1、“.....财务费用营业税金合计赣州约翰尼洞高尔夫球场年经营益损分析表序号项目名称合计经营收入球场收入会籍销售收入会费收入二经营成本营业成本经营费用管理费用三营业税金四营业利润五所得税六净利润第十章项目可行性研究结论赣州约翰尼项目地块有着较明显优势交通条件优越项目处于个政府规划特大型风景区内，占地面积大，可开发项目多，选择余地大地势平缓，开发成本低，土地利用率高地块环绕水库，有着优美水景资源。经过对项目建设必要性市场前景建设规模和方案财务效益等方面缜密细致科学严谨分析论证认为，本项目建设是必要，建设方案是可行，建设规模是适宜。项目建成后，将取得良好经济效益和社会效益。因此，本项目美国表现尤为突出仅美国高尔夫协会主办美国公开赛电视转播权收益，多年前就已达万美元，企业广告收入万美元......”。

2、“.....中国国内高尔夫运动与市场现状二十世纪初，高尔夫运动传入中国。年，上海成立了高尔夫球游戏中心。同年，中英美商人合办高尔夫球俱乐部，在南京金陵体育场旁开辟高尔夫球场。但高尔夫运动真正得到快速发展，还是中国二十世纪八十年代以来改革开放以后事情。年，新中国成立后大陆第家高尔夫球会广东省中山市温泉高尔夫球会正式开业，随后十多年中，大小不形式各样高尔夫球会高尔夫俱乐部在中国各地如雨后春笋般诞生，中国高尔夫球会高尔夫俱乐部得到了蓬勃发展。根据中国高尔夫球协会场地管理委员会年统计资料，全国拥有高尔夫球场数量排在前四名省市为广东省家，北京近家，山东省家，海南省家，与上海并列排在全国第四位香港澳门特别行政区以及台湾省除外海南正式营业球场从年家增长到年底家，平均每年新开业家。此外还有众多高尔夫球场在规划中，各种高尔夫球比赛也应运而生......”。

3、“.....在中国经济最活跃长江三角洲经济圈，大小不风格各异高尔夫球会和球场也层出不穷，迅速成为中国高尔夫球界支生力军。年，中国高尔夫球协会在北京成立，使高尔夫运动走上有领导有组织有计划发展道路。二国内外高尔夫市场发展趋势国际高尔夫球市场发展趋势作为种时尚运动或种身份隐约暗示，高尔夫球已逐渐渗透到人们都市生活之中，并吸引着越来越多人群加入。在崇尚休闲，追求自然绿色和健康社会大背景下，高尔夫运动成为体育休闲运动中宠儿。在美国，高尔夫运动是第五大群众体育运动在世界上，高尔夫球和网球足球并称为三大体育运动，高尔夫市场容量和潜力巨大。目前，在美国，高尔夫球场主要有两种形式会员制球场和公共球场。前种完全是私人化球场，球会般收费较高，是完全贵族化消费。这种球会收入非常固定，同时投入也非常大。另种就是公共球场，是美国高尔夫球场主旋律美国大部分高尔夫球场是公共球场......”。

4、“.....将些垃圾填埋地等需要整治地块无偿或以低租价供给投资商建设高尔夫球场，从而为经营者降低了这项运动成本。球场单次消费价格般低于美元。多年来高尔夫行业在发达国家形成了成熟市场层次服务于富人收入二是球场运行过程中日常经营收入，含会，会籍年费收入合计会员人均每次消费会员年人均打球次数会员年人均消费会员消费收入合计，收入合计年合计赣州约翰尼洞球场年经营成本分析表项目名称年度合计营业成本经营费用工资费用会籍销售推广和佣金费用日常费用固定资产折旧费用管理费用开办费摊销土地使用权摊销土地租金办公差旅交通通讯等各项费用......”。

5、“.....占地面积大，可开发项目多，选择余地大地势平缓，开发成本低，土地利用率高地块环绕水库，有着优美水景资源。经过对项目建设必要性市场前景建设规模和方案财务效益等方面缜密细致科学严谨分析论证认为，本项目建设是必要，建设方案是可行，建设规模是适宜。项目建成后，将取得良好经济效益和社会效益。因此，本项目无论在经济效益方面还是社会效益方面，都是可行。综合上述因素，该项目有着极大开发价值和必要，位臵及相关条件俱佳，且地块产权为农场所有，产权形式，只有少量为农民承包土地，征地相对简单。建议下部尽快开展项目总体规划，在经过政府审批后，即可进行第期高尔夫球场项目设计及建设工作。同时，该项目建设具有良好经济效益和较好社会效益，实现了经济效益和社会效益均衡发展。乐观。整个海南将旅游度假产业及城市功能规划放在个相当高度，政府将提供优惠政策便利条件进步扩大招商引资力度。放眼整个海南......”。

6、“.....选择多种形式大资金量投资方式抢占海南海岸线，各种特色球场定会成为海南亮点，从而拉动海南高球市场发展。海南，主要客群雷同，竞争激烈，新项目跳出现有市场，可操作性大，市场前景看好。海南旅游市场，正在以传统观光型旅游向度假型旅游转型，本项目总体定位符合市场和政策需要。国际旅游岛上升为国家战略，空前利好。内部因素国内经济复苏迹象明显，加速开辟新业务战场对任何家公司来说意义重大该项目定位以洞顶级高尔夫球场为主题，海南唯滨湖观海体育休闲公园，可以优化公司现有项目资源组合，会在更大范围内提升集团自身品牌形象，能够较大程度上实现公司经济利益社会效益，增加公目录第章总论项目概况二项目背景三可行性研究报告编制依据四项目主要技术经济指标第二章项目建设意义及必要性改善赣州地区投资环境......”。

7、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,第七章项目建设工期及进度安排第八章项目投资估算与资金筹措项目投资估算二资金来源第九章项目经济效益分析与财务评价分析评价主要依据及原则二基础数据测算三财务评价第十章项目可行性研究结论第章总论项目概况项目名称赣州市约翰尼滨湖温泉旅游度假区体育休闲公园以下简称赣州项目约翰尼项目本项目项目。地理区位赣州市位于海南岛西部稍偏南，昌化江下游，其海岸线蜿蜒曲折，形成八港七湾。赣州市是典型滨海港口城市整个海南，包括中信中信泰富长江实业盈科电讯恒基中粮上海家化在内多家著名企业纷纷看好海南发展前景，选择多种形式大资金量投资方式抢占海南海岸线......”。

8、“.....从而拉动海南高球市场发展。海南，主要客群雷同，竞争激烈，新项目跳出现有市场，可操作性大，市场前景看好。海南旅游市场，正在以传统观光型旅游向度假型旅游转型，本项目总体定位符合市场和政策需要。国际旅游岛上升为国家战略，空前利好。内部因素国内经济复苏迹象明显，加速开辟新业务战场对任何家公司来说意义重大该项目定位以洞顶级高尔夫球场为主题，海南唯滨湖观海体育休闲公园，可以优化公司现有项目资源组合，会在更大范围内提升集团自身品牌形象，能够较大程度上实现公司经济利益社会效益，增加公司品牌有形和无形资产。该项目能连接集团各种优势资源，从而发挥最大市场效力。公司品牌效应能为项目开发带来广泛知名度，从而达到品牌双赢......”。

9、“.....四项目主要技术经济指标经可行性研究论证和测算，本项目主要技术经济指标如下表项目主要经济技术指标序号指标名称单位数量备注占地面积亩建设期月劳动定员人其中管理人员人教练及培训人员人工人般员工人建设项目总投资万元固定资产投资万元项目净利润总额万元主要经济评价指标投资利润率静态年均财务净现值万元内部收益率投资回收期静态年投资回收期动态年第二章项目建设意义及必要性改善赣州地区投资环境，为地区经济发展做出贡献高尔夫球运动在中国发展虽然仅有二十余年历史，但是众多高尔夫球会建设和发展历史已经充分说明他们在所在地区对外招商引资，改善投资环境方面都已经起到了积极作用。尤其是在改革开放和吸引外资前沿地区，今天，许多跨国企业投资者已将高尔夫球场作为投资环境重要环，不仅作为商务洽谈和商务会议首选场所，还可以让他们海外高级雇员和专业人士安心在中国工作......”。