1、“.....在总体规划的指导下分步完善现代物流中心的各项功能。长远规划与分期实施结合的原则 次性编制完整的项目规划，本项目完成基箐门片区物流 商贸城的建设。 符合投资少见效快的效益优先原则。 市物流商贸城项目的建设规划以充分利用现有的场地 设备设施和环境条件，通过定的新建和改造，进行资源的有效整 合，以达到投资少见效快，并能充分满足物流市场对第三方物流 服务的需要和要求。 规划方案优化原则 市物流商贸城项目的规划方案应借鉴国外和国内些 物流中心的先进经验，拟出二个规划草案，通过有关的比较分析， 从中优选出最优方案。 坚持项目建设与城市化发展规划相衔接的原则 项目建设的规划必须符合城市总体规划，厂房及物流区建成后入 园产业必须符合昭阳工业园区总体产业布局，做到科学规划布局合理， 与其他入园企业建设与管委会园区建设相互促进协调发展......”。

2、“.....实现经济社会与环境协调发展。 环境保护原则 市物流项目， 是滇东北地区川南地区黔西地区的第个具有集货物的仓储物 流交易物流及其加工配送等物流设施为体，具备多样性综 合性的物流服务功能，具备有物流金融功能，具备有对各类货物的 仓储运输各物流环节实施全面数字化网络化信息管理能力，管理 先进物流配套服务设备设施完善的多功能大型化现代化综 合性的大型物流中心。项目建成后，可较大地提升地区的物流现 代化水平，对促进地区的商品物流丰富商品供应降低物流成 本平抑地区物价等方面将发挥积极作用，对培育市物流产业......”。

3、“.....为专业化的大型物流企业。 年公司成功实施了经营结构的战略转型，由物资贸易企业转型 为现代物流企业。年，公司率先在云南省物流行业中开展了 质量管理体系的贯标工作，并顺利通过了体系认证。 年......”。

4、“.....成为云南省二家级综 合服务型物流企业之。年，公司所开展的动产抵押监管业务获省 国资委科技创新奖。年月，公司所属的云南省钢材市场被中 国物流与采购联合会评定为全国第三批推进流通现代化重点批发市场， 这也是云南省首个被评定授予的国家级重点批发市场。 公司现有从事物流贸易和生产的控股子公司个拥有年吞吐量 多万吨，网络遍及全省的大型专业物流中心云南钢材物流中心拥有云南省内业务量最大，被多家银行资质认可进行动产质押监管的动 产质押监管中心。 报告编制依据 国务院关于促进流通业发展的若干意见国发号 工业园区总体规划 物流商贸城总体规划设计 投资项目可行性研究指南 市场调查资料 项目业主提供的有关资料 可行性研究报告委托合同书 报告编制原则 符合城市发展规划的原则 市昭阳工业园区规划将箐门片其规划为工业物流园区......”。

5、“..... 符合现代物流的基本要求和发展趋势的原则 市物流商贸城项目的建设应符合现代物流关于社会物 流合理物流设施完资源配置 员工培训 第章项目实施进度 建设工期 进度安排 第章投资估算 基础数据 建筑投资估算 备注 建设期利息 项目总投资 第章融资方案 资金筹措 融资方案分析 融资风险分析 项目融资建议 第章财务评价 财务评价基础数据与参数选择 营业收入及税金 成本费用估算 融资前财务现金流量分析 融资后财务现金流量分析 财务评价结论 第章社会评价 第章风险分析 项目主要风险因素识别 风险程度分析 防范和降低风险的对策 第章研究结论与建议 推荐方案总体描述 主要比选方案描述 结论与建议附表 附件 建设项目可行性研究报告编制委托书 附图 物流总体规划区域位置 物流总体规划现状地形 物流总体规划总......”。

6、“.....成立于 年月日，年月日整体改制为有限责任公司。公司注 册资本金万元实有资产市场价近亿元，在昆明地区和曲靖地 区拥有条铁路专用线和余亩仓储场地，主营仓储物流金属材料 和矿产品贸易以及新型墙体材料的生市具有开展物流产业的区位优势 项目建设所在地市，从大区域的角度看位处云南省的东北 部地区，云贵川三省的交界处，其周边有云南的曲靖市，四川 的凉山州攀枝花市泸州市宜宾市......”。

7、“.....唯有市距省会昆明较近且经济相其周边 地区发达。因此，市川南地区黔西北地区的城市及农村具有 定的的经济辐射作用。从小区域看市位处于通往云南省东北部 的交通要道上，素有北大门之称，市对处于其北部并为其 所管辖的永善水富镇雄盐津威信彝良大关鲁甸等县 具有物流经济的通道集散作用，随着市通往其所管辖各县条二级公路改造工程的完工，预计地区的物流经济在未来将会有 个大的发展。 项目选址地具有发展物流的交通优势 项目选址地具有良好的道路交通条件，从小的区域道路交通条 件看，项目建设地点隶属于昭阳工业园区箐门片区，该地点位于 市城区北部，处于市城区至火车站之间，为朱提大道所贯通，北 距火车站仅公里南距市城区公里，再向北公里为市 的环城线大道，地理位置优势道路交通条件便利，是发展商 贸物流的理想场所。 从大的区域道路交通条件看......”。

8、“.....将为项目创造出良好的物流 道路交通条件。 地区的经济发展需要现 定的唯家大型物流集团，其企业的经营宗旨和经营目标是发展 物流服务社会创造价值，进行第三方物流服务是云南物流 产业集团与云南鑫盛物流有限公司的主营业务，是企业生存与发 展的基础和需要。项目业主云南鑫盛物流有限公司作为云南物流产 业集团的骨干企业，现已在昆明地区成功建成云南钢材物流中心， 在曲靖建成云南钢材物流中心曲靖分中心，在贵州兴义市建成 云南钢材物流中心兴义分中心。着手筹建中的项目有大理玉 溪蒙自的物流分中心及净用地面积亩的物流商贸城。 项目业主的经营发展战略是在全省各地州市全面建立自己的物流中心，在云南省内形成自己的物流网络，最终实现覆盖全省 范围内的物流配送链，成为真正具有现代物流供应链意义的大型第 三方物流企业。物流商贸城项目的建设......”。

9、“..... 项目得到各大行业协会的支持 项目业主在昆明地区对项目进行了大力的项目推荐和项目招商 工作。通过宣传介绍，项目得到了各类商贸企业的看好和支持，代 表各类商贸企业的云南省金属材料流通协会云南省二手车 交易协会云南工程机械商会云南摩配商协会均表示 看好地区未来的发展，积极支持项目业主对项目的开发，愿意入 驻物流商贸城。 项目建设的意义 项目能够促进地区的经济发展 从社会经济效益角度方面看，拟建的物流商贸城代物流 地区具有丰富的矿产资源和水利资源，素有金三角之称。 由于自然条件和道路交通条件相对恶劣，开发较晚，最近几年才刚 开始开发。当前，地区的经济开发在水电方面除国家级的向家坝 溪洛渡大型水电站外，还有些地方性的中小水电站的建设，在煤 炭资源利用方面主要是建立火电厂煤化工企业......”。