1、“.....形成个信息广场，同时， 采用玻璃廊道，孤形信步道为信息副轴，分别以快速和舒缓为不同的节奏，与广场交相呼应。 各 个建筑的独立交通，外围车流与入口的交通组织，共同形成多层次的空间系统。 二建筑意象，采用纯净的形体作为建筑的主题形象，而以精美细致的纹理作为建筑的细部， 反映出明快而精美的现代高层建筑气质。 这种处理方式也是信息化时代建筑的种良好的处理手 段，被称为信息化时期的新古典主义风格或者新精美主义风格，作为对新城建筑的种响应，优 美的体型和精致的细节，延续了新区精美的气质特征，而洁净单纯的外型，则不形成强烈的异特征， 作为新建筑自身的种无的做法，外在纯净，细部精美，对新区的现代建筑风格既尊重，又表 达了新建筑自身的新的现代建筑元素，将新的精美风格补充入城市，成为城市新时代层面的个新 的元素。 三群体结构，以纯净的写字楼和商务区为中心......”。

2、“.....而以丰富的商 业娱乐建筑细部为联系，通过建筑体量的配合和细部的呼应，形成不同空间之间的感受响应，从周 边欣赏建筑开始，到进入建筑，建筑的各个部分如同不同的舞台，将使用者带入各个不同的场景， 随建筑的性质组织设计的气氛，不断感受到同质异构的空间副主题，随空间和时间的变化，建筑空 间反映出各种不同的气氛，高度呼应的空间，使使用者强烈感受到建筑综合体的高度信息感受。 四硬件体系，在设备环境设计中，强调信息设备的使用，在可视空间环境，水环境，光环 境，空气环境，声环境，设备管理，人流管理，设备使用等方面，加强信息管理控制系统的设计， 使建筑表现出杰出的信息建筑使用层面的涵义，与外在信息感受丰富的规划结构，单体和群体关系 的整体呼应，共同实现建筑功能方面的高度信息化体验。 现代信息建筑的理论有更丰富的内容和内涵，在结果显示年全市实现国内生产总值亿元......”。

3、“.....为近几年以来最高增速，实现了连续五年的两位数 增长，人均国内生产总值达到元。 其中，第产业实现增加值亿元，增长 第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元， 增长。 产业结构继续优化，非农产业比重进步上升，二三产业比重达到， 与上年基本持平。 德州产值 亿元 增长率 年年年年 第章总论 项目概况 项目名称大型商用楼盘建设项目 投资方北京投资担保有限公司 开发商房地产开发有限公司 商业管理商业管理有限公司 设计单位中国建筑设计研究院 项目介绍 位于中国山东省市河东新区商业娱乐区地块，大 型综合性站式购物休闲商业中心，拟建设大型单体五星级豪华酒店 级写字楼别墅，占地面积内红线平方米亩，外红线 平方米亩，总建筑面积万平方米，总建筑面积万平方米......”。

4、“.....建成后将成为市乃至山东省形象工程标志性建筑。 区域状况 项目位于河东新区商业娱乐区，河东中心区位于老城区与经济开发区之间，西起岔河风 景区，东至新兴路含金融条街，北起花园路，南至东方路南侧号到路线，总面积 平方公里。 项目地块四面临路，周边道路状况较好，交通便捷度较好。 项目位于新区， 新区为统规划建设区域，新区内建有大学城商务中心文化中心行政中心集中绿 地，自然和人文环境较好，地理位置优越。 项目四至 地块东至新兴路南至新河路西至河东大道北至号线，土地面积平方米， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,矩形，形状规则，可利用程度好。 项目技术参数 占地面积内红线平方米亩外红线平年 建设投资 总投资万元 建筑面积万平方米 单位建筑面积投资元平方米 资金来源 本项目总投资万元......”。

5、“.....资金来源自 有资金机构投资银行贷款民间投资方式筹措解决。 财务指标 税后利润万元 财务净现值万元折现率 内部收益率 不确定性分析 在销售价格建安成本销售率上升或下降的情况下,项目依然有较高的收益水平, 高于银行贷款利率,也高于基准收益率。 本项目有较强的抗风险能力。 结论 项目经济效益社会效益与环境效益俱佳，项目可行。 第二章项目规划设计方案 项目规划设计思想 本设计以形成现代城市开发区中心性商业综合建筑群为目标，定位在依托独特的外部环境 策划具有高度清晰的现代设计理念，具有高品位空间环境的高端建筑群体，最终形成具有 时代意念的标志性商务群体建筑。 设计依据 规划部门提供的方案设计任务书和红线图。 公司对大型综合性站式购物休闲商业中心建筑设计相关条件要求。 市人民政府关于同意建设的函。 市城市规划局的规划设计条件......”。

6、“.....是本设计的主题。 协调，信息与生态空间为本设基本 理念原则。 信息 设计主题，基于现代信息建筑的设计理念逐渐成为中心商务建筑的思想基础。 现代信息建筑的理论，是种先进的群体设计理论，其基本思想为基于功能运行的时间和空 间秩序来组织和穿插空间，使建筑在功能和形态意向上均体现出具有多层意味的信息交流的感 受。 国内外同类商务建筑逐渐接受并进行此类思米亩 总建筑面积万平方米 其中 单体万平方米 五星级豪华酒店万平方米 级写字楼万平方米 别墅万平方米 经营方式大型级写字楼别墅以销售为主......”。

7、“..... 项目建设背景 市位于黄河下游，山东省西北部，是山东省的北大门。 市政府拟在老城区东面建设河 东新区和技术开发区。 新区拟建设高职学校医疗中心商务中心文化中心行政中 心新城绿地会展中心商业娱乐区国际汽车城新城综合市场，将新区建设于城市 的个小中心。 为大型综合性站式购物休闲商业中心，包括大型单体 五星级豪华酒店级写字楼别墅，项目的投资建设将对当 地经济发展提高人们生活质量发挥巨大作用，主要表现在以下几方面 为市及周边地区提供休闲购物文化娱乐办公商务会议的场所，可以促进新区城市 功能的尽快完善 项目辐射及周边地区，为提高该区域人们物质文化生活提供便利条件 项目吸引大量人流购物消费，对拉动当地经济增长发挥巨大作用 项目设计理念科学先进，建筑标准高档，建成后将成为市的形象工程......”。

8、“.....从而波及和拉 动当地以上行业发展 本项目的开发为当地国民经济许多部门和行业的发展提供了前提和场所 可直接或间接带动提升多个部门和行业的发展，尤其对服务业的拉动效应大 本项目的开发在安置人员就业，吸纳农村富余劳动力就业方面发挥着巨大作用 项目开发成功，每年将会向政府缴纳各种税金达亿元 本项目的建设将为人民带来全新的体验式消费理念。 财务分析 计算依据 营业税率 所得税率 销售费率以销售收入为基数 折现率 贷款利率 开发周期区体系。 这种原则决定了本方案的总体框架。 并进步决定次级设计，如景观和细部设计的方法，本设计原则是对整体设计体系的遵从，着力于发展与整体 和谐的建筑环境。 三群体中各个单体的建筑内涵的协调， 包括建筑秩序的明确，建筑风格的清晰，单体建筑各细部的呼应......”。

9、“.....体现商业居住性建筑特色，在设计中力求简洁大方，细部处理追求简约中 的丰富变化。 设计手法中体量简明，高层写字楼与高层酒店，采用简洁的立面划分，与精美的细部 结合，运用现代简洁手法阐释建筑的个性意象。 单体细部形式，采用多层次的组织节奏，室内外空间互相呼应，使单体内每处空间都充满生 机与活力。 同时利用构架等与退台配合，虚实变化，使立面更显生动。 个体的不同局部注意商业建筑时代品质特征同时强调温馨和谐的气氛和典雅尺度，使整体气 氛产生协调而富有内涵的现代商业品质。 各部分的功能间产生丰富的联系。 交流的空间成为建筑的 重要特征。 项目规划设计方案 规划总体结构 本案占地平方米，由组较大的功能分区组成相对独立的组群区域，主要为商业区， 高层办公区，酒店区和居住区。 商业区采用多层集中式布置......”。