1、“.....区域经济活力明显增强，并且开发投资继续 扩大。前三季度，海南省房地产开发投资累计完成亿元，同比 增长，超过年全年亿元的投资总量，房地产业总体 上呈现稳定健康的发展态势。 年月日，国务院办公厅发布了国务院关于推进海南国际 旅游岛建设发展的若干意见，计划到年初步将海南建成世界 流的海岛休闲度假旅游胜地。对此，国务院要求各有关部门高度重视， 并表示在政策资金项目安排等方面给予特殊扶持。这标志着海南 国际旅游岛正式上升为国家战略，并且在意见中明确提出海南国际旅 游岛建设发展的六个战略，包括要把海南建成我国旅游业改革创新的 试验区世界流的海岛休闲度假旅游目的地全国生态文明建设示 范区国际经济合作和文化交流的重要平台南海资源开发和服务基 地以及国家热带现代农业基地。国际旅游岛获批的消息经正式发布， 立刻在海南楼市掀起了轩然大波......”。

2、“.....海 南时之间成为全国瞩目的焦点，开发商跃跃欲试，投资客纷纷踏至 海南，海口房价仿佛在夜之间上涨数千元，市场更出现购房如买白 菜的局面，新盘推出即售罄，各个楼盘无房可售，出现了市场供不应 求的紧张状况，既让岛内岛外人士对海南国际旅游岛纷纷看好，也让 人们增加了对海南国际旅游岛是否会变成海南国际轮滑赛场 西秀海滩水上运动基地观景台游艇码头万绿园世纪公园 复兴城步行街区高尔夫球练习场新港码头新埠岛水上美食城等 多种景点和消费场所，集中了吃喝玩玩海水高尔夫乐休 闲娱乐观景世纪大桥城市轮廓线等多种旅游要素。这是 条充满海口特色和风情海岸线，也是条初具规模雏形的休闲海岸。 未来这里还将兴建海上娱乐园等众多大型设施。若与此紧密关联的房 地产尤其是别墅在此兴建，无疑会对国内富裕阶层及周边国家地区 的高端客群形成强大的吸引力与产生极大的震撼......”。

3、“..... 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章总论 项目背景 项目名称 商业住宅体化综合商住度假村小区建设项目 建设单位概况 海南天地通咨询服务有限公司 法定代表人吴骏东 单位住所海口市人民大道号黄山大厦房 编制单位 海南华鹏工程咨询有限公司 资格证书编号工咨丙......”。

4、“.....符合国家城镇住宅开发建设产业 政策，开发用地使用权已取得，现场建设条件具备。本项目开发土地 位于海口市盈滨半岛旅游度假区，项目建成后将大大改善项目区域的 面貌。 针对海南房地产项目建设逐步多元化，以及海口市的房地产市场 特点，本项目规划为中高档生态住宅，根据对海口市住宅市场分析预 测，项目开发有市场销路。财务分析结果表明，项目经济效益可行。 从现状来看，项目建设用地周围环境有待改善，建议建设单位争 取地方政府的支持，加大改善周围环境，这有利于项目规划目标的实 现。 从目前房地产市场分析，销售价格开始出现下滑，应加强营销工 作，降低开发建设成本，尽量减小项目风险。 第二章项目建设背景及必要性 国际旅游岛大背景下的海口房地产市场 年......”。

5、“.....海南房地产开发增长势头不减， 房地产投资规模居个投资行业之首。年月，全省房地产 投资累计完成亿元，占同期全省城镇固定资产投资的， 在列入统计的个投资行业中投资规模位于第，较去年同期的增幅 达，增幅在各投资行业中也属快速增长水平。年以来，海 南房地产开发投资连续年保持高位增长，年均增建筑节能设计标准 建筑采光设计标准 工程建设标准强制性条文房屋建筑部分年版 海南省公共建筑节能设计标准 国家部委省现行的其它设计规范标准和定额 建设单位提供的其它意见资料等 海南天地通咨询服务有限公司与海南华鹏工程咨询有限公司 签定的编制项目可研报告合同书。 可行性研究报告研究范围 本研究工作范围主要是市场分析及项目定位，建设规模及功能， 住宅及公用工程建设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价 等......”。

6、“.....规划 地块面积为公顷。 项目建设规模及内容 本项目为集商业住宅为体的综合商住小区。本项目建设内容 为建筑用地红线内的建筑结构给排水消防道路广场景观绿 化篮球场游泳池会所室外停车场等。项目共由栋层的住 宅楼栋联排别墅栋独栋别墅栋会所和栋酒店组成。总 用地面积约为折算公顷，总建筑面积约 ，其中地上建筑面积为住宅和别墅， 会所，酒店，地下室面积。共有停车位 个，其中地上个，地下个。 主要建设条件 建设场地紧邻永庆大道东，交通条件便利。水电等城市管网 完备，能源供应情况良好。 项目总投资及资金筹措 东泽盛海景花园度假村开发建设投资为万元。所需资金 来源为银行贷款万元，其余由企业自筹解决。 主要经济技术指标表 序号项目单位指标南 控的海口主城区空间布局结构发展原则。 中强强化与完善中心组团建设，充分利用空置地......”。

7、“.....改善生态环境。 西拓鼓励中心组团建设用地的西向拓展，注重长流组团老城 组团的专业性开发和规模积聚，积极培育长流组团的产业增长点。 东优选择恰当时机，择优开发项目，有选择性地开发江东组团。 江东组团的开发要注重开发品质而不是开发的规模。要优先考虑人口 密度低土地开发价值高的项目，注重与环境相协调。 南控控制城市向南发展，保护城市生态屏障，确立生态发展底 线，注重保护优良的生态环境。 城市发展总目标把海口建设成为海南省经济实力最强服务设 施最优的中心城市，较高国际知名度的热带海岛旅游度假胜地，具有 优良生态环境的健康宜居城市和浓郁地域文化特色的历史文化名城。 城市发展阶段性目标年，海口市国内生产总值预计达到 亿元。城市综合经济实力显著提高，对琼北区域的辐射带动作用增 强，全面实现小康社会的奋斗目标，成为中国创业环境和人居环境最 佳的城市之......”。

8、“.....海口市国内生产总值达到亿元，创 业环境和人居环境的优势更加突出，并在全省率先实现现代化，初步 建设成为在国际上具有定知名度与影响力以热带滨海风光为特色 的绿色生态城市。进步强化海口作为全省经济中心城市地位，提升 省会城市的服务功能，重点发展交通运输文化教育商贸流通旅 游服务等第三产业，增强海口对全省的综合辐射与带动作用。 根据海口市总体规划的布局，从城市发展区域的开发现状 产业集中程从空间上可以概括为三带轴中心的规划结构。 三带 为海口西海岸旅游带东海岸旅游带和城市外围旅游带。西海岸 旅游带西至热带海洋世界，东至海甸岛，包括热带海洋世界旅游区 假日海滩旅游区和海口核心滨水区旅游区。其中西海岸旅游带和东海 岸旅游带构成了海口市滨海旅游的主要内容，城市外围旅游带将是海 口市旅游的有机补充以及发展腹地......”。

9、“.....即是对海口市城市景观的丰富，同时也是对海 口旅游特色的大提升。这将作为海口市旅游近期建设的亮点。 中心 指的是以大英山城市中心区为主的都市旅游区和以琼山老城为主 的历市史文化旅游区的结合，包括海口中心区海口江东组团中心 南洋风情购物区和琼山历史文化区。是海口旅游服务的核心地带，集 中体现了海口的都市休闲旅游历史文化旅游商务购物旅游的内容。 海口黄金海岸线 绵长而优质的黄金海岸线是海口最宝贵的和最自豪的资源，而富 饶的滨海资源，无疑是催生休闲产业的温床。南渡江及其支流的穿城 而过，在城市中心形成江海汇流的自然奇观，使海口的滨海特色无与 伦比天然成趣。市区滨水地区经过多年的建设已经具备了成为黄 金旅游走廊的条件......”。