1、“.....有利于 建筑设备及原材料的运输。 原材料供应有保障。区西区周边地区的建筑材料货源 丰富，可就地就近采购。 依托条件好。本项目的建设在区西区内，各方面关系 协调十分便利，可加快项目建设进度，节省投资。 区西区现已建成 道路延米。 给水米，水厂座，计划供水能力万立日 排水米。 电力米，变电所座，总容量万。 供暖管线米，集中供暖锅炉房座，换热站座。 有线住宅区均已到位。 近几年，区累计完成固定资产投资亿元基本建设投资 亿元基础设施投资亿元。建成了完善的电子政务设施和服 务体系，城市建设和基础设施水平显著提高，城市功能基本完备的崭新 城区基本建成。 项目投入总资金 项目总投资万元。包括建设投资和铺底流动资金，建设投资 包括工程费用为万元工程建设其他费用为万元，基 本预备费用为万元铺底流动资金为万元......”。

2、“.....详见附表投资估算表 该项目的建成，项目具有较好的直接经济效益和间接经济效益，投 资内部收益率达热工裕源塑胶辽工机械大通机械等个项目已封顶华荣重工 丰源电器凯信工矿泰源特种钢雨虹塑管长风检测华深控制等 个项目在建朝旭重工热工仪表渤海云天恒隆包装润昊实业 中冶汽配兴和钢管天力管材等个项目前期工作基本完成。这些项 目达产后，预计可实现年销售收入亿元，利税亿元。 气候条件 年平均气温 最冷月平均温度 最热月平均气温 绝对最高气温 绝对最低气温 封冻期月中旬至次年月上旬 土地冻结最大深度㎝ 年平均降雨量 第章总论 项目背景 项目名称工程有限公司改建生产厂房项目 承办单位概况 项目建设单位工程有限公司 承办单位简介 工程有限公司成立于九九四年，员工人数约为陆 拾贰名......”。

3、“.....主要经营橡胶塑料玻璃钢制品耐腐蚀 泵系列制作机械设备环保设备设计制造安装施工磁性材料加工 氧化铁粉钢材经销工程有限公司坚持以质量求生 存，以服务求发展的理念，以科技为本，不断开发产品，为客户升级 换代，满足日新月异的发展需求。 工程有限公司主要服方米厂房满足不了现在的生产规模，为此，我公司在附近租用了处厂 房，以解决扩大的生产规模需求，随着区的规划改造，现租用的场地 重新规划，我公司决定重新规划我们的生产车间，将原有的米跨厂房改 造为米跨厂房，将原厂房内的生产库房和设备间改造为生产厂房，建 成后提高产量规模，使达产年的生产销售规模达到万元。 工程有限公司地处我国老工业基地，有着 丰富的资源优势，特别是人才优势而且定位起点高，瞄准国内各家钢 铁企业产品市场进行橡胶辊的生产加工，同时还可以对外承揽加工业务， 将会具有良好的经济效益......”。

4、“..... 二项目概况 拟建地点地理条件 本项目拟建设在区西区内，本项目占地平方米，项 目位于创建街号，位于建设街东，北台路北，附近南有中山庄田 家具公司市天洋服装厂，北有电气元件厂，附近有幼儿园药房 商店等。 区西区原为经济开发区，创建于年区 西区规划面积平方公里。已开发面积平方公里。是以利用 技术改造和提升传统产业和加工业为主的。按照西区的功能划分为 中心区，居住区，工业区和仓储区区现有企业家。区 西区东西北面与市区连为体，紧紧依托老城区，距市中心四公里。 距火车站公里，距高速公路达道湾出口务于冶金化工印染矿山 等重工业企业。公司凭借卓越的品质合理的价格满意的服务成为中 国北方同行业龙首。本公司以人才为本开拓创新诚信铸业，争创 流作为经营理念坚持有为才有位，有其位，谋其责，得其利 的用人原则，使企业整体的素质不断提高......”。

5、“.....为企业的健康持续发展奠定了良好基础。 可行性研究报告编制依据 相关法律法规 中华人民共和国建筑法第号，年月日 建设工程质量管理条例第号，年月日 中华人民共和国招标投标法第号，年月日 中华人民共和国合同法，年月日 建筑工程施工发包与承包计价管理办法第号，年 月日 房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法第号， 年月日 技术规范与标准 建设项目经济评价方法与参数 投资项目可行性研究指南 国标建设工程工程量清单计价规范 省建筑工程计价依据建筑工程计价定额装饰 装修工程计价定额安装工程计价定额 项目有关资料 实地考察收集的相关资料 省市技术产业开发区规划图 业主提供的有关材料。 项目提出的理由与过程 工程有限公司原有单跨厂房平方米是在 年建设的，能够满足当时的产量要求，这几年由于产量提高......”。

6、“.....提高生产负荷，降低成本，以具有竞争力的 产品价格，销售用户满意的产品。 三建设规模 本项目改建规模为建筑面积平方米，同时完成生产辅助设施 及配套设施的建设。实现销售收入万元。满足市场需求。 第三章场址选择 场址现状 地区与地理位置 本项目拟建设在区西区内，本项目占地平方米，项目 项目位于创建街号，位于创建街东，双台路北，附近南有中山庄 田家具公司市天洋服装厂，北有电气元件厂，附近有幼儿园药 房商店等。距市中心四公里。距火车站公里，距高速公路达道湾 出口公里距沈阳机场公里，距营口港公里距大连公里， 利用大连机场及海港十分便利。 项目所在地是理想的工业用地。技术产业开发区是以引进 外资和先进技术，按国际惯例建立全新的管理体制和经营机制，形成外 向型现代化的经济技术工业区，是外向型经济发展的示范区，是 对外开放的重要窗口。技术产业开发区背靠市区......”。

7、“.....基础设施联网就近简便易行，交通便利，经济生活环境优越， 具有投资少见效快的良好环境。 项目所在地有优越的投资环境。区内道路供电供水供热通 讯排水等配套设施现已形成，能源供应充足稳定。市区公共汽车通 达开发去，区内南北具有铁路运输专用线。 场址土地占地面积及功能分区 的项目用 地平方公里，为国内外客商前来投资提供了良好的条件。区 重点围绕工业自动化装备及电气光电四新两大主导产业集群，远 赴港澳台长三角珠三角华北地区开展大规模招商活动。年， 区规模以上开工项目完成个，其中工业项目个，商业项目 个四个批项目累计滚动到个，投资总额亿元，比去 年同期增加个东西区竣工和在建的海外学子园二期中小 企业创业园科技孵化园冶金自动化园等工业标准厂房万平方米 新增注册企业户，新增注册资本亿元。 城市规划或区域性规划要求 符合工业布局和城市总体规划......”。

8、“.....是完达山乳业用地的重要组成部分，建座 的成品库，即可初步解决库房不足的问题。保证下步鞍乳增产的正常 进行。属公司工业经济发展的重点营销策略之，因此项目选址满足城 市总体规划和区域工业布局的要求。 延续城市文脉。项目选址应力求因地制宜，寻找当地的历史文 脉和生产生活模式，使厂区有机地融汇在城市的大环境中。 交通条件 园区有贯穿南北的沈大高速公路，西与津京塘高速连通，东至丹东 南接营口大连两个出海良港，因此交通条件优越，距市中心市区 公里，交通十分便利。 社会环境条件 西区新型工业园区建设如火如荼。已有余个项目开工建设，总用 地面积万平方米，投资额亿元。龙达机械启正轮胎东 大工程有限公司扩建厂房项目在工程 有限公司厂区内，占地面积为平方米。本项目建筑面积为平方 米，建成后与原有厂房联系在起成为个双跨厂房......”。

9、“.....本项目目前场地为设备库房，闲置场 地，具备施工的条件。 二场地条件 位置地形条件 工程有限公司区域地形属冲积平原，呈平缓地势， 地形略有起伏。在地貌上场地属于冲积平原。在地层上，有杂填土粉 质粘土粉质粘土细砂地层，属中软场地土无地下水。 工程地质条件分析与评价 根据国家标准建筑抗震设计规范规定，本场地类型属于Ⅱ类， 场地位置属于般地段，本场地抗震设防为度，设计基本地震加速度 值，特征周期本区土的标准冻深米，根据场地土质和 地下水埋藏条件，建筑抗震设计规范规定初判，本场地无地震液化。 场地的建筑条件较好，场地内除杂填土层不可做天然地基外，其它 地层均可做天然地基。 综上所述确认，本场地是稳定的，适宜本工程的建设。 周边建筑物与环境条件 区西区集工业居住仓储公用设施为体的综合性 多功能园区，并将最终发展为新城区......”。