1、“.....重庆有限公司是专业从事房地产综合开 发的企业。公司始终坚持务实诚信卓越创新的企业理念，理性开 发，稳步发展，先后成功开发 投资修建五黄路我司通过以地换路中标后修建的五黄路，积 极组织资金，排除了大量拆迁等干扰因素的影响，组织施工监理单位保质 保量进行了五黄路建设，于年月日顺利通车，工程质量优良。五 黄路总投资超过亿元。 与金科创新能达公司的合作开发通过以地换路模式，我 司获得五里店周边数百土地作为投资补偿，先后与金科创新能达等公司 联合开发了金科花园江南山水创新绿色家园等项目，开发面积 约万平方米，项目已全部完工，投资约亿元。第页共页 投资修建天缘居项目由我司与天赐物业发展有限公司共同投资开 发的天缘居项目，工程总建筑面积万多平方米，工程投资超过万元。 现进入工程首尾阶段，将于年月正式交房......”。

2、“.....同时又是切经济活动的基础和载 体，国内外经济增长的历史和理论反复证明，房地产业对于经济发展具有高 度的敏感性和超前性，经济高速增长的过程必然是以房地产的高速发展为前 提和主要内容。我自然环境略 社会政治环境略 政策环境 重庆房地产开发的主要政策措施 ►加大住房制度改革，进步完善住房公积金制度。 ►调整税收政策，鼓励住房消费。 ►加大信贷支持力度，提高住房消费。 ►清理收费项目，降低住宅开发成本。 ►拓宽空置商品住宅的消化渠道。 ►加强管理，完善配套设施。 ►加强对房地产开发项目的方案审查和设计审查。 ►加强对房地产开发项目的综合验收工作。 ►建立完善房地产交易市场，实行站式服务。 ►强化企业质量意识和售后服务意识，在商品房建设中严格质量管理， 第章总论 通过御景铭洲项目组严密的市场调查工作......”。

3、“.....整理分析后总结了多种建设方案，通过对比，从财务和营销角 度分析了御景铭洲建设的必要性和可行性，最后形成了本报告。 报告编制过程中所遵循的有关法律法规及政策无重大变化。 项目所在地重庆市的社会经济发展战略不发生重大调整。 本报告财务预测期内有关信贷利率税率汇率在正常范围内波动。 无其它人力不可抗拒因素及不可预见性因素所造成的重大影响。 第节项目概况 项目名称 重庆御景铭洲 二建设单位 重庆置业有限公司 重庆房地产开发有限公司 三项目负责人 重庆置业有限公司王晓燕 重庆房地产开发有限公富于人性化特征，是专为热爱生活渴求完美的置业者 精心雕琢量身定做。每处，每步无不彰显匠心独具。 重庆置业有限公司系企业集团的全资子公司。企业集 团实力雄厚人才资源丰富......”。

4、“.....投资地 域包括北京深圳大连昆明重庆等地。置业秉承自强不息厚德 载物的企业精神，坚持尊重资本善待人才的经营理念，凝聚了批 既具专业水平又富有实践经验的博士硕士群体，共同打造人才高地，创造 企业品牌。 二项目提出的理由 符合城市建设规划 为了加快北部城区的开发建设，结合江北区以及五黄路的城市建设规划， 根据我司与重庆市北部城区开发建设办公室签订的北部城区五黄路项 目建设投资补偿合同约定，我司拟以以路换地投资模式所获得的江北第页共页 区五里店岩口合作社补尝土地与渝北区龙塔十七社补偿土地进行时尚社 区巴蜀城项目组团工程开发建设。 因此，该项目的建设不仅符合江北城市建设规划，同时，又符合江北五 黄路的区域规划建设要求。 区域市场消费需求增大 北部新城的大开发带动了江北渝北两个区的经济发展，房地产业在这 两个区的发展也十分迅速......”。

5、“.....带动了红黄路红 旗河沟黄泥滂红石路红旗河沟大石坝欧式条街为主的区域的 快速发展，中高档住宅成了重庆主城区市民的抢手货，金科花园皇冠 花园已经断司张力丹 四建设地点第页共页 重庆江北区五里店立交桥五桂路 五建设性质 新建。政府补偿用地。 六用地面积 ， 七用地性质 住宅商业办公 八建设规模 用地面积，建筑面积，住宅，商业面积 ，地下车库及设备。 九总投资及资金筹措 总投资万元，自筹万元该项目后期投入资金由重庆 房地产开发有限公司自筹和以滚动开发的形式解决。 十容积率 十绿地率 第二节项目背景 建设单位基本情况 重庆房地产开发有限公司成立于年，位于重庆市渝北区龙溪镇 松石大道，在重庆地产业矗立已逾年，成功开发了龙脊小区，白鹤林 小区，龙渝大厦，小区等近万平方米的项目......”。

6、“.....在年，公司被重庆市 工商局渝北区分局认定为重合同，守信用企业。 公司实力雄厚，集开发策划营销物业管理于体，实行专业化流 水线服务，公司主要成员毕业于重庆大学等名牌大学，能力出众结构年轻 充满活力。加之公司管理上奉行以人为本，麾下精英团队精英永驻。公司 立足于市场致力于专业化服务，诚信为首，本着服务生活每天的宗旨， 以安居小康为出发点，为置业者量身打造出充分融入现代生态概念的居家 时代。 尤其是即将推出的﹒御景豪庭，无论从市场定位，户型设计，还是 到环境配套，他都更公司进入重庆，国内外驻重庆机构代表处的设立以及本地区迅猛发 展形成的个人财富，成为重庆房地产产业发展的强大动力。 重庆市房地产市场的发育程度和价格水平与沿海城市相比存在较大的差 距，但发展速度较快，特别是年月设立直辖市以来......”。

7、“.....中房指数显示，年重庆市保持 了最大的涨幅，从分类物业指数看，重庆市也显现了较大的涨幅。 市场前景 重庆市位于长江上游，地处我国中西部结合地，为巴渝文化的发源地， 有文字记载的历史已达多年。年重庆市作为全国第个城市综合 体制改革试点城市，将原四川省永川地区并入，实行国家计划单列，赋予省 级经济管理权限，年月日八届全国人大五次会议决定设立重庆直 辖市。 建国以来重庆的综合经济实力迅速增强，年全市国内生产总值不足第页共页 亿元，年上升到亿元，按可比价格计算，国内生产总值年平均 增长速度为，其中年高达，高于全国同期水平。 重庆市近几年来房地产开发直呈持续走强的发展态势，尤其是 年月重庆市成为我国的四个直辖市后，表现得更为明显。年至 年年重庆市房地产开发投资的年均增长率超过，保持了较高的增长速 度，而同期国内生产总值的年均增幅约为左右......”。

8、“.....具有独特的山水立体景观优势。随着重庆经 济的持续发展，居民生活水品的日益提高，追求住宅的舒适性享受性已经 成为部分高收入人群购房的主要动机。自年初重庆掀起开发生态住宅地产市场从总体上来说，是呈渐 进式向前发展的趋势。 居民收入 重庆市市民的总储蓄额已超过百亿元，以上的财富集中在的人手 中，银行不断的降息，股市风险不断的增大，西部大开发的建设与扩大内需 的经济战略，甚至海峡双方的局势都让人意识到买房是最好的储蓄手段。 城市家庭人均年居住支出由年的，增加到年的元。 居住消费总支出的比重由年的提高到年的。到年末，重 庆城市人均居住面积达到平方米，住房成套率达到了，但按重庆市 十五计划和重庆市住宅发展规划，到年，全市人均居住面积平 方米计算，城镇每年对住宅的需求量应为万平方米左右，年度需求投资 总额约亿元，再考虑到城市化水平的提高......”。

9、“.....则重 庆市住宅建设规模是相当可观的。 投资环境 人口环境年末，重庆市总人口达到万人，比上年第页共页 增长，江北区年末总人口为万人，较上年增长。 经济环境年，重庆全市完成亿元，增幅为，高 于全国个百分点，较上年增加亿元，经济增长速度位居全国位， 西部第位。根据重庆市计委报告，年全市预计增长，固定资 产投资增长，外资出口增长，地方预算内财政收入增长。 收入与消费年末城市居民可支配收入员，比上年 增长，人均消费支出员，扣除价格因素，每年实际增长。 到年全市城镇居民收入将增长。年月城市居民可支配收入 达元，较同期增长个百分点，人均消费支出元同比增 长。 城市 的热潮以来，生态房大受青睐，已经开发的生态房如御景江山华庭嘉园 江都怡园江山多娇等项目都取得了成功，证明生态住宅具有广阔的市场空 间。 投资增加。年月末，全市累计完成房地产投资亿 元......”。