1、“.....下同 年利税万元税后 年利润万元所得税后 投资回收期年税后 投资利税率 财务内部收益率第二章项目建设背景与发展概况 项目的提出 近年来随着国内经济持续快速的增长，城乡群众的生活水平提高很 快，以前可望而不可及属于生活奢侈品的汽车正开始慢慢进入普通家庭， 成为大众消费品，以车代步不再是梦想。 尤其是及的直接腹地 珠江三角洲，经济发达，经济增长持续强劲有力，消费水平高，并且 受港澳及国外的消费习惯影响较大，消费比较追逐时尚......”。

2、“.....因而这地区的汽车消费潜力十分巨大。 经济的发展，带旺了消费市场。 汽车消费的兴起，促进了汽车市场的 繁荣。 在风生水起的汽车消费热潮中，汽车市场开始崭露头角，显现出良 好的发展前景。 近几年，在 市各汽车市场中都很难做到，因而本项目有很强的示范作用和竞争 力。 项目的选址性质功能符合项目所在地的城市规划土地 利用规划，得到了所在地村镇区有关部门及当地居民的大力支持，因而 是可行的。 项目的区位交通条件很好。 项目邻近新国际机场 火车站火车东站广东省汽车站市汽车站，紧靠北二环 线大道国道国道等，因而区位交通条件非常好，适应 市场的建设发展。 项目有着良好的经济效益。 这在本报告的第三章第十章 将得到充分的论证......”。

3、“.....云计基号文转 发市计委关于国际汽车城期工程项目立项的批复的通 知。 可行性研究的工作范围 本可行性研究的工作限定在国际汽车城以下简称汽车 城计划总投资人民币亿元，建设汽车展示中心店整车 零配件及用品等，以及绿化景观道路等必要配套设施的范围内。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,研究结论 项目建设的必要性 项目用水用电落实，近旁有国道京珠高速公 路机场高速公路市北二环高速公路和华南快速干线通过， 交通便利。 公司定员 公司定员人。 投资估算和资金筹措 本项目的投资估算和财务评价仅限于二期工程。 项目固定资产投资万元。 其中建筑工程费万元， 其他费用万元，预备费用万元......”。

4、“..... 项目需要筹措资金万元。 自筹资金占总投资的比例， 为万元，其中用于固定资产投资万元，用于流动资金 万元。 流动资金贷款万元，固定资产投资贷款万 元。 财务评价结论 全部投资内部收益率所得税前，所得税后 投资回收期静态所得税前年，所得税后年 全投资财务净现值所得税前万元，所得税后 万元。 项目有较强的负债清偿能力和抗风险能力。 财务评价项目可行。 项目主要经济技术指标二期工程 见表 结论存在问题与建议 汽车进入家庭，汽车消费的平民化已是指日可待，汽车消费市 场有着不可估量的潜力。 缺乏现代大型多功能的汽车市场， 有必要也有可能建设现代大型多功能的汽车市场。 本项目 市场定位准确功能多样且合理颇具特色，迎合了厂商和消费者 的需求，很有竞争力。 项目预计有较好的财务效益及社会效益。 综 合评价，项目可行......”。

5、“..... 表主要技术经济 指标表二期工程 序号指标单位数量备注 建设规模 总及珠海地区是我国重要的汽车制造基地和消费市场。 近年 来，在经济持续增长车价降低入世等多种利好因素的影响下， 这地区的汽车交易额呈井喷式增长，而且在国内的汽车 集散中心的地位日益确立。 但目前，这地区的汽车市场规模不大， 功能单，档次不高，满足不了蓬勃发展的汽车制造流通和交易 的需要。 本项目的建设将为提供处集汽车整车零配件及用 品交易物流配送休闲娱乐等多种功能于体，充分展现汽车文 化内涵和休闲体验氛围的大型汽车城，从而既能满足广大厂商和消 费者的需要，也能进步增强这现代中心城市的对外辐射功 能，以促进汽车产业和商贸物流等多项产业的发展。 该项目 符合省市政府提出的发展中高级批发市场和物流业的的战略 方针，项目的建设是非常必要的......”。

6、“.....群雄并起，竞争剧烈，及 珠三角地区汽车保有量多，产销量大，需要个规模宏大的汽车市 场。 工程建设方案 本项目总占地公顷，将分为两期进行建设。 第期工程 占地公顷，位于场地的西南片，建设内容有展示中心品牌汽车店整车销售配件及用品销售试车场综合办证厅以及有 关基础设施和公建配套设施等。 第二期工程占地公顷，位于期 工程场地的外围，建设内容有酒店及商务会议中心汽车销售店 培训中心检测中心维修中心物流中心主题公园等。 另外 公顷为后续项目用地。 公用工程 同志市委书记林树森同志多次指出，应加快现代 商贸流通业和物流业的发展，积极发展中高级的批发市场，以形成 价格，更好地发挥现代化中心城市的对外辐射功能。 本项目建设的主导思想是不走以往市场发展过程中存在的功能单 经营粗放的老路......”。

7、“.....它可以在加快现代商贸流通业 的发展进程中，迅速提升市场的总体水平方面做出突出贡献。 物流业是近年来在我国发展非常快的个产业，其第三利润泉的地位 已逐渐为人们所认识和重视。 根据市交委计委等部门的规划，将加快现代物流业的发展，建设具有广域辐射能力的物流中心。 由于本项目不仅仅是个商贸流通场所，更是个汽车及汽车配件的 物流中心。 因此，本项目特别强调物流功能，包括汽车的仓储和配送等功 能，从而利用项目所积累的规模优势与市场网络优势，有效地为国内外各 大汽车厂商提供服务。 而且随着汽车制造业汽车消费市场的发展和 在华南地区中心城市地位的进步加强，汽车集散交易中心的 功能将会得到进步的强化。 因而项目的建设适应了现代物流业的发展要 求......”。

8、“.....因而项目的迅速发展将对及区 地方经济的乱的局面，形成 汽车市场的航空母舰，以增强汽车市场与外地汽车销售商国外 汽车销售商的竞争抗衡能力。 项目的建设将进步扩大汽车市场的辐射范围 目前，汽车市场的辐射范围主要是市及周边地区，辐射范围 并不大。 其原因，是汽车市场的规模有限，对外销售有心无力，二是汽 车缺乏必要的现代物流设施。 汽车市场属于经营高档耐用消费品的商业网点，其门槛市场容量应较 高，辐射半径也应很大，过小的辐射范围对其的发展无疑是不利的。 本项 目拟将专业市场的发展与物流中心的发展结合起来，集聚国内外众多的汽 车及汽车配件品牌，具有很大的规模，并拥有现代物流设施，将有利于扩 大汽车市场的辐射范围，增强汽车市场的影响力。 项目建设的可行性 省市区政府对汽车市场的建设都十分重视。 在本项目的 酝酿申报立项过程中......”。

9、“..... 本项目的主办企业集团有雄厚的经济实力作后盾，良好的经济业绩作基础。 公司领导经验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度 架构健全，运行有序。 本项目起点高定位准经营发展方式符合国际潮流，有着 很好的发展前途。 本项目采用大的经营发展方式。 大就是把 不同品牌汽车的整车销售市场配件供应市场汽车修理市场集中到个 地方，建立大型的综合性的汽车城，以形成大统的汽车贸易服 务园区。 这是当前国际社会最流行的汽车市场发展模式，而这模式，发展带来积极的影响。 方面，汽车市场的发展将会推动汽车 及汽车配件的销售，从而增加税收，增加就业，为地方经济的发展作出贡 献另方面，汽车市场的发展也将会带动相关行业的发展，如仓储业 运输业娱乐业旅游业等，形成明显的侧向关联带动作用。 此外，项目 突出汽车文化的主题，是个集购物休闲游憩信息等多种功能于 体的现代化大型企业......”。