1、“.....经 济结构实现二三的转型，中三大产业比例为。 经济运行质量不断提高。 年全市财政总收入亿元，比年 增长，创历史最高水平。 近年来全市投资力度加大，投资总量增加。 年全市全社会完成固 定资产投资亿元，比年增长，批基础设施建设等重点 投资项目的开工建成，不仅成为拉动当地经济较快增长的重要因素，更 为吉安市今后发展奠定了良好的基础。 吉安市通过营造良好的综合投资环 境，拓宽了开放型经济的发展空间。 目前，全市城乡居民生活总体达到小 康水平，正逐步向全面建设小康社会迈进。 年，全市城市居民年可支 配收入达元，比年增长农民年纯收入达元，比 年增长。 城乡居民消费观念悄然变化，消费结构不断优化。 作为江 西省中部的政治经济文化中心，随着城市功能增强，城区规模扩张， 经济辐射能力加强，促使城市建设步伐加快......”。

2、“.....为房地产开 发事业健康发展奠定了良好的基础加之近几年吉安经济的快速发展，居 民可支配收入不断增加，住宅消费也正在升级换代，部分中高收入人群 已不再满足于普通的住宅消费，观念上有了不断的更新，从居者有其屋上 升到居者有佳屋，追求完善的建筑环境和更高格调的高档住宅城区现有非农人口万指吉州两区，不 含外来务工人口，现有存量住房万，人均居住面积建 筑面积约，其中有近万户购买了房改房含集资房安置房。 如 果按人均建筑面积的居住水平，现有人口还需新增住宅面积万 。 同时，不同的阶层其现有住房的差异性已显现，住房消费已呈金字塔 式的梯级消费结构见下图......”。

3、“.....地块 二建设单位吉安市置业发展有限公司 三法人代表 四建设地址吉安市区， 五建设性质新建 六建设规模期总建筑面积，其中住宅 共户商业用房宾馆暂缓建综合楼 会所幼儿园地上车库其它公建总配电 房公厕垃圾中转站。 七建设期限二年年月年月 八主要技术经济指标 总征地面积亩，其中已办证 其中期项目用地面积亩 期总建筑面积 建筑密度 容积率 绿地率 期项目总投资万元 销售净收入万元 利润总额万元 总投资利税率 所得税万元 净利润万元总投资利润率 盈亏平衡，创造就业机会，促进当地的经 济发展和有利社会稳定。 该项目财务上具有定的抗风险能力。 是个既有可观的经济效益， 又有很好的社会效益的项目，应大力支持，尽早组织实施。 第二章项目建设必要性与可行性 第节项目背景 吉安市概况 吉安位于江西省中西部，赣江中游......”。

4、“.....属罗霄山脉中段， 扼湖南江西两省咽喉通道，地势极为险要。 境内有自北向南纵贯的京九 铁路赣粤高速公路国道和由东向西的国道，是连接北京西南 华南福建港澳地区的天然纽带上可溯赣江沟通闽粤，下可泛鄱阳湖 与长江相联，顺抵长江下游发达省市，在江西省地理上占有特殊位置。 地理上，介于北纬至，东经至之间， 全市长约公里，东西宽约公里，总面积为平方公里。 以山 地丘陵为主，山地占全市面积的，平原与岗地约占，丘陵约占 ，水面约占。 可概括为七山半水两分田，半分道路和庄园。 它的 四周，东邻抚州市的乐安市，南连赣州市的兴国县赣县，西接湖南省的 桂东炎陵茶陵县，北与宜春市的樟树市及新余市萍乡市接壤。 市政 府驻地吉州区距省会南昌公里，距首都北京，铁路里程为公里。 吉安市辖吉州区区井冈山市和吉安泰和万安遂川永新 永丰吉水峡江安福新干县，个乡镇，个行政村，人口 万人......”。

5、“.....具有冬春阴冷，夏热秋燥，初夏多雨， 伏秋干旱，云系多，光照少，无霜期长等特点。 吉安市多年平均降水点 财务内部收益率 财务净现值万元时 投资回收期年 贷款偿还期年 偿债备付率 第二节可行性研究范围 可行性研究依据 中华人民共和国城市规划法 建设部颁布的城市规划编制办法及其实施细则 吉安市国民经济和社会发展十五规划 江西省规划实施技术导则 城市道路交通规划设计规范 城市居住区规划设计规范 吉安市近期建设规划 区分区规划 吉安市规划方案年月 国家计委颁布的建设项目评价方法与参数 国家颁布的城市建设的其他相关规定及规范 建设单位提供的有关资料 建设单位可研咨询委托书 二可行性研究范围 通过调查项目所在地的社会经济状况，房地产现状，市政基础设施现 状及房地产市场分析预测，研究项目建设的必要性可行性......”。

6、“.....提出组织管理与实施计划，开展项目 投资估算分析，进行投资效益分析和评价，提出项目可行性研究结论。 三可行性研究的结论 开发建设吉安市工程项目可以达到下述目的 落实吉安市近期建设规划和区分区规划 ，拉大城市框架，策应吉安市中心城区南延北扩，东拓西展 的建设要求，整治和美化城市环境。 为吉安市民提供处良好的生活居住环境及购物场所。 盘活闲置土地资产，增加财政收入安 市房地产开发项目实属可行。 吉安市房地产开发建设项目的建设客 观上是可行的......”。

7、“.....二桥东路与大道交汇处的东北角。 项 目东起站前路，西至长征路和大道，南接二桥东路，北临万安路和茨 坪路项目距吉安火车站广场约距赣江约里距赣粤高速公 路吉安北出入口约距省会南昌公里。 项目临近已竣工和正在 施工的房地产开发项目有天立花园期豪德花园金竹苑梅苑小区 天立花园二期等。 根据规划方案及建设单位实施计划，地块总用地面积亩 ,含原规划拟建的消防支队用地及二桥东路 改窄为和茨坪路改窄为后退让出用地，用地 规整期项目用地面积亩。 二项目周边情况 为改善区行政中心区域城市建设相对滞后的现状，加较近，幼儿可就近入托期项目的吉安市幼儿园......”。

8、“.....赣江山近 在咫尺，随着项目的开发建设，将形成个天蓝树绿水清人气 旺环境美，融自然山水景观特色于体的高品质现代人居环境和工作环 境。 四市场定位 结合吉安创建滨江花园城市生态城市的建设思路和毗邻吉安市 大道的特殊位置文化氛围，吉安市开发建设项目的市场销售主体 客户定位为院校教职工行政中心公务员医院医护人员和各界成功人士。 在居住形式空间形成和环境理念上要有别于般的居民区。 在经营理念 上树品牌优势，与目前吉安在建的星港澳园康居帝景湾螺湖花园小区中寰城市花园壹街区天龙花园以及待开发的金鹭花园六合盛世江 南御景园共同定位为崇尚自然回归自然的健康高尚住宅群。 期项目还 应树立自己的品牌优势，在景观环境绿化规划方面突出自己的风格， 在建设工程设计方面有自己的独到之处，在社会效益环境效益和经济效 益的结合上找到新的切入点......”。

9、“..... 第二节市场需求分析 市场需求 建设小康吉安实现吉安在江西中部的率先崛起，是今后段时间我 市经济建设的主要奋斗目标。 未来五年，我市中心城区按照市三区两 江三岸环三桥五纵八横的规划加紧建设，初步形成万人口规模 的滨江花园城市雏形，给中心城区房地产业的发展带来了巨大的发展空间。 居住现状 据统计，吉安市中心快构建两江 三岸的中心城区发展格局，实现滨江花园城市整体目标，根据吉安市城市 总体规划的要求，应加快开发建设区，形成城市风貌和景观。 区行 政中心及开发建设，在吉安市城市近期建设规划中和区分区规划占 据极其重要地位，其建设对拓展吉安市城市发展空间，谋求经济社会快速 发展，缩短与先进城市和发达地区的差距，实现强市升位的目的有重大意 义。 期项目处于中心城区的区西南部，位于赣江二桥大道东，东临 站前路，南至二桥东路，西至大道和长征路......”。