1、“..... 本项目主要由精品写字楼普通写字楼配套中心和会议中心组成，其中 精品写字楼平方米普通写字楼平方米配套中心平方 米会议中心平方米和地下车库及设备用房平方米。 预计年月开工奠基，开发周期约为五年。经测算，本项目总投资 万元，税前收益约亿元，税前投资回报率，税后收益约 亿元，税后投资回报率，全部资金内部收益率，全部资金静态投 资回收期年。 因此本项目的建设是可行的。 第二章项目建设的必要性 项目提出背景 在小时经济圈的规划下，璧山成为重庆主城拓展区。区域城乡空间发 展布局为心四带五区，璧山与都市区江津城区同构建核心发展区。璧 山是历史人文古城，拥有市级风景名胜区，旅游资源丰富。是重庆市西面的座 卫星城市，是集优美生态文化宜居为体的现代生活高品质城区。 同时，在区域工业增长极主城后台服务区及的规划下......”。

2、“.....城市地位迅速提升，发挥着承接城市核心区辐射城市核心区外延区的重 要作用，璧山城市形象和城市功能十分重要。为实现璧山城市发展目标，推进 城市经济快速发展，提升城市对外形象，本文对该项目进行了研究分 描绘得淋漓尽致。 两江新区实质是五大中心城市的重要配套政策，其正式挂牌标志着重 庆五大中心城市进程的正式起航，标志着重庆未来经济增长进入了多轮驱动给力 时代，增速与增效都将在接下来的十年里发生天翻地覆的变化。 物流交通规划从真正意义上缔造中国内陆物流中心 大四小开创重庆全新航空物流环境 图表重庆机场区位示意图 除江北国际机场万州五桥机场黔江周白机场以外，重庆还规划有仙女山 机场巫山神女峰机场两个支线机场 向大西南铁路枢纽全速迈进 图表重庆铁路路网示意图 第章总论 项目概况 项目位于重庆市璧山县城南部，隶属于璧山工业园区......”。

3、“.....其中建设用地面积平方米，用地性质为工业用地。建 设用地容积率，可实现地上建筑面积平方米。 二编制依据 编制依据 中华人民共和国建设部发布的房地产开发项目经济评价方法 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国城市房地产管理法 城市房地产开发经营管理条例中华人民共和国国务院令第号 中华人民共和国营业税暂行条例 中华人民共和国企业所得税暂行条例 年重庆市建筑工程预算定额 建设部年发布的市政工程投资估算指标 国家及重庆市颁发的电力通信工程管网等造价信息 重庆市颁发的有关建设方面的标准 重庆市建筑材料价格信息和价格指数。 核准通过，归档的动力引擎，也是政府推进中心城市产业升级的战略选择，总部基地的开 发建设为总部经济的发展提供良好的物质承载体。总部经济是中心城市新的区 域经济形态，作为种高级形态的产业集群......”。

4、“.....重庆作为中国大城市之，需要以总部经济促成区域 经济的快速发展。目前重庆总部经济开发处于较低发展水平，总部基地还处于 萌芽阶段，总部基地开发水平亟待提升。 璧山县城市环境良好，拥有众多的资源。是重庆都市发达经济圈的重要组 成部分，在重庆乃至整个西部地区的经济发展中具有重要的地位和作用。伴随 交通条件和城市地位的改善，城市的全面建设，人口的激增璧山作为重要产业 拓展区，将为工业发展提供良好的契机，第三产业稳健发展，将为办公市场发 展提供支撑。大量的新增消费需求，将会对项目的发展提供巨大空间。在此基 础上，璧山县作为重庆的工业重镇，在政府大力的发展下，其目前拥有良好的 产业基础。随着璧山县经济交通城市的发展，将提升城市地位及增强城市 辐射力，加之生态工业园区加速推进西永微电园拓展区启动及建设建造千亿 级工业园的规划，使璧山县工业快速发展......”。

5、“.....为打造总部经济创造了良好条件。但在整个园区中目前暂无总部基地的规 划，这将成为市场的个机会点。 通过对整个市场环境的分析以及本项目自身条件的分析，项目力求打造成 为重庆市总部基地标杆项目，重庆总部基地典范工资料。 未经允许，请勿外传, 二编制说明 工程投资估算按重庆市建筑定额及安装工程定额估算，工程建设其 他费用按国家及重庆现行有关政策文件规定计取 计委颁发的第三版建设项目经济评价方法与参数 本报告中价格费用等取数均以重庆市近年房地产开发市场般水平为 参考，未考虑其他非正常条件下的取数。 三本报告主要结论 重庆是个极具发展潜力的国家级中心城市，城市定位城市规划城市 建设引领着城市经济高速持续稳步的增长，城市将迈入国际级大都市行列同 时，随着两江新区的发展影响，重庆城市社会结构产业结构城市环境都将 得到大幅改善......”。

6、“.....提高市民收入，增加市民 消费能力另外，随着城市航空铁路水路道路条件的改善，未来，重庆 将成为真正的中国内陆的交通枢纽商贸中心和物流中心，并将吸引大量的企 业在重庆投资建厂。随着城市辐射力的提升，重庆将带来大量产业集群，给重 庆的产业发展带来了良好的发展机遇，未来重庆产业的优惠政策加上两江新区 及西永保税港的成熟，重庆将迎来产业的飞速发展期。 从市场情况来看，目前我国工业发展正处于由产办工业集群向总部工业基 地发展的转型关键时期，总部工业基地是未来的发展趋势，具有前瞻性，同时 符合工业发展中多元化的需求。我国总部经济近年来得到快速发展，在定程 度上推进了城市的经济转型和发展。总部经济是我国中心城市产业升级品位 提 图表年重庆市产业结构走势示意图 数据来源重庆市统计局 固定投资 至年以来，重庆市固定资产投资稳步增长，数据显示年......”。

7、“.....同比增长，较全国高出个百分 点。 在五个重庆建设的指导下，基础设施投资额度也明显增加，这带来的是 城市交通的通畅环境的靓丽。另外，基础设施建设作为房地产开发的先行条件， 它的提速也会加快房地产开发的进程。 图表年重庆市基础设施投资额走势示意图 数据来源重庆市统计局 工业发展 目前，重庆打造亚洲最大的笔记本电脑基地，国家级现代制造业基地，中西 部最大的重化工基地三大基地正在如火如荼的推进。特别是两江新区工业区 西永微电园区已经成为重庆工业的战略平台和强大引擎。 重庆将由区域性的工业城市转变为国家重要的现代化制造业基地，这将从根 本上改变重庆的经济结构和增长方式。众所周知，目前地方政府热衷于靠出让土 地过日子，也就是土地财政，而重庆工业经济的强劲发展，将使政府摆脱对 土地财政的依赖，使城市发展更具可持续性......”。

8、“.....市民消费观念有所变化，吃穿用消费比 重有所下降，汽车住宅教育旅游娱乐保健等消费渐成热点，这推动了 示了城市未来广阔的发展空间，另方面，也使得城市各方面的 辐射吸引能力得到了显著的提升，城市化进程将不再是简单匮乏的自然变动， 以高素质人才流动为核心的主动迁入将在城市发展中占据更大份额。 其三，全国性中心城市的战略作为种价值催化剂将城市自身的发展动力进 步激发，城市综合实力增长将在较长的时期内处于价值预期增长与城市经济增 长两者之间快速相互激发的和谐过程。这种和谐将以加速加速度的作用推动城市 全方面的迅速进步。 成渝经济合体 成渝经济区初步拟定五大战略定位西部大开发的增长极或经济高地......”。

9、“.....全国统筹 城乡综合配套改革试验区，国家内陆开放示范区和国家生态安全保障区等五大战 略定位。 所谓国家中心城市指的是国家城镇体系顶端的城市，这些城市要在全国具备 引领辐射集散功能，这种功能表现在政治经济文化诸方面。是通过 综合经济能力科技创新能力国际竞争能力辐射带动能力交通通达能 力信息交流能力可持续发展能力等七大指标考察综合而得。 三重庆城市规划规划利好，城市发展潜力强劲 两江新区挂牌 年月日，作为试验区的配套政策之两江新区正式挂 牌，标志着重庆正式进入中国第三区时代。 平方公里，年之后地区年产值预期等于目前整个重庆的生产总值目 标亿，占当时城市生产总值的，简单两个数字指标已经把两江蓝图 消费市场的活跃。按照重庆市政府十二五计划，到年，社会商品零售 总额将达到亿。 二重庆城市定位定位超前......”。