1、“.....已经取得了令人瞩 目的成就，也具备自身独特的发展优势。进入世纪，处于历史性转 折时期，面对新的国际国内形势，给长沙既带来了难得的机遇，又提出 了严峻的挑战。随着国家全方位开放格局的形成和周边形势的变化，长 沙正面临着巨大的竞争压力。全国各大城市出现了争先恐后的竞争格 局，长沙必须营造新的优势，迅速把自己做大做强，赢得发展的主动权。 省委省政府确定的点线和长株潭经济体化战略，要求长沙 尽快增强中心城市的吸引力和辐射力，充分发挥龙头带动作用，这给长 沙的发展带来了前所未有的推动力。但长沙中心城市的功能和作用要得 以有效发挥，还需付出艰苦的努力。 中长期经济社会发展战略纲要为长沙的发展描绘了宏伟蓝图，指出 要用年左右的时间，把长沙建设成为繁荣开放文明秀美的现 代化中心城市，并进步提出了建设长沙的量化指标。按照年长用亿元......”。

2、“.....建设期贷款利息亿元。全部投资财务内部收 益率，所得税后全部投资回收期年，所得税后财务净现值为 万元。财务指标反映项目仅略有盈利。 从项目的敏感性分析结果说明，要提高项目的经济效益，提高 经营收入是最为关键。管理和经营管理，降低基建投资和经营成本，也 是提高项目的经济效益的重要途径。 建议 目录 第章项目概况 项目名称及承办单位 二任务依据和历史背景 三研究依据及范围 四主要技术经济指标 五研究结论与建议 第二章概况 自然条件 二社会经济 三社会经济展预测 第三章用地与道路交通现状及规划 土地利用现状概况 二城市总体发展空间结构及土地利用布局规划 三城市对外交通现状 四道路网络现状 五综合交通规划 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

3、“.....改善人居环境的迫切需要。 二是推进国企改革，实现产业转型的迫切需要......”。

4、“.....是城市建 设投资开发有限责任公司的全资子公司，其职责主要进行项目的运作与 开发建设投资。公司成立于年月，注册住所为人民中路号 长沙城投大厦楼，注册资本五仟万元人民币，法定代表人李文达，企 业为国有独资的有限责任公司。城市配套设施，打造城市建设精品的迫切需要。 四是节约集约用地，培育长效城市产业的迫切需要。 五是落实市委经济工作会议精神，实现经济社会又好又快发展的迫 切需要......”。

5、“.....不断加大建设投入。湘江大道及潇 湘大道等道路陆续建成，湘江风光带已成长沙的标志性景，并获全国 人居环境示范奖。城市总体形象不断提升，在全国同类城市中树立了良 好的典范，赢得了广泛声誉，也得到了全体市民的拥护与赞誉，建设美 好长沙已成大家的共同心愿。 在新的历史机遇面前，今后几年，将按照市委市政府的总体部署， 继续致力于滨江区域建设，城市滨水区建设将紧紧围绕提质改造下足功 夫......”。

6、“..... 洲两岸建设主要包括滨江风光带工程与片区改造开发 滨江风光带包括湘江风光带与潇湘风光带，片区包括南湖片区湘 江明珠金外滩片区五合垸片区岳麓滨江新城片区及橘洲景区。 三研究依据及范围 研究依据 中长期社会发展战略纲要 工业局与民用建筑可行性研究深度要求 国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数 第三版。 建设部建标号房地产开发项目经济评价方法。 其他有关专业设计规范。 建设单位提供其他各项基础资料。 年城市总体发展规划 土地利用的总体共配套设施用地公顷不可开发用地 公顷......”。

7、“..... 中小学市政等设施万 容积率可开发用地平均容积率 建筑密度 绿地率 五研究结论与建议 研究结论 项目建设符合国家产业政策，今年我国国家资产投资调控政策总 的原则是继续保持投资总量的较快增长，积极扩大内需，国家为全面启动 房地产市场出台了各项扶持政策，为房地产开发提供了政策上的支持。 项目在城市规划的指导下进行实施，将有力地促进城市布局结 构的调整和城市面貌的改造。 根据投资估算，项目总投资亿元，其中工程费规划 南湖片区的控规 研究范围 可行性研究报告依据国家有关部门的法令政策规程规范......”。

8、“..... 四主要技术经济指标 目前用地现状 南湖片区地处湘江东岸的长沙主城区核心地区南部，东临书院路南 临二环线西临湘江北临西湖路，该片区临湘江长约公里。片区内 现以居住工业和仓储用地为主，其中居住用地约占总用地面积的左 右仓储和工业用地约占左右，其它如公墓用地约占。片区内现 状道路主要有书院路湘江大道尚未完全拉通西湖路劳动路和南 湖路，但道路建设比较差。片区内局部地区洪涝灾害严重有些地方尚无 市政供水。片区内共有拆迁单位余个，居民住宅户，拆迁总建筑 面积万平方米。目前用地现状如下表 土地性 质亩数地级 占比 容积率备注 商业 住宅 工业用地 农用地 其他用地 合计 规划用地情况 该片区规划总用地面积公顷......”。

9、“.....用地平方公里的城市规模重新调整城市空间 形态，加强环境治理道路整治和绿化广场建设，把长沙建成个结构 合理发展空间广阔城乡体的区域性现代化中心城市。 年市建委将按照再掀新高潮，凸显新风貌的思路，认真 贯彻落实党的十六届六中全会和省市党代会精神，紧紧围绕推进长 沙又好又快率先发展的战略目标，以科学发展观为指导，牢固树立抓城 市建设就是抓经济建设的理念，坚持项目建设与环境改善品位提升 经济发展相结合，不断增强城市承载功能，进步彰显城市文化内涵， 为推动全市经济增设和社会发展作出新的贡献。 年以至到十五末期重成点抓好洲两岸枯子洲 湘江两岸三个入城口月岛四方坪片段长沙大道高桥片段 长潭西线入城口片段四大新区省府新区市府新区新区武 广站新区......”。