1、“.....在定限度内，规模扩大后，项目收益增加幅度大于规模扩大幅度，即规模收益递增。因此该项目目前所具有经济规模能实现社会效益和经济效益合理结合。资源利用合理性投资项目建设和运营，要以资源耗费为基础。资源利用合理性是建设规模合理性分析重要内容。从资源利用合理性角度考察建设规模合理性，主要应考虑资源利用可靠性有效性和经济性。这里资源是广义，包括物质资源人力资源和资金。该项目目前设计建设规模，可以节约资源降低成本提高效益，更加有效地利用资源另方面，有利于综合利用资源，达到节能降耗效果。其他因素项目建设规模还会受到外部条件制约，因此分析建设规模合理性必须考虑外部条件适应性与匹配性。这里外部条件泛指项目之外所有方面，包括市场原料供应和其他外部建设条件包括物资条件交通条件自然环境和社会人文环境等。该项目符合市场需求，投入物包括自然环境原材料能源土地资金等供应稳定，所处位置交通也方便......”。

2、“.....建设规模该项目用地约亩平方米，共建两座多层住宅，建筑物占地面积平方米，总建筑面积平方米，包括地上住宅建筑面积平方米，地下室建筑面积平方米，绿地占地面积平方米，道路及停车场用地平方米。人口规模和居住户数该项目居住区内规划居住总户数为户，居住人口约为人。结构及户型该项目建筑主要为两座多层住宅，结构形式为砖混结构。户型设计多为两室厅两室两厅等，户型多样，按照相关政策规定，每户套内面积控制在平方米以内。并做到布局紧凑合理减少空间浪费，全明设计，主卧及次卧尽量朝南。第四章建设场址及现状建设场址该项目拟建场址位于市历城化纤路号，化纤厂生活区内，东临十里河，北靠祝甸，西至章丘建筑公司洪楼教委抗震公司建安公司，南到花园路历城建安公司综合加工厂。详见项目位置示意图。场区现状拟建场址位于公司生活区内，市化纤路号为生产宿舍用地，大部分已建成职工宿舍......”。

3、“.....拟建设两座多层职工住宅。建设区域地势较为平坦，易于施工。该场址位于建成区内，场地内和场址周围水电等市政设施配套齐全，能够满足项目需要。该项目用地属公司生活区，附近市政设施齐全，商业发达，购物方便，既有大商场超市，也有农贸市场及路边小店。附近各大银行都设有网点，存取款十分方便。气象地质等自然条件气象条件市地处东经，北纬，属暖温带大陆性季风气候区。常年主导风向西南南冬季主导风向东北东夏季主导风向西南南最大风速冬季平均风速夏季平均风速风荷载年平均气温极端最高气温极端最低气温年平均大气压最冷月平均相对湿度最热月平均相对湿度全年平均相对湿度年平均降水量最大积雪厚度雪荷载管道中穿过，从而实现新鲜空气和污浊空气热量交换。采用这种系统既提高了居住舒适度，又节约了能源，用在集合式多层高层住宅中更具有明显优势。积极推进住宅产业现代化发展各个国家出于本国实际情况采取了多方面政策和措施促进住宅产业发展......”。

4、“.....住宅发展预测是各国制订住宅发展规划和计划依据，也是政府引导有关行业和企业重要手段。第二次世界大战后，这项工作受到各国重视。从各国情况看，这类预测工作大致包括三个方面住宅现状调查评价与住宅需求预测住宅建设经济能力评价和预测和住宅建设技术途径评价与预测。般来说，住宅发展预测每年进行次。加强和完善住宅建筑标准化工作。标准化是科技成果转化为生产力接口技术，也是推进住宅产化基础。目前，国际标准化组织已颁布模数协调系列标准，各国模数协调标准正在逐步向国际标准靠拢。同时也在国外不断改进住宅标准设计工作。目前同时存在着两种趋势个是许多国家法国日本瑞典芬兰等都努力实现以标准化构配件组成建筑物方法，即通用体系原则，另个趋势是缩小定型单位，使标准化和多样化更好地统起来。国外还十分重视住宅部品产品生产现场施工组织管理等方面标准化工作......”。

5、“.....建立住宅质量保证制度。为保护用户利益，许多工业发达国家都建立了住宅质量保证制度。例如，日本就建立了工业化住宅性能认定制度和住宅性能保证制度住宅性能保证制度规定，基础性能保证期为年，主体结构年，屋面防水年等等。在保证期内出现问题，承包单位负责免费修理。为开展上述各项工作，国外个共同作法是充分发挥有关公营非盈利性事业单位和各有关行业协会作用，个国家中与住宅有关行业协会往往有几十个上百个。它们都在调查研究预测分析信息交流制订标准技术服务人才培训等方面推动住宅产业发展。我国居民住宅消费特点年居民住房状况较之年有所提高，拥有私人住房消费者平均住房面积达到了平方米住宅面积在平方米以上比例提高了个百分点，达到。消费者购房目单化趋势明显，仅为改善自身居住条件而购房消费者占，与年消费者具有多重购房目状况差异明显。在需求面积方面，对平方米住宅需求比例由年上升到。消费者能接受价格提高幅度较大......”。

6、“.....从购房资金上来看，由于大部分消费者自身具有资产与房产总价差距较大，超过消费者需要采取各种形式贷款购房，其中商业按揭以超过比例成为购房主要资金来源和付款方式。另外，居民对住宅消费还呈现出以下特点报刊广告是消费者最为关注地产广告形式在消费者购买决策中，房屋质量已经成为其最担心和看重因素消费者对于开发商品牌也非常看重。职工集资建房意义所谓集资建房是个单位主持新建房屋，由具备相应资格职工按房屋建设成本分摊建设费用。职工集资建房，是企业运用市场机制基本原则，解决职工住房问题主要方式。职工集资建房，有助于逐步缓解职工住房困难不断改善住房条件，满足基本能够推动城市建设发展，从而带动经济发展。社会效益和经济效益合理性建设规模变动会引起收益变动，而适当经营规模可节约费用，提高竞争力，得到经济效益。不同产业规模经济性可能不同。房地产属于规模效益显著产业，在定限度内......”。

7、“.....项目收益增加幅度大于规模扩大幅度，即规模收益递增。因此该项目目前所具有经济规模能实现社会效益和经济效益合理结合。资源利用合理性投资项目建设和运营，要以资源耗费为基础。资源利用合理性是建设规模合理性分析重要内容。从资源利用合理性角度考察建设规模合理性，主要应考虑资源利用可靠性有效性和经济性。这里资源是广义，包括物质资源人力资源和资金。该项目目前设计建设规模，可以节约资源降低成本提高效益，更加有效地利用资源另方面，有利于综合利用资源，达到节能降耗效果。其他因素项目建设规模还会受到外部条件制约，因此分析建设规模合理性必须考虑外部条件适应性与匹配性。这里外部条件泛指项目之外所有方面，包括市场原料供应和其他外部建设条件包括物资条件交通条件自然环境和社会人文环境等。该项目符合市场需求，投入物包括自然环境原材料能源土地资金等供应稳定，所处位置交通也方便......”。

8、“.....建设规模该项目用地约亩平方米，共建两座多层住宅，建筑物占地面积平方米，总建筑面积平方米，包括地上住宅建筑面积平方米，地下室建筑面积平方米，绿地占地面积平方米，道路及停车场用地平方米。人口规模和居住户数该项目居住区内规划居住总户数为户，居住人口约为人。结构及户型该项目建筑主要为两座多层住宅，结构形式为砖混结构。户型设计多为两室厅两室两厅等，户型多样，按照相关政策规定，每户套内面积控制在平方米以内。并做到布局紧凑合理减少空间浪费，全明设计，主卧及次卧尽量朝南。第四章建设场址及现状建设场址该项目拟建场址位于市历城化纤路号，化纤厂生活区内，东临十里河，北靠祝甸，西至章丘建筑公司洪楼教委抗震公司建安公司，南到花园路历城建安公司综合加工厂。详见项目位置示意图。场区现状拟建场址位于公司生活区内，市化纤路号为生产宿舍用地，大部分已建成职工宿舍，该项目用地为拆除部分危旧平房后空地......”。

9、“.....建设区域地势较为平坦，易于施工。该场址位于建成区内，场地内和场址周围水电等市政设施配套齐全，能够满足项目需要。该项目用地属公司生活区，附近市政设施齐全，商业发达，购物方便，既有大商场超市，也有农贸市场及路边小店。附近各大银行都设有网点，存取款十分方便。气象地质等自然条件气象条件市地处东经，北纬，属暖温带大陆性季风气候区。常年主导风向西南南冬季主导风向东北东夏季主导风向西南南最大风速冬季平均风速夏季平均风速风荷载年平均气温极端最高气温极端最低气温年平均大气压最冷月平均相对湿度最热月平均相对湿度全年平均相对湿度年平均降水量最大积雪厚度雪荷载最大冻土深度地震基本烈度度工程地质水文地质条件市地处鲁中山区北侧，山区与平原交接地带，地形地貌变化较大，地质构造复杂，黄河横贯全区。受人类工程活动及自然因素影响，区内地质灾害时有发生。区内主要地质灾害类型有岩体崩塌滑坡泥石流地面塌陷地裂缝等......”。