1、“.....流动资金万元。资金来源由企业自筹。项目计算期为 十年，其中项目第年为建设期，第二年以后为经营期，根据 项目实施进度安排投资计划。 项目结论 项目财务分析评论本项目计算期十年，总收入为万元，总成本为 万元，内部收益率为，高于行业收益率项目净 现值为万元，大于，经济效益显著。综上所述，此 项目是可行的。 主要技术经济指标表 表主要技术经济指标表 序号名称单位数量备注 总收入万元 总成本万元 营业税金及附加万元 利润总额万元 投资回收期年静态 内部收益率 财务净现值万元 所得税万元 税后利润万元 就业人数人 第二章项目背景及建设的必要性 项目市场研究模型分析外部环境对市场作用的因素主要由政治法律 经济社会文化技 术 拟建中的东北东部铁路直通通化......”。

2、“.....同时，丹通丹海高速公路也在建设之中。 海运交通畅通 丹东港是中国大陆海岸线最北端的贸易商港。现在，丹 东港已同日本韩国朝鲜俄罗斯美国香港等多 个国家和地区的多个港口开辟了散杂货集装箱和客运 目录 第章总论 项目简介 项目结论 第二章项目背景及建设的必要性 项目市场研究模型分析 仓储物流项目建设的必要性 第三章市场营销策略及项目定位 产品策略 价格策略 销售渠道及促销策略 项目定位 第四章项目建设规模及土地利用情况 项目建设原则和指导思想 项目建设方案及土地利用情况分析 项目功能平面图 项目建设用地的结论 第五章环境影响分析 项目选址环境现状 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

3、“.....现已发展成为丹东地区 较有影响力的工程公司，公司现有员工人，其中管理层人， 公司管理结构比较完善。公司在慎重研究丹东市振兴区汤池综合工 业园区的经济发展形式后，决定新建与丹东市振兴区汤池综合工业 园区发展特点相适应的仓储物流中心，即丹东朋联建筑工程有限公 司仓储物流项目。本项目是在公司现有经营状况允许的基础上，新 投资的项目，主要从事钢材木材及新型能源的仓储物流服务。 项目负责人陈斌 编制依据本报告的编制依据为丹东朋联建筑工程有限公司提供的丹 东朋联建筑工程有限公司仓储物流项目功能分区平面图及相关 情况介绍物流业调整和振兴计划关于汤池综合工业园区 发展规划建设项目经济评价方法与参数第三版及国家 现行财税政策会计制度及相关法规......”。

4、“..... 拟新建仓储物流中心，该项目的建成将促进当地的仓储物流业 的快速发展。 本项目位于丹东市振兴区汤池综合工业园区 项目计划占地平方米......”。

5、“..... 公司注册资本捌佰万元人民币，主要经营建筑工程施工，装饰 工程，土木建筑工程，土石方工程施工，道路桥梁修建及维修，道 路工程施工。该公司从工程施工开始创业，随着公司的不断发展壮 大，在原有的业务基础上，开拓业务范项目作为丹东市振兴区汤池综 合工业园区内的仓促物流中心，将紧紧围绕为相关制造业服 务的宗旨，力争在有利政策及园区实际情况的基础上发展成 为区域内流的仓储物流中心。 丹东市振兴区汤池综合工业园区发展规划与总 体目标振兴区汤池综合工业园区位于振兴区西部，被誉为振兴 区西大门，也是丹东与东港的重要接点。现已开通的丹大高 速公路在汤池设有出口丹东西站，丹东民航机场坐落于镇 内接梨树村，距丹东大东港口公里......”。

6、“.....并在金固村建设丹东铁路站，已形成海 陆空等多种运输方式和四通八达的交通格局。园区定 位以绿色食品农林产品加工物流服务机械制造轻 纺服装新型建材等产业为重点的综合性工业园区。突出产 业关联性，强调成长性，利用现有资源吸引同类产业集聚， 带动相关产业发展，形成完整的产业群和产业链。园区 土地规划位于汤池镇政府附近，土地面积亩。已有 厂房建筑占地亩，待开发土地亩。发展规划 园两带三城园以汤池镇现有产业基础，延伸到集 贤金固接梨树，形成汤池镇综合工业园区两带以集 的严峻挑战，但是我国物流业仍然实现了平稳 较快发展。 随着中国经济的逐步复苏和物流专业化的分工，将会催 生出个庞大的仓储物流。 区域市场需求分析 丹东是中国海岸线最北端的港口，通过水域连接朝鲜 韩国日本俄罗斯，具有独特的地理区位优势，具有沿海 沿江沿边明显特点......”。

7、“.....直接沟通黑吉辽三省东部地区，该区域面积广阔 人口众多，物产丰富，具有非常的经济性。丹东的这种区域 优势对地区经济的发展具有直接的影响，随着港口城市的定 位和东北东部铁路的开通及丹大高速公路的建设，丹东已经 形成了新的区位优势。以上区情表明振兴区汤池综合工业园 区将成为我省装备制造业的个集聚区，按照国家产业规划 精神，大力发展与现代制造业相配套的第三方物流将进步 提高该区域制造业的发展速度，这将为本项目的建成提供很 大的市场发展空间。 社会文化分析 区域的基础设施分析 仓储物流业的发展要求公路等基础设施的逐步完善，振 兴区汤池综合工业园区位于丹东市与东港市中间地段，属城 乡结合部，三沿优势明显。 陆路交通便捷 隆线为轴，依托金大路酒店及周边农业基础......”。

8、“.....规划大学城。产业基础已有家企 业落户园区，规模以上企业多家。 良好的交通基础设施及完善的配套环境将会为本项目 的建设及发展提供外部环境。 经济环境分析国内市场需求分析 要发展经济，仓储物流业是重中之重。中国经济要发展， 商品要流通，那么仓储物流业是首当其冲。仓储物流业是国 民经济发展的助推器和加速器，现代物流决定了现代经济发 展的规模效益和质量。 年在国家继续加强和改善宏观调控政策的影响下， 我过物流运行仍保持较快增长。年前三季度，我过社会 物流总费用为亿元，年，全国社会物流总额达 万亿元，比年增长倍，年均增长物流 业实现增加值万亿元，比年增长倍，年均增 长。年，物流业增加值占全部服务业增加值的比重 为，占的比重为。年，全国社会物流总 费用为亿元，增幅比年下降个百分点。 年......”。

9、“.....建立在这几种要素 基础上的市场宏观经济环境分析方法称为模型分析法。 政策法律因素的分析 物流业调整和振兴规划 年月日，国务院常委会议审议并原则通过了 十大产业振兴规划中的第十个产业物流业，规划中提出 物流业是融合运输业仓储业货代业和信息业等的复合型 服务产业，是国民经济的重要组成部分，设计领域广，吸纳 就业人数多，促进生产拉动消费作用大，在促进产业结构 调整转变经济发展方式和增强国民经济竞争力等方面发挥 着重要作用。国家支持物流业的大力发展充分发挥市场配臵 资源的作用，调动企业的积极性，从满足物流需求的实际出 发，注重投资的经济效益。政府要为物流业的发展营造零号 的政策环境，扶持重要的物流基础设施项目建设。统筹国内 与国际全国与区域城市与农村物流协调发展......”。