1、“.....丰富旅游资源，为滨海 新区塘沽区打造精品旅游产品 滨海新区拥有公里海岸线，海底海滩地势平坦，潮水涨 落规律性较强，潮间带较宽，有利于建造临海的大型旅游度假设施 和开发水上运动或水上娱乐项目。新区内拥有独特的古泻湖湿地和 滩涂，面积约为平方公里，栖息与迁徙有国家二级保护 鸟类余种，各类哺乳类野生动物多种，堪称环境优美气候宜人 的天然动物园。滨海新区的环渤海海洋旅游带正在从汉沽经塘沽 到大港已基本形成。南端的地质条件气候条件更适合发展旅游产 业，其中的天津海滨浴场曾是津京和华北地区最火爆的海边休闲度 假景区，累计接待游客万人次，但由于多种原因，目前暂时停业， 其所空出来的市场需求急待满足。 诺恩渔业生态园位于海滨浴场南侧，拥有同海滨浴场样的地 域资源优势，随着海滨大道修复工程的竣工......”。

2、“.....游客们不但可以感受现代港口城市气息 见证中华民族抗击侵略，不畏强暴的历史，更重要的是，可以来到 诺恩渔业生态园，回归自然忘掉切烦恼，全身心放松，在这里， 游客们又可以吃上新鲜的没有进行 整体包装和运营，具有极大的市场发展空间。 温泉旅游在天津需求量大，但竞争更激烈，以帝景温泉团泊 温泉东丽温泉为代表的几个景点各有优势。 工厂化渔业游作为本地全新的特色游，目前市场暂未出现，作 为全新旅游项目，值得挖掘。 市场前景分析 赶海拾贝主要是针对华北地区，能够让华北地区的游客，特别 北京天津的游客能够就近体验上潮有船当渔民，落潮拾贝拾网眼 的乐趣。温泉养生游则针对天津及北京游客，抓住消费者对养生的 重视，靠差异化赢取市场。工厂化渔业游则是旅游的创新点，创造 全新旅游项目......”。

3、“..... 年主营业务收入万元，净利润万元。无银行贷款，银行信 用等级为。 项目建设内容 项目名称阳原县三马坊水产良种场生态园改扩建项目 建设性质改扩建。 建设地点阳原县三马坊乡澡洗塘村，水产良种场内。 规模及主要建设内容 阳原县三马坊水产良种场是张家口市农业产业化重点龙头企 业，凭借其独有生态渔业天然地热温泉旅游四季热带鱼垂钓优 势资源，前后被中央电视台河北电视台等众多媒体多次报道，日 最高接待人数超千人，并吸引了众多北京河北山西内蒙等地 的游客。为了进步扩展市场，发挥优势，阳原县三马坊水产良种 场生态园计划在原生态园 农业建设科学管理农艺展示农产品加工农村空间出让及旅 游者的广泛参与融为体......”。

4、“.....生态农业观光始于二战后的 欧美国家，后在日本台湾等地充分发展并日趋成熟。由最初的小 规模的观光果园形式发展到统规划的集观光休闲娱乐教育 为体的有组织的生态农业观光园区观光农业带，走向多元化 多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重点。它改变了传统农业 仅专注于土地本身的大耕作农业的单经营思想，把发展思路拓展 到人地共生的旅游业与农业结合的理想模式。 年月日，国家农业部与国家旅游局签署合作框架协议， 共同推进休闲农业与乡村旅游发展。计划从年开始，通过到 年的努力，推出批示范县镇示范村企业，制发张全国性 的休闲农业与乡村旅游重点产品地图。为消费者提供优质乡村休闲 度假指南。根据协议，将尽快启动全国休闲农业与乡村旅游示范工 程。把示范县乡镇示范村示范企业的建设作为引导和带动全 国休闲农业与乡村旅游发展的重要举措。通过示范活动......”。

5、“.....探索建立套符合我国休闲农业与乡村旅游发展实际的 统计指标体系和标准体系。 诺恩渔业生态园，以其很好的将渔业养殖渔业观光旅游渔 第页共页 业科普及新开发的温泉养生休闲项目结合起来，使原来单的工厂 化养殖企业又燃起了勃勃生基础上新增大型室内温泉文化体验馆工 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第页共页 厂化名贵热带鱼立体养殖，海上垂钓岛量贩式海鲜餐厅海珍品 礼品加工与销售等，改造新增客房完善潜水馆扩充娱乐设施 增加户外景观等项目。突出以海洋渔业生态游为主线，以赶海拾贝 游，温泉生态养生游，工厂化渔业游等为核心的特色旅游景区。 投资概算与资金来源 投资概算天津市诺恩渔业生态园改扩建项目建设总投资 共需万元。其中土建工程投资万元，设备购置及安装投资万元，工 程其他费用万元......”。

6、“.....申请滨海新区旅游发展专 项资金万元。 第二章背景及必要性 项目建设背景 近年来，伴随全球农业的产业化发展，现代农业不仅具有生产 性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假 的生活性功能。随着收人的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加 快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在农 村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业 生态农业观光应运而生。 生态农业观光是种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭 义和广义两种涵义。狭义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业 第页共页 广义的观光农业应涵盖休闲农业观赏农业农村旅游等 不同概念，是指在充分利用现有农村空间农业自然资源和农村人 文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划设计与施工，把景 点，打造独具特色的海洋渔业生态游......”。

7、“.....温泉 生态养生游，工厂化渔业游均具有极大的市场优势赶海拾贝游是 天津唯的赶海拾贝主题游，满足北京天津等消费者的需求，使 其不必出华北就能去赶海温泉养生游，则利用唯的海洋温泉优 第页共页 势，将养生保健与海底温泉特殊成分结合，创造海洋温泉养生游 工厂化渔业游则让游客参与到渔业养殖，了解鱼文化，体验互动乐 趣，了解渔业，热爱海洋，创造天津唯的渔业主题游。这些特色 旅游抢占了市场先机，挖掘市场空白点，满足了消费者需求，具有 很大的市场优势。 基础设施条件 目前诺恩渔业生态园已完成建筑面积平米，建有工厂 化繁育车间培训中心研发楼及职工公寓共，海德怡 温泉会馆建筑面积，配有 发电机房设有柴油发电机房和变压器两台， 变压器台，发电机房配有发电机台，发电机台。 冷库吨容量。配有速冻室......”。

8、“..... 地下机房平米。同时保证全厂取暖温泉生活养殖的用水需 要。 中央空调空调机房平米，配有污水源热泵大型机组两台， 具备制冷采暖功能。 其他配有仓库配餐加工间超市等共计平米。 网络拥有独立光纤，保证全厂网络高速畅通 已为改扩建项目提供双向电网，煤气干线从该地段通过，留口 已签协议。 第页共页 第四章项 为适应发展都市休闲渔业的经营需求，公司引进了观赏鱼品种， 并增加休闲渔业经营项目。公司新建的海德怡温泉会馆，按四星级 酒店标准设计施工，建筑面积，主体六层局部四层。 的温泉娱乐大厅，可同时容纳人。 发展思路 坚持科学发展与和谐发展，适应国家大力发展休闲农业和乡村 旅游的整体规划，依托国家宏观政策，发挥自身技术资源区位 等优势，发展以海珍品良种培育示范养成为主，集养殖科技示范 渔业科普教育旅游休闲娱乐为体的精品渔业生态园......”。

9、“.....使产和三产有效融合，优势互补，最终建成个 以设施化产业化标准化现代化为目标，功能多样，特色明显 优势突出竞争力强的农业休闲生态园，并逐渐成为全国休闲农业 与乡村旅游示范区。 财务状况 年，公司总资产为万元，其中流动资产万元， 固定资产万元总负债万元，资产负债率为，实 收资本万元年主营业务收入万元，净利润 万元。银行信用等级为。 第页共页 第五章市场分析和销售方案 市场分析 项目市场现状 改扩建项目将继续以海洋渔业生态游为主线，推出以赶海拾贝 游，温泉生态养生游，工厂化渔业游等为概念的特色旅游。 赶海拾贝游是种特色滩涂游，由山东日照率先提出，去年吸 引吸引了北京天津大量游客。日照市去年接待游客万人次， 实现旅游总收入亿元，其中赶海拾贝游也是其重要旅游项目。 而目前华北地区，包括天津，赶海拾贝游只是自发行为......”。