1、“.....未形成商业带，租金较低，但是临近菜场，潜在商业气氛较浓。因此，岚园路沿线商铺定价元，东泗路商铺元，住宅元，是比较保守。三项目选址规模和工程技术方案项目选址该项目选址于岚园路以西，东泗路以北，岚园宾馆以南黄金地段，是湘潭市改制企业精细化工厂地块。二项目拟建规模规划用地面积亩总建筑面积其中住宅门面临岚园路临东泗路绿地率小区道路面积容积率三工程技术方案该项目属于建设路口板块范围内标志性住宅小区，遵循新轮湘潭市城市总体规划和经市政府批准改制企业项目用地同时按照城市居住区规划设计规范需求，配置小区级组团级公共服务设施幼儿园商业中心物业管理大楼业主会所垃圾中转站公共场所绿地等设施。土建工程该项目建筑面积为，以砖混结构为主。交通运输及公用设施。该小区东临岚园路，南临东泗路，同时小区内将拟建小区道路，公用设施，小区绿化率，齐全配套设施，完美住宅与景观协调组合......”。

2、“.....基础配套给水人均综合生活用水量，小区生活用水量为，市政用水量为，共计为，该小区接水可以接原精细化工厂进水接管引水，小区内水管连接成环，能满足小区供水要求。排水小区内采用合流制排水，集中排放于精细化工厂排水主管。供电小区总用电量不高，选用台箱式变压器，便可满足所有住户用电要求。电视接有线电视线路网络通达每户设计。电讯电话宽带网络通达每户设计。供气按天然气管道设计供气网络。智能化管理系统为保证入住者舒适安全方便并符合现代生活需求，特再该小区内安装智能化管理系统。包括如下内容楼宇对讲系统。保安与红外线监控系统。背景音乐系统。盗警火警水电气漏等自动润万万万元投资收益率因此该项目可行，回报比较高，风险比较小......”。

3、“.....可以硬性数据指标看出财务内部收益率远大于基准收益，投资回收期为年，小于建设周期，说明该项目风险小资金回笼快，利润比较明显，项目是可行。七社会效益分析精细化工厂地块开发建设高品位住宅小区，这对整个建设路口板块范围内经济环境人文环境居住环境起着积极作用，使得该板块内城市规划功能配套更为完善，同时也美化了该区域自然环境，从而满足了人们对高品质生活追求热望，因此该项目建设有着积极社会意义和明显社会效益。八结论从上述分析来看，该项目开发建设有如下几个优点再商业经济发展成熟，商业气氛浓厚黄金地段迁走有污染万精细化工厂建住宅小区，既改善了环境，又完善了城市规划。二闹中取静商住结合是居住和经商黄金宝地，地段品牌竞争性比较强，销售风险比较低。三投资回报高周期短升值潜力大。因此该项目可行......”。

4、“.....更响应广大市民呼声。该项目建设符合改制企业发展方针，口住宅元鑫泰大厦岚园路住宅元门面元单位厂矿房产岚园路左右门面租金元月分村临街房产东泗路左右门面租金元月通过上表格数据看出单栋房屋住宅价格比小区型住宅价格低元岚园路线门面价格远高于开发区门面价格......”。

5、“.....未形成商业带，租金较低，但是临近菜场，潜在商业气氛较浓。因此，岚园路沿线商铺定价元，东泗路商铺元，住宅元，是比较保守。三项目选址规模和工程技术方案项目选址该项目选址于岚园路以西，东泗路以北，岚园宾馆以南黄金地段，是湘潭市改制企业精细化工厂地块。二项目拟建规模规划用地面积亩总建筑面积其中住宅门面临岚园路临东泗路绿地率小区道路面积容积率三工程技术方案该项目属于建设路口板块范围内标志性住宅小区，遵循新轮湘潭市城市总体规划和经市政府批准改制企业项目用地同时按照城市居住区规划设计规范需求，配置小区级组团级公共服务设施幼儿园商业中心物业管理大楼业主会所垃圾中转站公共场所绿地等设施。土建工程该项目建筑面积为，以砖混结构为主。交通运输及公用设施。该小区东临岚园路，南临东泗路，同时小区内将拟建小区道路，公用设施，小区绿化率，齐全配套设施，完美住宅与景观协调组合......”。

6、“.....基础配套给水人均综合生活用水量，小区生活用水量为，市政用水量为，共计为，该小区接水可以接原精细化工厂进水接管引水，小区内水管连接成环，能满足小区供水要求。排水小区内采用合流制排水，集中排放于精细化工厂排水主管。供电小区总用电量不高，选用台箱式变压器，便可满足所有住户用电要求。电视接有线电视线路网络通达每户设计。电讯电话宽带网络通达每户设计。供气按天然气管道设计供气网络。智能化管理系统为保证入住者舒适安全方便并符合现代生活需求，特再该小区内安装智能化管理系统。包括如下内容楼宇对讲系统。保安与红外线监控系统。背景音乐系统。盗警火警水电气漏等自动报警系统。市政设施如路灯水泵等自动开闭系统。四投资估算及资金筹措投资估算估算范围本项目所占亩用地内所有住宅商业建筑公共设施道路及绿化工程。估算依据地价按万元亩计算报建费元建安工程费按市场承包价计算，此项目按元计取......”。

7、“.....估算结果本项总投资为万元详细见附表投资构成比例见下表总投资构成比例表序号项目名称估算金额构成比例土地款万元二前期费用万元三报建费万元四建安工程费万元五配套工程费万元六管理费万元七其它费用万元八合计万元二资金筹措本项目总投资万元，银行贷款万元，自筹万元，其余资金通过预售解决。五项目开发建设进度计划该项目总开发周期年，分三阶段进行第阶段年月年月完成三通平规划设计工作第二阶段年月年月完成全部建安工程并竣工验收第三阶段年月年月配套工程道路绿化小区竣工六财务评价评价方法按建筑项目经济评估方法与参考有关规定，进行投资回收期，财务内部收益率及财务净现值测算，基准收益率取。各年建设开发量及房屋销售量安排，各阶段开发项目单价和销售单价如附表二所示......”。

8、“.....回报比较高，风险比较小。动态分析现金流量图万万万财务评价汇总表指标名称指标值项目总投资万元项目总收入万元财务净现值万元财务内部收益率动态投资回报年三财务评价小结综上所述，可以硬性数据指标看出财务内部收益率远大于基准收益，投资回收期为年，小于建设周期，说明该项目风险小资金回笼快，利润比较明显，项目是可行。七社会效益分析精细化工厂地块开发建设高品位住宅小区，这对整个建设路口板块范围内经济环境人文环境居住环境起着积极作用，使得该板块内城市规划功能配套更为完善，同时也美化了该区域自然环境，从二市场预测湘潭市精细化工厂地块项目地处岚园路与东泗路相交黄金地段，该地段内人口稠密，经济活跃，沿岚园路线人流车流量相当大，沿线所有门面全部营业，而且租金售价相当高整个河东地区沿芙蓉路河东大道，丝绸路属于开发区，而且新开发区所建小区......”。

9、“.....而岚园路属于河东地区最繁荣商业板块，许多市民希望能把精细化工迁走，在该地段兴建个高档住宅区，与毗邻菊花塘公园相配套。因此，该地段本身吸引力相当强，销售对象可辐射整个河东。从九九年六月日起，再次降低贷款利率，实施住房按揭以来，广大市民积极向房地产置业投资。尤其是对地段好环境佳物业管理齐备升值潜力强品牌房产，是广大市民投资置业热点。特别是我市化三清以来，广大市民住房消费观念发生了个极大转变，由原来要价格便宜转化到宁可贵，也要环境好物业管理全，当然有优越地段更是锦上添花了。以我市房地产开发情况来看，成片建设且实行物业管理住宅深受用户青睐。经市场调查，有以上购房者无论是个体户，还是工薪族，无论是次性付款，还是按揭贷款购房愿花钱买环境好规范化物业管理住宅。形成了品牌房产更是住户首选......”。