1、“.....年年为万元 年，年年为万元年，年年为万元年，年 年为万元年，合计支付亿元，每个月交次。 湛江房产置业有限公司 历史沿革 湛江房产置业有限公司为项目的开发主体，该公司成立于 年月日，注册资本为万元人民币，下同，经营范围为房地产投资 项目投资和物业管理，目前股东分别为投资控股有限公司出资 万元，占和湛江区瑞达实业股份有限公司出资万元， 占。 该公司的历史变更情况如下 原始设立 年月日，湛江房产置业有限公司集体股份制成立，公司 住所为湛江市号，公司注册资本为万元。其中，村委会以货 币出资万元占，自然人均分别以货币出资万元各占。 第次变更 年月日，村委会分别与自然人签订股权转让协 议，由自然人将各自持有湛江房产置业有限公司的的股 权转让给村委会。股权转让完成后，湛江房产置业有限公司变更为 由村委会持有。 第二次变更 年月日......”。

2、“.....由村委会分别以万元万元的价格向 实业有限公司置业有限公司转让其所持湛江房产置业有限公司 的股权。 股权转让完成后，湛江房产置业有限公司股东变更为村委会占 实业有限公司占和置业有限公司占。 ④第三次变更 年月日，首先由实业有限公司与置业有限公司签订 股权转让协议，由置业有限公司以万元的价格将其持有湛江房 产置业有限公司的的股权转让给实业有限公司再由实及近 几年新建的沿街商住 楼为主，其核心为国贸 中心城市广场，辐射距 离约米。该商圈有 国贸商城区，圈内 有沃尔玛爱家百货 福怡国际乐润百货 苏宁国美等商场百 货，周边主要单位有霞 山区政府中国邮政 中国电信广东医学院 附属医院等，附近住宿 餐饮有中泰来戴斯酒店金运大酒楼及京都大酒楼等，零星分布有小型的休闲中 心及娱乐城，在民享路有长约米步行街。 该商圈人流集中......”。

3、“.....是引领湛江商圈发展的龙头，圈内正在 世贸中心商圈 海滨大道南商圈 国贸中心商圈 目录 项目现状 用地与建设内容 报批情况 招商情况 项目由来 湛江房产置业有限公司 历史沿革 管理架构 财务状况及说明 二投资环境 地理位置与人口 经济发展与产业结构 社会消费及商圈 城市规划 十五规划 海滨大道规划 区城中村改造 商圈规划 优惠政策 三项目招商业态市场分析 餐饮业 发展过程 现状分析 政府规划 休闲娱乐业 宾馆酒店业 四项目周边租金情况 五项目优势与风险分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

4、“.....地处路与交汇处，占地 亩，用地性质为集体土地。根据湛江市国土资源局于年月颁发的集体 土地使用证，该土地所有权属于村委会，土地使用权属于项目的 开发主开始商务谈判，目 前尚不确定何时能签约。栋将视项目运营情况进行招商，计划吸引本地餐 饮和休闲娱乐项目进驻。 项目由来 序号合作合同签约主体签约时间 项目合作合同实业湛江房产置业年月日 项目合作合同补充协议实业置业湛江房产置业年月日 项目合作股份转让承包经营补充协议实业置业湛江房产置业村委会年月日 根据年月日签署的补充协议，年月日签署的补充协议已作废。 年月日，实业与湛江房产置业签署项目合作合同， 根据合同 采取由湛江房产置业提供土地......”。

5、“.....建设项目，自动工建设之日起，合作期限为年。 项目土地在经全体村民代表同意后注入湛江房产置业，并在办理完土 地权属手续后，将湛江房产置业的股权变更为实业占有， 村委会占。 项目建成后，其商业用建筑房产将按的比例分配给实业与湛江 房产，并办理房屋产权登记合作期内，实业可自用抵押或出售名下的房 产，但在合作期满后，实业须将名下的项目占地与房产归还湛江房产 置业。 实业负责培育市场和项目招商，引入知名餐饮品牌。 年月日，实业置业湛江房产置业和 村委会签署项目合作股份转让承包经营补充协议，根据补充协议 项目合作方增加置业，并将湛江房产置业的股权变更为实业占 有，置业占，村委会占。在年月日合作期满后， 实业与置业须将共同持有湛江房产置业的股权无偿交还给 村委会......”。

6、“.....由 湛江房产置业向银行进行贷款及融资实湛江房产置业有限公司。 项目位置图 项目始建于年，为当年湛江市重点建设项目，承建方为江苏省第 建筑安装有限公司，工程主体包括共栋，层高为层，规 划总建筑面积为。目前项目主体工程已完工，园林道路工程处于收尾 阶段，还没有办理房产证，正在按入住商户要求对栋已招商面积进行内 部装修，以及对栋后附楼进行改建加盖约，相关工程计划于 年底完成......”。

7、“.....商户业态有夜总会餐饮 酒店未定和银行湛江农信社，租赁合同签署情况如下 序号栋号租户面积业态租金元月∙租期免租期 等餐饮茶艺年农信社银行万年年 酒店年 夜总会年 餐饮年 以上租金自第四年开始逐年按递增，项目物业管理费均为元月∙， 以上租户免租期自租户开业之日起计算。另外，栋租户由于自身原因，可能弃 约......”。

8、“..... 减主营业务成本， 主营业务税金及附加 二主营业务利润亏损以号填列， 加其他业务利润亏损以号填列 减营业费用 管理费用 财务费用 三营业利润亏损以号填列， 加投资收益损失以号填列 补贴收入 营业外收入 减营业外支出 四利润总额亏损总额以号填列， 减所得税 少数股东损益 五净利润净亏损以号填列， 置业委托湛江市土地房地产评估有限公司进行的，评估基准日为 年月日，评估目的是为置业申请抵押贷款提供参考。在评估报告中，评 估师提醒该报告使用人由于农村集体土地使用权的流转，目前相关法律法规和配 套政策尚不完善，短期强制处置未来市场变化风险对估价对象的价值会产生 定影响。 长期借款余额为万元......”。

9、“.....该社团贷款期限为年，从年月日起至年月止。 由置业以其拥有的集体土地使用权为抵押担保，利率为，年利息为 万元，贷款用途被指定为装修项目资金。 项目由于尚未完工，未产生营业收入，未来的收入主要来自于三方面。租金 栋栋及栋的租金为元月，从第四年开始逐年按递增。栋及 栋为初始租金元月，以后每年递增次，至第六年时与其他栋租金持平。 栋计划用作酒店，租金为元月，无递增。物业管理费统为元 月。电费差价公司从变电站购电，然后销售给租户赚取元度的电费差价。 另外，根据现两位数增长，每年踏上个新百亿元台阶，经济总量已 居广东全省中游水平。从产业结构看，年湛江全市生产总值中第产业实 现亿元，同比增长第二产业实现亿元，增长第三 产业实现亿元，增长。三次产业结构为。在第三产 业中，批发和零售业增加值实现亿元......”。