1、“.....概算投资亿元人民 币。 建成后将成为河南省第家国家康居工程示范社区。 本次可行性研究的对象为中电阳光新城经济适用房项目 中的中电阳光新城清水湾组团居民小区。 项目概况 可研报告编制依据 洛阳市城市总体规划 洛阳市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要 洛阳市近期建设规划项目单位提供的有关资料及数据 年版城市居住区规划设计规范 及其它现行规范规定。 年洛阳市城市建筑规划管理暂行技术规定。 洛阳市数字化地形图 项目提出的理由 洛阳地处河南西部，横跨黄河中游两岸，辖市八县六区，总 面积平方公里，总人口余万。 市区面积平方公里， 城区人口近万。 洛阳以千年帝都的辉煌历史和灿烂深厚的文化 底蕴著称于世......”。

2、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

3、“.....加快住宅业发展，拉动经济增长，完 善住房供应体系的重要政策，积极投身于洛阳房地产开发。 人 为本重诚信创流是公司的企业文化的理念，以人为本 追求卓越的开发理念贯穿于公司的切经营活动。 公司通过投标 成功取得中电阳光新城经济适用住房的开发权。 本项目系河 南省年经济适用住房建设计划项目河南省投资促 进计划项目，洛阳市的重点工程。 建成以后将成为洛阳市大型的保 障性住房社区，可次性提供保障性住房余套，惠及洛阳市 近万城镇中低收入居民。 其开发建设得到了洛阳市各级领导相关委局及友邻单位的重视与大力支持。 公司将在建老百姓满意的 住宅这企业宗旨的指引下，为洛阳市民倾力打造科学舒适 美观的中电阳光新城国家康居工程示范项目,为推进洛阳市 保障性住房建设，拉动住房消费，解决中低收入群众的住房困难， 维护社会稳定起到积极的作用......”。

4、“.....服务用户，奉献社会的追求。 公司主营业务以房地产开发经营为主业，并展开建筑工程技 术咨询建筑材料销售等经营业务......”。

5、“.....在洛阳注册的专业房地产开发企业。 成立于年月，公 司注册资金万元，为三级房屋开发企业。 公司依托中电华软 投资集团公司，资金力量雄厚，人力资源丰富，现有各类工程技术 人员多人，其中具有高中级职称的技术人员人。 公司响应 国家深化城小区，小区中的公园。 总体协调统，规划布局结构清晰，功能组织合理，设 施配套齐全，方便居民生活，有利于邻里交往和物业管理等需要。 重视小区的空间环境组织建筑文化内涵及绿化景观系 统。 主体设计考虑地区特征及个性，并与周围环境相协调。 创造安 全卫生方便舒适和优美的小区环境及新颖美观大方的城 市道路沿街景观。 合理组织小区内部及外部的交通流线，避免区内外交通 穿越，同时满足消防救护等要求，并保证区内人车安全和居住的 安宁。 尊重自然地形，尽量减少工程土石方......”。

6、“.....小区内安排休闲体育锻炼与交往的场所。 小区内设社区办幼儿园大型商场和停车场等各种便 民设施。 本可研报告对小区的建筑总体布局进行了综合分析比较优 化，实现功能分区更加明确。 项目总体规划方案 总体布局 该小区规划性质为经济适用房大型综合社区，小区四面临规划 的城市道路。 场址呈较规则的长方形，邙山大渠把两个组团隔开， 平面上沿邙山大渠布置小高层住宅，以邙山维修。 绿地系统规划 小区内在楼前后布置绿化，使居民感觉置身于绿化景观之中， 更加提升了小区的环境档次和品位。 绿化系统主要为院落绿地。 每幢楼房前后均规划有楼间绿地， 位置居中，住户均能共享。 开放的绿地空间，既满足了居民的亲近 自然要求，也使空间更加活跃。 这样，就将建筑绿化融为体， 创造了良好的环境，丰富的景观......”。

7、“.....并 形成环境优美的院落空间。 道路绿化是道路的隔离绿带及利用建筑退让线距离的绿化，由 于道路是人使用最频繁的空间，利用组团道路空间进行绿化，通过 花卉草植物栽植等，使绿色与人的活动结合起来，获取较高的 环境效益。 抗震人防规划 依据国家国防委号文件规定，多层建筑按照地面首 层建筑面积修建级人防地下室，本工程按人防设施要求建设地 下室。 工程抗震等级依据建设部有关住宅小区工程的规定，建筑物 按七级抗震设防。 综合管线布置 本工程的供水排水供电等管线干管走向和建筑物轴线平 行，管线和建筑物及管线之间的间距均按设计规范的有关规定布 置。 总平面主要设计指标渠作为小区的水系景 观，以期取得良好的景观效果。 结合现状规划内设六排多层住宅。 排与排之间的空地布置绿地小品及地上停车位。 小区中央设置中心 花园及居民休闲场所......”。

8、“.....布局合理方 便居民生活。 小区主要出入口和道路交通 根据人流车流方向，小区东南西北四面临规划路设置 出入口，小区内道路网络清晰，顺而不乱，有效地防止了机动车在 小区内的穿行部分机动车沿楼间路边停车位停放,道路两侧具有 良好的绿化环境。 群体布置空间组织及景观特色 小区内以条式住宅为主，住宅具有统而富有变化的建筑形 式，建筑以传统而富有现代特色的坡屋顶为主,增强了住宅小区的 特色和个性。 公建配套设施 小区充分依托已有的公用设施，附近服务半径内小学娱乐中 心医疗中心托幼物业中心购物中心齐全和功能合理，小区 内设置箱式变电站煤调站热力站垃圾收集点停车位等小型 公用设施。 公共配套设施齐全，满足居民要求，方便居民使用。 工程管线全部地下埋设，进行综合规划设计,合理安排，相对 集中，次建成，并便于管理 底蕴著称于世......”。

9、“..... 洛阳有着悠久的历史 文化，有以龙门石窟为代表的众多文物古迹，还有多姿多彩的山水 景观，国花牡丹名甲天下，是中国景观名胜精彩纷呈的优秀旅游城 市，也是新兴的现代工业城市。 随着经济的发展及社会的进步，洛 阳的城市面貌也在发生着日新月异的变化。 根据城市发展的需要， 为尽快把洛阳建设成为中西部地区最佳人居环境城市和中西 部地区中心城市，进步提高洛阳在全国的知名度，洛阳市政府 制定了洛阳市城市发展的规划，确立了以洛河为轴，南北对应发 展的城市规划原则，以拉大城市框架，提升城市档次。 几年来， 洛阳市对基础设施的投入逐年加大，配套完善了道路自来水热 力煤气等系列基础设施，完善了城市功能。 项目建设地点附近 辖区及周边满足申购经济适用房的条件的城镇居民是本项目的目标客户，由于这部分居民人员众多，相当部分居民收入居中低水 平，急需改善居住条件......”。