1、“.....体现了从紧的特征，方面减缓 房地产投资的增速，另方面也是从降低金融风险角度考虑的。首付款的提高 利率和准备金率的调整，对房地产的资金需求方从开发商到购房者都有影响，重点抑制投机因素，对自住消费者影响不大。 国家出台的系列土地政策，目的对调整土地中不规范的利益关系，保护耕 地，有效利用土地，并且规范房地产行业的土地市场运作，起到引导和指导作用。 就贵港而言，土地严控措施的出台，将会对贵港土地市场有定影响，规范土地 运作，贵港可出让土地面积呈下降趋势，土地将越来越成为稀缺的资源。 年月日至日召开的中央经济工作会议全面分析了当前我国经济 形势和国际经济环境，并明确提出了明年经济工作的指导思想和总体要求，从中 央布置的明年经济工作任务看，继续从紧的宏观调控政策将会使中国的整体经济 在定程度上降温......”。

2、“..... 对本项目来说，国家系列的宏观调控政策对项目的影响主要体现在项目的 购房客群上。从国家大环境上看，各大城市房地产市场的投资客开始撤退，而由 于贵港市属于广西区内二线城市，投资客户的影响比较微小，并且国家对第二套 房界定的同时，各主要银行，如建设银行 第产业 第二产业 第三产业 图城市产业经济格局图 三次产业比例由年的调整到年的 。 工业成为经济增长的主导力量，工业对经济增长的贡献率达到。些 大型工业项目，如朗田制药木薯深加工生产醋酸乙酯等化工产品项目的陆续投 入将使得贵港工业基础得到增强。农业产业化初具规模，第三产业发展势头良好， 对经济增长的拉动作用稳步提高。贵港跻身全国内河大港强，成为西部地区 和华南地区最大的内河港口，全市跨省和港澳船舶运力占广西的半以上......”。

3、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,城北新区居住组团优劣势分析 优势分析 劣势分析是指宏观环境的分析，宏观环境又称般环境，是指影响切行业和企业的各种宏观力量......”。

4、“.....不同行业和企业根据自身特 点和经营需要，分析的具体内容会有差异，但般都应对政治经济 技术和社会这四大类影响企业的主要 外部环境因素进行分析。简单而言，称之为分析法。 作为宏观环境的分析工具，就房地产行业来说，可以由项目的物业类 型大体定位思路来确定影响该项目因素的研究范围，在这里我们可以用个矩 阵的形式来表示，并且通过工具全面分析项目的宏观背景环境详细见 部分......”。

5、“.....从大的环境可以研判，国家调控政策方向是保持房地 产健康稳定的发展趋势，相对来说贵港并不如开发过热的其他城市严峻，因此贵 港房地产市场仍处于个分析 竞争环境分析 城市房地产发展格局 城市房地产各板块发展概况 竞争项目分析 楼盘分布概况 竞争项目的确定 主要竞争项目分析 次要竞争项目分析 潜在竞争项目分析 小结 城市代表性大盘分析 城市重点楼盘特征 城市住宅产品特征 项目市场空间与机会评价 需求客群分析 调研的基本情况 消费者调查数据分析......”。

6、“.....也是座新兴内河港口城市，位于 广西东南部西江流域的中游。年月经国务院批准将原属玉林地区的贵 港市县级桂平市县级和平南县合并，成立地级贵港市，辖港北区港 南区覃塘区桂平市和平南县，总面积平方公里，总人口万。 行政区划 港北区全区总面积平方公里，总人口万人。其中城区人中 万人。港北地区是贵港市中心城区，是市委市政府所在地，全市政治经济 文化中心和对外交往的窗口。 港南区全区辖乡镇，总面积平方公里，现总人口多万人。 覃塘区辖个乡镇，总人口万，其中壮族占，总面积平 方公里。 宏观环境分析 宏观环境分析方法的选取 产投资增幅情况 年年年年年年年 亿元 增长率 固定资产投资总额 亿元 固定资产投资增长 率 资料来源广西年鉴......”。

7、“.....贵港市国内生产总值不断稳步上升，固定资产投 资额在年实现大幅度增长，为房地产业的发展奠定了稳定坚实的经济基础。 据国内外房地产行业的发展规律，增速人均与房地产行业发展 具有定的关系，如下表 表增速与房地产发展关系表 由此看出，贵港的房地产发展处于飞速发展的时期，城市经济的快速发展为 房地产提供了强有力的支撑作用。 从年开始，固定资产投资开始大于的增长幅度，主要是来自贵港 政府对城市的规划调整尤其是对港北区的规划定位而加大了城市基础设施投入， 基础环境的改善，为贵港房地产业的下阶段飞速发展注入了活力......”。

8、“.....年均增长全社会固定资产投资年均增长，五年累计投资亿 元以上进出口总额亿美元以上，年均增长，其中出口总额亿美元以 上，年均增长利用外资年均增长，五年累计亿美元以上二 三产业结构调整为非公经济占县域经济总量的比重达到左右 人口自然增长率控制在以下城镇居民人均可支配收入元，年均增 长农民人均纯收入元，年均增长城镇登记失业率控制在以 内。 年年年年 社会消费品零 售总额亿 元 居民储蓄存款 余额亿元城市产业发展状况 观点 城市确立了以工业立市为根本，为城市发展提供坚实的经济基础，根据西方 城市发展的般经验，城市工业经济的不断发展，第三产业也将迅速发展，并最 终成为经济发展的主导产业......”。

9、“.....可以预见，未来贵 港市工业第三产业必将齐头并进，相互促进，共同发展。 贵港市由于优越的区位优势，大力发展以商贸业物流业旅游业新型服 务业为重点的现代服务业，经济的发展使得居民的消费水平进步提高，对居住 也提出了更高的要求。 贵港市随着各行业的发展各地大型企业的进驻，将带来大量外来人口，成 为房地产市场最有力的支撑。 各产业领域的发展必定吸引和集聚大量的高层次专业技术和企业经营管理 人才到贵港，城市的消费理念也会随之进步提升。 城市产业经济格局 三产业关系 图年城市产业变化趋势 贵港政府近年不断促进产业优化升级，二三产业的比例不断提高，根据 贵港市政府的十五规划目标，未来五年内，二三产业结构调整为 ，贵港市的产业结构将由农业经济向工业及第三产业经济重大转变，以二 三产业为主导产业构成......”。