。项目总投资估算表表单位万元序号项目名称总投资备注开发建设投资土地费用前期工程费可研及勘察设计费按建安工程费，场地平整费元基础设施建设费建筑安装工程费别墅单方造价元多层住宅单方造价元中高层住宅单方造价元车库地下车库兼作人防，单方造价元商业配套单方造价元公共配套设施费按规定面积计算间接开发费财务费用贷款利率管理费用销售费用开发期税费房修基金其它费用不可预见费经营资金项目总投资二开发成本估算开发产品竣工后，项目投资转开发产品成本，每种开发产品单项工程费用直接结转，土地费用按照每种住宅产品和商业配套产品占用土地面积分摊......”。

2、“.....每种产品分摊费用和单位产品开发成本详见表。开发产品成本估算表表单位万元序号项目合计别墅多层住宅中高层住宅汽车车位商业配套数量开发产品成本土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施费间接开发费财务费用管理费用销售费用开发期税费其它费用不可预见费开发成本合计单位成本元第六章经济评价投资计划与资金筹措项目计算期以季为单位，计算起始年份从第笔土地费用付款开始，至开发产品最后笔收入到帐为止，计算期年期。投资使用计划根据拍卖文件中苏州工业园区国有土地使用权出让合同规定，土地费用可在签定合同之日起日内次付清，或分三次付清，每次不得低于，第次和第二次在签定合同个季度内付款，第三次付款在第二季度期完成，详见表土地付款和工程进度要求，第期付款和第期付。建筑安装工程费用，在建设期内均匀用款，管理费销售费用及其他费用在工程和业务开展期间均匀使用......”。

3、“.....资金筹措计划资金结构资金筹措计划按照项目融资或抵押贷款般要求，银行贷款不超过项目总投资或土地出让金，其余由资本金和预售收入解决。资金使用顺序般第期应该使用自有资金，自有资金使用数额达到贷款条件后投入使用自有资金般不低于土地价值或项目总投资。，在产品预售之前使用银行贷款，产品开始预售之后，应尽量使用预售收入，不足部分使用贷款。本项目资金筹措计划企业计划投入自有资金万元，同时由银行开始提供贷款万元，用作投资预售收入万元。详见表投资计划与资金筹措表。二销售收入销售税金及附加计算产品定价销售计划和回款计划等详见营销策划章节，基本售价及价格变化详见表售价分析表。别墅元，多层住宅元，中高层住宅元，汽车车位元，商业配套房元。销售面积别停车位通车道路路面不小于米，路面两侧至每户基地地界不得少于米作为绿化种植带。非通车道路两侧设不小于米绿化种植带。停车位每户个小汽车位......”。

4、“.....出入口宽度米单向双向，出入口位置距城市道路交叉口以及出入口之间间距不小于米。围墙围墙高度般不得超过米，宜采用金属栏杆漏空形式，其实心底座高度低于米。围墙基础不出红线，其中沿公共道路围墙外边线后退道路红线米，沿相邻单位围墙中心线可与地界线致。其他规划设计人防消防环保抗震等方面应符合国家规范及有关管理部门意见。服务于本区内商业面积不超过总建筑面积具体功能设置详见苏州工业园区完善住宅公益和商业配套设施意见。除低层别墅外，用作公共活动空间架空层面积至少应达到建筑基地面积，且不能用作停车等其它用途。阁楼原则上不应设平台。太阳能热水器空调室外机等生活配套设施，在设计中应预先设计，预留位置，采取遮蔽措施，不影响城市美观。在单体设计前可先报若干总平面构思草图方案，确定后再做深化设计。正式报批设计方案时还应提供新建项目规划批准呈递申请清单上要求提供其它文件......”。

5、“.....建筑面积平方米。多层住宅每户平方米，中高层住宅每户平方米。四规划方案本项目规划原则如下拍卖文件规定设计条件产品方案按照拍卖文件规定别墅用地不低于，根据产品开发成本和销售难易程度，产品优先考虑顺序是多层小高层。车库架空层及汽车车位在中心绿地地下建汽车车位，与人防结合。在多层住宅底层建自行车摩托车库。在小高层或高层住宅底层建自行车摩托车库停车位。多层住宅小高层或高层住宅底层用作架空层面积不低于。容积率目前小高层高层住宅都能为用户接受，容积率是决定经济效益重要因素，因此，使容积率接近拍卖条件规定是规划设计优化方向。全部建别墅方面销售压力较大，别墅与多层住宅组合，容积率很难接近，别墅多层小高层北面沿河布置可以满足要求，为此，本项目初步规划拟订了三个方案。规划指标见下表......”。

6、“.....可见，由于容积率低，全部建别墅方案效益最差，应以否定。别墅多层中高层既可满足规划条件......”。

7、“.....设定基准收益率，以内部收益率推算土地价格临界点为万元，以此为基本方案。土地费用由万元至万元，测算了多个方案各方案投资只有土地费用和财务费用不同。基本方案项目总投资构成情况详见表。项目总投资估算表表单位万元序号项目名称总投资备注开发建设投资土地费用前期工程费可研及勘察设计费按建安工程费，场地平整费元基础设施建设费建筑安装工程费别墅单方造价元多层住宅单方造价元中高层住宅单方造价元车库地下车库兼作人防，单方造价元商业配套单方造价元公共配套设施费按规定面积计算间接开发费财务费用贷款利率管理费用销售费用开发期税费房修基金其它费用不可预见费经营资金项目总投资二开发成本估算开发产品竣工后，项目投资转开发产品成本，每种开发产品单项工程费用直接结转，土地费用按照每种住宅产品和商业配套产品占用土地面积分摊......”。

8、“.....每种产品分摊费用和单位产品开发成本详见表。开发产品成本估算表表单位万元序号项目合计别墅多层住宅中高层住宅汽车车位商业配套数量开发产品成本土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施费间接开发费财务费用管理费用销售费用开发期税费其它费用不可预见费开发成本合计单位成本元第六章经济评价投资计划与资金筹措项目计算期以季为单位，计算起始年份从第笔土地费用付款开始，至开发产品最后笔收入到帐为止，计算期年期。投资使用计划根据拍卖文件中苏州工业园区国有土地使用权出让合同规定，土地费用可在签定合同之日起日内次付清，或分三次付清，每次不得低于，第次和第二次在签定合同个季度内付款，第三次付款在第二季度期完成，详见表土地付款和工程进度要求，第期付款和第期付。建筑安装工程费用，在建设期内均匀用款，管理费销售费用及其他费用在工程和业务开展期间均匀使用......”。

9、“.....资金筹措计划资金结构资金筹措计划按照项目融资或抵押贷款般要求，银行贷款不超过项目总投资或土地出让金，其余由资本金和预售收入解决。资金使用顺序般第期应该使用自有资金，自有资金使用数额达到贷款条件后投入使用自有资金般不低于土地价值或项目总投资。，在产品预售之前使用银行贷款，产品开始预售之后，应尽量使用预售收入，不足部分使用贷款。本项目资金筹措计划企业计划投入自有资金万元，同时由银行开始提供贷款万元，用作投资预售收入万元。详见表投资计划与资金筹措表。二销售收入销售税金及附加计算产品定价销售计划和回款计划等详见营销策划章节，基本售价及价格变化详见表售价分析表。别墅元，多层住宅元，中高层住宅元，汽车车位元，商业配套房元。销售面积别墅，多层住宅，中高层平方米，汽车车位，商业配套房，销售额万元。营业税税率，城市建设维护税税率，教育费附加。营业税金及附加万元......”。