1、“.....国家为拉动经济，满足广大人民群众 的住房需求，提倡大力发展房地产经济。 我们公司为了响应国家的安居工程，决 定规划开发现代花园。 东湖高新技术开发区是首披国家高新技术产业开发区之，是华中人才技 术高新技术产业的源头，享有中华光谷的美誉。 目前开发区产值上亿元的 企业已达所，并已形成通信电子信息生物技术三大支柱产业和机电体 化新材料激光三大优势产业基础。 关东科技工业园是东湖开发区招商引资， 发展高新技术产业的主要基地。 近两年来，东湖开发区管委会认真总结了十年创业的经验和新区建设中存在 的问题，明确提出了超前规划拓展发展空间创建面向世纪的集产学 研居为体，产业发达环境优美居住舒适的武汉科技新城的奋斗目标。 现代花园选择此处规划开发，等项目实施后，将有利于启动东湖高新热电 公司集中供热的初步形成，完善科技工业园产学研居为体的总体规 划......”。

2、“..... 二项目概况 拟建地点 拟建于关东科技工业园内，东临关山三路，南接大黄村，西连武汉鼓风机厂 市消声器厂，北靠武黄路，路对面是原武汉城建学院马鞍山森林公园。 建设规模与目标 自有资金为万元，现代花园项目规划总用地万平方米，建筑面积 万平方米，其中住宅万平方米，公建万平方米。 总居住户数 户，规划总居住人口人，容积率，绿化覆盖率。 小区内设幼儿园现代花园项目可行性研究报告 欢迎访问中国房地产经理人俱乐部网站，我们的网址是，线上线下的交流活动，为房 地产经理人提供全面的学习交流创富平台，打造行业内首席人脉资源圈。 配套有会所文化中心商业网点集贸市场居委会派出所等设施。 我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，我们公司超前思想，规划 开发现代花园，致力于为在东湖高新技术工业园区工作的白领阶层周边高校 院所的知识分子......”。

3、“.....及其他知识层次较高家庭收入较 好的市民家庭提供个优美舒适的居住环境。 整个花园小采用高级进口外墙涂料，局部面砖装饰。 屋面现浇平屋面屋顶花园。 室内 内墙厅房为乳胶漆。 厨房高级瓷砖到顶。 顶棚厅房为乳胶漆。 厨房铝合金扣板吊顶。 地面厅房为水泥砂浆拉毛。 厨房阳台地面铺设高级防滑砖。 窗户外窗用彩铝窗。 门分户门为高级防盗防火门，阳台门为彩铝门。 目录 总论 二市场预测 三建设规模与产品方案 四选址方案 五节能节水措施 六环境影响评价 七劳动安全卫生与消防 八组织机构与人力资源配置 十七组员评价 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,现代花园项目可行性研究报告 欢迎访问中国房地产经理人俱乐部网站，我们的网址是，线上线下的交流活动，为房 地产经理人提供全面的学习交流创富平台......”。

4、“..... 总论 项目背景 项目名称现代花园 承办单位概况 承办单位是蒲氏房地产开发集团公司，注册资本万元，开发资质为 级。 公司经营范围房地产开发房地产经营商品房销售物业管理等。 公司 实行规划开发管理销售服务体化，贯秉承诚信合作卓越创 新的经营理念，开拓进取。 蒲氏房地产开发集团公司的经营宗旨是 为客户创造生活提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便 高效丰富多彩 为社会创造价值服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现蒲氏房地 产集团的社会价值 为员工创造机会创造发展空间，提升员工价值，提高蒲氏集团人的工作生 活质量 为股东创造回报以长远利益回报蒲氏集团股东......”。

5、“.....我们的网址是，线上线下的交流活动，为房 地产经理人提供全面的学习交流创富平台，打造行业内首席人脉资源圈。 投资项目方签定的协议书或意向书 编制报告的委托合同 其他有关依据资料 项目提出的理由与过程 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重 九项目实施进度 十投资估算 十融资方案 十二财务评价 十三社会评价 十四风险分析 十五研究结论与建议 十六附图附表迎合市场需求，销售前景良好。 三价格预测 据调查，今年武汉市还将陆续推出系列的中高档项目，整体项目水平与 年项目相比......”。

6、“.....还是在规划设计上，都将会再上个 档次，从而拉动武汉市房价继续走高。 今年武汉市基础建设将要快速发展。 几处 大型房屋拆迁改造工程，使得大量居民重新置业，为武汉市商品房的销售提供了 契机，这将导致武汉市商品房价格出现上涨趋势。 今年武汉市房价升幅在左 右，其中适用房升幅达，从原因上看，主要有四 在政府土地供应政策与方式变化的情况下，地价上升。 住宅集中区地段周 边开发项目的增多，形成扎堆效应，带动地价上升。 需求量大。 从目前我市房地产的消费市场来看，有的消费者都采用 了商业贷款或组合贷款的方式进行购房置业，而且更多的人因贷款利率较低则更 希望采用公积金贷款还有居民的福利性住房观念已经开始向商品化转变，使得 市场积累的需求量在短时期内释放出来。 购买力的增强，按揭的作用。 我市城镇居民的人均可支配收入的增加，使 居民购买力有所增强......”。

7、“.....银行按揭到位，国家 对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高，现代花园项目可行性研究报告 欢迎访问中国房地产经理人俱乐部网站，我们的网址是，线上线下的交流活动，为房 地产经理人提供全面的学习交流创富平台，打造行业内首席人脉资源圈。 致使房价上涨。 住宅品质的提高，也成为了房市升温。 因为随着经济的发展，居民对住宅 的选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔的目光审视评判选择住宅，对住 宅的品质以及物业管理服务的要求的提高。 最终导致价格上扬。 竞争激烈，由于房地产市场供销了两旺，大量外地开发企业纷纷入驻武汉 以争夺市场，带来了激烈的竞争。 由于武汉市人口众多，消费市场巨大，加上房 地产发展水平相对较低，外地企业纷纷进入武汉。 深圳万科浙江耀江广州保 利南京三金等国内著名房地产商的到来......”。

8、“..... 综上所述，再结合我们公司的竞争实力，初步可以确定该小区内房屋销售大 约每平方米元。 四竞争力分析 外地企业纷纷进入武汉。 由于武汉市人口众多，消费市场巨大，加上房地产 发展水平相对较低，致使大量外展工作，对小区环 境的要求，对住宅品位的要求，对户型的设计要求也比较高。 这就意味着该项目的变现性较好，比较容易出手，这也是项目投资本金安全 性的保证。 所以投资风险不会太大 通货膨胀的防护能力在市场经济条件下，通货膨胀的影响是长期存在的， 而对于房地产投资而言，是本身具有对通货膨胀的防护能力，这是由房地产本身 具有升值能力来决定的，这就减少了通货膨胀对该项目的影响，同时对该项目的 投资采取了相对保守的措施，这就为该项目的投资减轻了风险。 房地产开发受政府行为影响较大，同样也受银行利率影响，假如依照目前 政府政策，风险较小......”。

9、“.....论证比选拟建 项目的建设规模和产品方案，作为确定项目技术方案设备方案工程方案原 材料燃料供应方案及投资估算的依据。 建设规模 考虑到自有资金的有限万元，现代花园项目规划总用地万平方 米，建筑面积万平方米，其中住宅万平方米，公建万平方米。 总现代花园项目可行性研究报告 欢迎访问中国房地产经理人俱乐部网站，我们的网址是，线上线下的交流活动，为房 地产经理人提供全面的学习交流创富平台，打造行业内首席人脉资源圈。 居住户数户，规划总居住人口人，容积率，绿化覆盖率。 小 区内设幼儿园配套有会所文化中心商业网点集贸市场居委会派出所 等设施。 小区基本规划简图见附图 二产品方案 户型选择 小区规划以中档多层住宅为主，配以少量高档带电梯小高层住宅......”。