1、“..... 报告编制单位 株洲高盛工程投资咨询有限公司 法人代表王楚权 资质等级乙级 资质证号工咨乙 发证机关国家发展和改革委员会 表主要技术经济指标表 序号指标名称单位指标值备注 总用地面积 总建筑面积 商品住宅 商业门面 杂房车库 建筑密度 绿地率 容积率 最高层数层 总户数户 停车位个 估算总投资万元 预计销售收入万元 利润总额万元 所得税万元 净利润万元 投资利润率 投资利税率 市场分析与预测 炎陵县经济社会基本情况 炎陵县年度国内生产总值达到亿元，社会消费品零售总额 可望达到亿元，财政收入完成万元城镇居民可支配收入 元，农民人均纯收入可望达到元，固定资产投资完成亿元， 年发展目标为国内生产总值增长，社会 项目位于县城井冈东路路段地块。 项目建设用地原为炎陵县法院办公用地......”。

2、“.....方面有 利于市场的建设，另方面也有利于城市中心区土地资源的优化配置，有 利于改善中心城区环境和提高城市品位。项目符合炎陵县城市发展总体规 划要求。 房地产业政策 房地产业是我国新的发展阶段的个重要支柱产业。引导和促进房地 概述 项目名称 炎陵县法院小区商住楼 项目地点 炎陵县霞阳镇井冈路 项目申报单位基本情况 炎陵县中天房地产开发有限责任公司是经炎陵县工商行政管理局注册 登记的民营企业，成立于年月日原为炎陵县中天实业有限公 司，年更名为炎陵县中天房地产开发有限责任公司，营业执照注 册号为，执照有效期为年月日至年月 日止。年被湖南省建设厅核准为三级资质的房地产开发有限责 任公司。主要经营房地产开发经营房屋工程建筑劳务分包建筑装饰 各类石材加工销售建材零售温泉地热开发经营等项目。注册资金 捌佰万元人民币。公司法定代表人万明......”。

3、“.....公司由自然人万明万京华俩人出资组成，其中万有定盈利能力。 项目提出的背景及理由 本项目地块系炎陵县中天房地产开发有限公司从县国土局土地储备中 心公开竞拍购得，地块原系县法院办公用地。根据炎陵县规划办规划和有 关部门批准了拟建项目。项目提出的理由是合理利用土地资源，改善 旧城区环境完善小区建设，实现预期目标满足中低收工薪阶层 及农民进城缺房要求。 项目概况 建设内容与建设规模 小区规划占地平方米，建筑占地平方米，总建筑面积 平方米，绿化占地面积平方米。次规划，次建设。 进度计划 炎陵县法院小区商住楼开发计划预计开发周期为年，即年月 年月竣工。 投资规模与资金筹措 项目估算总投资 项目估算总投资万元。 资金筹措 根据项目资金筹措方案，本项目所需万元建设资金由项目申报 单位从自有资金和商品房预售或银行按揭贷款中筹集......”。

4、“..... 申请报告编制依据和编制单位 编制依据 关于编制炎陵县法院小区商住楼可行性研究报告的咨询服务协议 书 炎陵县城总体规划 炎陵县国民经济和社会发展十五规明出资万 元占公司股份，万京华出资万元占公司股份。年年 公司分别被湖南省银行业协会株洲市银行业协会评为守信用企业。 ㈠公司组织情况 炎陵县中天房地产开发有限责任公司，现共有人，其中工程技术 人员人，般员工人，高级工程师人，注册会计师人，工程师 人，公司实行董事会负责制，形成室四部的组织机构形式。 ㈡公司管理人员情况 法定代表人董事长万明，男，汉族，现年岁，年出行于湖 南省炎陵县霞阳镇，大学本科文化，高级工程师。该同志经商十余年，有 定的组织管理能力和建设技术经验。目前，在霞阳信用社有抵押贷款 万元，能按季还息，无不良资信记录。 股东万京华，男，汉族......”。

5、“.....生于年，住十都镇晓东 村，无不良资信记录。 财务情况 根据炎陵县中天房地产开发有限责任公司年底的会计报表已审 计情况看，该公司资产总额万元，其中固定资产万元流动 资金万元负债万元所有者权益万元，全年实现经营收入 万元，利润万元，累计未分配利润万元。资产负责率， 流动比率，销售利润率。该公司长期偿债能力较好，短期偿 债能力般，企业费者在购买住宅区域选择因素 价格区域环境区域环境中心距离 系列 从上表可以看出，消费者在购买住宅区域时对其的交通购物价格 比较敏感，其次就学和小区环境也受到普遍关注，因此在项目开发时要着 重权衡上述因素在既定价格时要遵循物有所值，大众价格的规律，在保 证公司利润的前提下让利给消费者。还应增强项目配套功能，满足内部居 民日常生活需求及提高居住环境质量......”。

6、“.....消费者购房的首要关注集中在对工程质量和室内户 型，其次对通风采光，朝向的关注也有新的认识。对居住环境的生态健 康环保的关注已在城市建设日益密集的局限下演变为对生态居家环境的 强烈要求。因此，在开发建设本项目时，我们已在质量承诺户型设计与 相关营销推广中着重关注。 消费者购房户型面积选择 四室二厅三室二厅二室二厅大户型 系列 从以上调查德小学以及县中医院只有米之遥。 内部优势 雄厚的经济实力 项目的发起人和主要股东均长期从事房地产和基础设施等投资，且经 营状况良好，自有资金充裕，融资能力强，有利于把项目打造成区域中高 档的精品住宅区......”。

7、“.....其中，具有初 中高级工程技术和管理职称的人员占员工总数的以上，为项目的开 发管理提供智力支持。 丰富的房地产开发运作经验 开发公司具有多年房地产开发经验，并主持过较大型项目的策划设 计评估施工及运营全过程，确保项目目标的实现。 价格预测 对楼盘的价格预测采取市场比较法，选择邻近地区楼盘或者是同档 次的楼盘作为比较对象，进行比较预测。主要比较楼盘有鑫源世家东山 明珠中天花园小区财富大厦小区等。年底，临近楼盘高层普通商 品住宅价格在之间。 中天商业广场小区定位为中档楼盘，档次不低于上述楼盘，考虑炎陵 县未来年房屋价格仍将保持定幅度的增长，推测项目住宅销售价格 应在之间。 相关规划及行业政策 城市规划结果可以看出，选择四室二厅三室二厅是消费者主要的 选择取向。 本项目共有门面个，面积，住宅套，面积。门面 以小开间为主......”。

8、“.....迎合了房产市场需求。 项目优势分析 外部优势 政策支持 房地产业是我国新的发展阶段的个重要支柱产业。引导和促进房地 产业持续稳定健康发展，保持国民经济的平稳较快增长，满足广大群众的 基本住房消费需求，是我国房地产业贯的方针。针对近年来房地产业发 展中存在的问题，国务院及有关部委出台了有关文件，加强房地产市场引 导和调控，保证炎陵县房地产业持续健康稳步发展。 炎陵县房地产业近几年呈现出快速发展的强劲势头，但也出现如房屋 供应结构不尽合理问题。当前的政策导向主要是以需求为导向，调整供 应结构，大力发展普通商品住宅进步激活二级市场，鼓励居民换购住 房进步加大个人住房贷款力度，完善个人住房贷款担保机制。 区位与交通 炎陵县法院小区商住楼地处炎陵县井冈东路路段，以东山明珠为中心 的中心商业区附近，向东向西均是城市发展和功能的辐射区......”。

9、“.....离炎陵中学和明总值增长，社会消费品零售总额增加财 政收入增长，农民纯收入增加，社会固定资产投资增长。 加快城镇建设是炎陵县二小三大工作重点之，该项目是炎陵县 扩容提质的重点工程。炎陵县政府对该项目十分关注，各项优惠政策均已 兑现。 市场供求分析 需求分析 需求分析 炎陵县城乡居民约万人，县城现有居民约万人。根据炎陵县 城总体规划，城区面积约平方公里，到年县城居民发展到万人 城乡居民收入不断增加，解决和改善居住条件及投资房地产以期增 值的人群也在同步增长 农民进城无门槛，教育资源整合，农村集中办学，激发了农民进城 购房置业的欲望，加快了农民进城的速度 ④各乡镇工作的干部职工教师在以往房改时因客观因素而没有享 受到房改福利房的，现计划在县城置业者甚多。 供给分析 炎陵县现有房地产开发公司家，外来公司家，公有公司家，非 公有公司家......”。