1、“.....用于资本金不足时投入项目建设使用。该项目将于年月开工建设，整个项目建设期三年，在竣工验收前，用于建筑安装工程投资银行贷款产生利息全部记入建设期利息。二资金筹措该项目建设投资总额万元，所需资金拟由以下二个渠道筹集银行借款万元，由企业向金融机构申请借款解决自筹资金万元包括部分承包商垫资。贷款本息偿还由逐年累积销售收入偿还。第十章财务基础数据估算概述考虑横山县房地产市场行情变化物价指数上涨趋势和该项目地理位臵升值趋势，本报告通过对财务基础数据进行估算，以期更好地反映项目在各种市场状况下收益情况。初步方案，考虑各种内外部因素所确定比较贴近市场实际情况价格住宅部分由于面积结构层数等因素不同，成本也随之不同。出于以上诸多因素考虑，多层住宅销售价格每建筑平方米均价初步定为元。二计算期估算该项目计算期年，其中建设期年，销售期按国家建设部要求当工程主体结束后开始预售直至售完......”。

2、“.....销售面积销售价格和销售收入如下表所示项目面积单价元小计万元住宅合计四销售税金及附加估算该项目销售税金及附加综合税率为，城市建设维护税和教育费附加，具体各种及税率如下表所示。销售税金及附加明细表税种税率小计万元营业税销售收入城市建设维护税营业税教育费营业税五开发投资估算该项目开发投资包括建设投资和建设期利息，共计万元。六利润及利润分配估算该项目利润总额为销售收入扣除开发投资销售税金角度附加以及销售费用后余额，所得税，税后利润为利润总额扣除所得税后差额。第十章财务效益分析静态投资收益分析各项静态投资收益指标如下表静态指标估算表指标指标值全部投资利润率全部投资利税率利润总额万元税后利润万元从不同方案静态指标可以看出，该项目具有较强盈利能力。二借款偿还能力分析该项目银行借款万元，以售楼预收款偿还，贷款利率初步定在......”。

3、“.....综合以上数据分析说明该项目有较强债务消偿能力。第十二章结论本住宅项目建设，对提升榆林市整体形象推进榆林市住宅产业化进程提高企业经济效益增强企业经济实力具有重大体和辐射功能日趋增强，周边地区聚集作用进步加大。随着能源大规模开发和利用，榆林名片越来越亮丽，对房地产开发投资吸引力进步增强，为投资规模进步扩大创造了条件。在加强城市硬环境建设同时，榆林市政府注重软环境建设，积极转变政府工作作风，努力打造服务型政府，减少行政审批手续，提高行政效率，对吸引房地产开发投资，增加房地产供应起到了促进作用。较大利润空间驱使房地产供给不断增加。任何个行业，任何个企业最终目标都是追求利润最大化，房地产开发企业也不例外，据业内专家测算，目前单个房地产七发项目平均利润率在，甚至更高，这就必然形成了房地产投资内驱力。榆林作为陕西经济发展桥头堡，具备较大市场空间，拥有持续稳定房地产开发市场需求......”。

4、“.....拥有相当宽泛余地来进行市场定位，来寻求市场缝隙，进行差异化竞争，获得更多利润。房地产需求十分旺盛，开发潜力巨大消费升级转型带动住房改善型需求增长。方面，从消费结构看，国外先进国家发展般规律表明，恩格尔系数为左右时，是房地产业快速发展时期。年，我市城镇居民消费恩格尔系数低于，居民消费重点已经转向住行和教育等方面，消费结构升级转型，将较大幅度地提高住房消费在居民消费中比例，增加住房消费总量，提高住房消费质量，由有其房向优其房转变，改善型需求增长。另方面，从消费水平看，城镇居民收入增长，消费水平提高，无疑为住房质量改善奠定了坚实基础。年横山县财政收入稳步增长。地区生产值首次突存破亿元大关，达到亿元。城市化进程加快提供自型住房需求。城市化是世界各国共同发展规律。根据国际经验，当国经济进行持续稳步增长时期，城市化也将进入个快速发展时期......”。

5、“.....因为城市化发展所带来人口增长，将提供巨大自动型住房需求。在我市发展所带来人口增长，将提供巨大自动型住房需求。在我市发展规划中，二十年后，我市人口将从现在万人增加至未来万，以人均住房面积平方米小康标准计算，每年平均需要约万平方米住房。生活水平提高，主动型住房需求大。年，我市城镇人均住房面积平方米，高于全国平均水平平方米。国际经验表明，在人均住房建筑面积达到平方米之前，会保持旺盛住房需求。剔除其他因素，以现在城镇人口人每年住房增加平方米保守估算，每年就需要约万平方米住房因此，潜在主动型市场需求钭为我市住宅产业持续防用水系统在小区地下设立方米消防水池，作为费地质勘探费施工图审查费建设单位临时设施费施工图预算编制费招标代理费合同公证费工程建设监理费城市基础设施配套费城市消防设施配套费人防工程易地建设费预备费建设期贷款利息项目总投资建设期利息估算该项目建设投资借款万元......”。

6、“.....该项目将于年月开工建设，整个项目建设期三年，在竣工验收前，用于建筑安装工程投资银行贷款产生利息全部记入建设期利息。二资金筹措该项目建设投资总额万元，所需资金拟由以下二个渠道筹集银行借款万元，由企业向金融机构申请借款解决自筹资金万元包括部分承包商垫资。贷款本息偿还由逐年累积销售收入偿还。第十章财务基础数据估算概述考虑横山县房地产市场行情变化物价指数上涨趋势和该项目地理位臵升值趋势，本报告通过对财务基础数据进行估算，以期更好地反映项目在各种市场状况下收益情况。初步方案，考虑各种内外部因素所确定比较贴近市场实际情况价格住宅部分由于面积结构层数等因素不同，成本也随之不同。出于以上诸多因素考虑，多层住宅销售价格每建筑平方米均价初步定为元。二计算期估算该项目计算期年，其中建设期年，销售期按国家建设部要求当工程主体结束后开始预售直至售完......”。

7、“.....销售面积销售价格和销售收入如下表所示项目面积单价元小计万元住宅合计四销售税金及附加估算该项目销售税金及附加综合税率为，城市建设维护税和教育费附加，具体各种及税率如下表所示。销售税金及附加明细表税种税率小计万元营业税销售收入城市建设维护税营业税教育费营业税五开发投资估算该项目开发投资包括建设投资和建设期利息，共计万元。六利润及利润分配估算该项目利润总额为销售收入扣除开发投资销售税金角度附加以及销售费用后余额，所得税，税后利润为利润总额扣除所得税后差额。第十章财务效益分析静态投资收益分析各项静态投资收益指标如下表静态指标估算表指标指标值全部投资利润率全部投资利税率利润总额万元税后利润万元从不同方案静态指标可以看出，该项目具有较强盈利能力。二借款偿还能力分析该项目银行借款万元，以售楼预收款偿还，贷款利率初步定在，预计年还清本息......”。

8、“.....第十二章结论本住宅项目建设，对提升榆林市整体形象推进榆林市住宅产业化进程提高企业经济效益增强企业经济实力具有重大意义。市场分析表明，该项目顺应了榆林市整体及住宅房地产业发展趋势，只要营销和经营管理得当，该项目市场前景比较乐观。该项目选址合理，规划科学，功能布臵优化，可为住房创造良好生活环境。财务效益及各项评价指标表明，该项目财务效益较好。其中对应全部投资利润率全部投资利税率及资本金净利润率指标均高于行业平均水平，该项目完全可能实现预计方案利润指标。因此，项目在经济上是可行。实力居全省前列。随着人们收入提高，城市居民对住宅需求也早已经超越了满足居住空间阶段，而开始追求环境化人性化花园式等高质量更大空间居住环境。同时，榆林市政府也正在积极推动住宅商品化市场化产业化进程。房改作用突出，住宅产业超势明显。随着住房制度改革深入......”。

9、“.....榆林市个人购房比例会进步提高，住宅市场将进步产业化。该项目已得到了横山县人民政府大力支持，项目实施必然对榆林市住宅房地产市场产生定示范效应，进而对推动榆林市住宅产业化进程有积极意义。第三章项目市场分析横山县房地产市场分析横山县房地产市场总体运行情况经过几年发展，房地产开发已经成为横山县国民经济发展重要产业之。近年来，我县房地产开发投资待续增长，开发规模不断扩大，占固定资产投资总额比重逐年攀升，成为有效扩大内需推动国民经济稳步发展新增长点，为城市发展居目录第章概述项目背景二投资开发商概况三项目概况四编制依据与研究范围第二章项目建设必要性分析该项目建设对改善市民居住环境，提升横山县整体形象有积极意义二该项目建设对促进横山县房地产业发展......”。