1、“.....将会成为罗湖乃至深圳市规模较大功能齐全现代化人性化 的汽车交易市场。该项目的实施运营，将弥补深圳市缺乏大型化集聚型汽车销 售市场的空白，而且凭借便捷的交通优势经营优势及网络资源优势，把广 大的消费者生产厂商配件供应商以及配套服务商紧密的联系在起，形成集 团化的经营优势，真正形成供销服条龙配套体系，并建立完善成熟的经营 格局，实现政府厂商消费者市场经营者真正意义上的四赢。 有利于实现区内的产业升级和转型，提升清水河区域的整体形 象 ‡随着深圳特区经济的飞速发展，清水河仓库区的仓储功能逐渐弱化，现 有的货代运输仓储功能已经不能满足城市的快速发展和深圳市产业 结构转型带来的挑战，清水河片区面临单位面积土地投入产出效益低 下土地利用率低环境及道路状况落后等系列问题。 ‡为了顺应片区的发展趋势......”。

2、“.....编制了笋岗清水河物流园区功能调整研究 报告。笋岗清水河物流园区调整后的功能定位为 以信息化为基础，以建设现代化国际大宗商品展示采购交易市场 物流总部基地和现代物流配送基大型汽车企业在全国范 围内实施兼并重组。 支持企业自主创新以企业为主体，加强 产品开发能力建设。 实施技术改造专项支持汽车产业技术进步和结构调整，重点支持发展 新能源汽车的相关技 术。 实施新能源汽车战略推动纯电动汽车充电式混合动力汽车及其 关键零部件的产业化。 发展现代汽车服务业加快发展汽车研发生产性物流汽车零售和售后 服务汽车租赁二手 车交易汽车保险消费信贷停车服务报废回收等服务业......”。

3、“.....本次工作的目标是在此基础上 验证本项目在经济上的可行性 作为深圳发源地之的清水河片区，深圳政府明确提出了高起点大手笔 现代化的改造方针，而片区的产业定位也明确为现代化大宗商品交易市场 现代物流配送基地现代物流公共信息平台国际物流总部基地。由于该片区 拥有良好的物流基础和完备的汽车流通业发展基础，交通便利，是关内不可多得 价值洼地。 深业泰富正是在这样宏观的产业背景下选择构建汽车物流产业园来实现这 宏伟目标。本项目规划占地面积万平方米，总建筑面积万平方米， 容积率为......”。

4、“.....在汽车产业的利润中，制造业仅占，流通及售后服 务领域占。而流通及售后服务包括售前售中及售后服务各方面的内 容，即售前购车指导上牌手续办理汽车配件供应售后维修装饰美容 驾驶技术培训信息网络建设以及汽车文化培育等......”。

5、“.....功能分区包括汽车企业总部大厦 汽车博览及服务中心汽车物流及用品分拨中心汽车零配件配送中心汽车研 发设计中心汽车展示交易中心......”。

6、“.....借力汽车服务业，通过资源整合政策引导和政府扶持，建立个真 正的可行的具有规模效益的国内流世界领先的汽车物流产业园项目。 项目名称 深业泰富汽车物流产业园规划可行性研究 项目开发方 本项目开发方为深业泰富物流集团股份有限公司 承担项目经济可行性研究工作的单位受 委托单位戴德梁行房地产顾问深圳有限公司。 单位地址深圳市罗湖区地王大厦室。法 人代表张国正 项目地点 深圳罗湖区笋岗清水河物流资金银行融资全租模式下，项目经济效益指标如下 项目总投资额约亿元，年投资利润率项目财务税后内部收 益率项目税后财务净现值，万元，项目税后动态投 资回收期含建设期年 „租售结合模式 按照自有资金银行融资租售结合模式下......”。

7、“.....年投资利润率项目税后财务净现值 ，万元，项目税后动态投资回收期含建设期年 „全售模式 按照自有资金银行融资全售模式下，项目经济效益指标如下 项目总投资额约亿元，年投资利润率项目税后财务净现值 ，万元 项目市场分析 宏观背景分析 宏观经济分析 国内经济发展现状年明显下降，年季度整体表现 好于预期 年在金融危机的影响下，中国经济出现了明显放缓的趋势。国内生产 总值亿元，同比增长，年以来首次降至个位数，经济形势十分紧 迫。而中国政府也明确了当前首要任务是保经济增长拉动内需和和促进消费， 并相应出台了万亿投资计划及十大产业振兴规划等重大措施，力争在外围经济 形势和持续严峻的情况下，促使中国经济率先复苏......”。

8、“.....甚至达到了中等发 达国家的水平。 同时，深圳的国内商品销售总额在年达到了亿元，比上年增 长，其中汽车类产品亿元，同比增长，显示出强劲的发展 势头。 小结 从全国的宏观经济发展来看，随着国内新经济措施的逐步实施，将促使中国 经济迎来新轮的发展机遇。 从深圳目前的经济发展状况来看，其整体水平仍处于全国的领先地位，人均 和人均收入水平位居全国首位，为商品市场的持续发展奠定了坚实的基础。 对于本项目而言，逐步回暖的国内经济形势将成为本项目的有利发展因素。 而深圳中心城市的核心竞争力和价值，为本项目蕴育了巨大的市场空间。 宏观政策影响 汽车产业调整和振兴规划 该政策是在当前经济危机的背景下......”。

9、“.....对本项目而言是重大的政策利好。 为应对国际金融危机的影响，落实保增长扩内需调结构的总体要求， 稳定汽车消费，加快结构调整，增强自主创新能力，推动产业升级，促进我国汽 车产业持续健康稳定发展，政府特制定汽车产业调整和振兴规划，作为 汽车产业综合性应对措施的行动方案。 产业调整和振兴的主要任务 培育汽车消费市场 遏制汽车产销下滑势头，确保年稳定增长。调整和出台鼓励汽车消 费恢复市场信心的政策措施。 推进汽车产业重组鼓励， 国民经济运行出现了积极变化， 整体表现好于预期。初步核算， 季度国内生产总值亿 元，按可比价格计算，同比增长 。居民消费价格同比下降 ，工业品出厂价格同比下降，环比降幅逐月缩小。 当前国际金融危机仍处在调整之中，但中国季度的经济运行状况已经好于 预期的表现......”。