1、“.....因此，时至今日，县城的发展非常缓慢。如果从现代 城市的理念看问题，真正意义的城市建设并没有在我县起步。只是 滨河路的建成，才使我们感到了点城市的气息。 当今世界，城市建设的动力不外乎两种是经济发展的拉动， 二是社会发展的推动。就我县目前的经济状况而言，由于贫困，经 济发展的拉动作用并不大。但是，社会发展的推动却使我们每个 兴县人时刻感到犹如芒刺在背。且不说改革开放以来国内大中城市 的飞速发展，即使与条件不相上下的吕梁地区的兄弟县相比，我们 也无颜见江东父老。基础设施陈旧，房屋建筑落后，公用设施短缺， 居住环境极差，解决这些问题，必须全面启动城市化建设和新农村 建设。 项目建设的必要性 兴县县城坐落于蔚汾河的二级台地上，由于地理条件的限制， 城市化建设必须走条以旧城改造为主的路子。在逐步拆旧建新的 改造中，重新每年降水集中于月份......”。

2、“.....地层由东向西倾斜，傾 角在度之间，海拔。小区场址底部为第三纪河卵石， 底部为相对稳定的砂页岩。 抗震设防 依据中国地震局制定，由国家质量技术监督局发布的中国 地震动参数区划图，本项目区抗震设防为 级。 建设条件 第章项目基本情况 项目名称及地点 项目单位兴县黄河佳园房地产开发有限公司 法人代表郭永厚 项目名称南外环棚户区改造项目 拟建地点县城南外环西段 项目概况 项目目标棚户区拆迁后，建设功能齐全的住宅小区。 解决户家庭的居住问题，并提供商业服务门市间。 投资规模项目总投资万元。 资金构成本项目总投资为万元，其中拆迁及 临时安置费及场地平整万元主体工程建设费万元 附属设施建设万元，其它费用万元。 资金筹措项目总投资万元，全部自筹。 经济效益项目完成后，可实现销售收入万元， 项目利润总额万元......”。

3、“..... 可研编制依据及范围 研究工作的依据 国家省关于城市棚户区改家庭的住房 需求，经计算项目总投资万元，可实现利润万元，投 资利润率。由此表明，项目具有定盈利能力清偿能力。 社会效益显著，项目总体可行。 第二章项目背景与建设的必要性 项目背景 改革开放三十年来，我国经济已经进入了个新的增长阶 段，经济的发展迫切要求调整和优化产业结构，积极培育新的增 长点。房地产业作为新兴产业，带动了建材冶金化工轻工 等数十个相关行业的发展，提供了大量的就业机会，已成为目前 带动国民经济发展的个先导性行业。 中共中央国务院对住房保障工作高度重视，为此出台了 系列优惠政策，为我县棚户区改造提供了便利的条件，并在工作 上给予了强有力的支持。 兴县县城作为县治所在地始于明代。在漫长的封建社会里......”。

4、“.....即使是在建国之后的五十多年 间，城区建设仍然处于自发无序状态中。年，城建部门编制 了第部县城发展规划，使城区建设终于有法可依。但是，任何战 略性的东西总是带有历史的局限性。经济条件的制约，思想观念造的有关政策 县委县政府关于加快旧城改造的文件精神及有关部门 的规划意见。 项目场址地形图 有关基础数据资料。 研究工作范围 本报告重点对建设的必要性市场预测建设规模建设内 容工程技术方案投资估算及经济分析等进行研究。 建设方案 建设指导思想 结合城市总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合理利用土 地，创造舒适安宁环境秀美健康经济适用的住宅小区。 建设规模 规划总占地平方米，总建筑面积平方米。 建设条件 供电本项目建设期用电总负荷约，供电电源从就近 居民区接火。投入使用后总负荷约，需另外安装配套变 压器......”。

5、“.....项目建设期最大用水量。 投入使用后，最大用水量为 供暖本小区建设独立的集中供热工程。 土地利用 本项目建设为旧城改造项目，符合国家及省市的产业政策，土 地在本县总体规划范围内，属旧城改造用地。 研究结论 本项目建设符合国家产业政策和县政府关于加快城市化进 程的要求，项目建成后，在定程度上满足中低收入入家庭的住房问题。 改革开放二十多年来，政治经济有了快速发展，但比起沿 海开放城市来讲，其发展速度已经滞后，与全国其他大中城市相 比，由于农村人口的集中，发展建设过程中城市范围扩大的趋势 非常之快。但是，我县因为历史原因，县城范围比较小，城区扩 大的同时遗留了很多问题，城中村的现象越来越突出，已经到了 非改造将会影响整个城市建设的关键时刻，县委县政府提出城中 村改造的计划，真正符合兴县发展建设战略上的需要，符合广大 市民的需要......”。

6、“..... 兴县的城市建设将会有个大的飞跃，城市综合环境将会有较大 的改观，人民生活也将会得到较大的改善。 从个城市的宏观上讲，首先表现在土地作为城市的宝贵 资源，未能实现其效用效益的良性循环，未能发挥土地的最大 经济效益社会效益环境效益其次，棚户区未能体现以人为 主体的人文环境，城市的发展应该充分体现城市中人的地位和 作用，不断满足人们的物质和精神需求，促进人的身心和个性的 健康发展。同时，尤为值得关注的是随着城市化进程加快，原棚 户需求方面，符合老百姓投资置业安居的房子明显不 足。目前真正缺房的是工薪阶层和进城农民，他们对于几十万元 的房价很难接受的。所以，开发高品质低价位的小户型住房是 房地产开发商的明智选择。 区位优势分析 本小区地处蔚汾河南岸，背靠青山，面朝城区，既避开了城 区的喧嚣，又方便上街购物，距离学校商场都只有几百米......”。

7、“.....良好的交通状况，静逸的居住环境，非常适 合上班族居住，这必将会吸引广大工薪阶层前来居住。 建设规模 新建商住楼幢，包括地下室共层，规划总占地平 方米，总建筑面积平方米。共建住房套，商业门市 间。 第四章建设场址与建设条件 建设场址 场址选择 本项目拟建场址位于县城西侧地段，北面为蔚汾河，西侧 东面均为县城建成区，南面为南山公园。建设场地呈长方形，规 划总用地面积亩多。该场址区域位置较好。 自然条件 兴县地处中纬度内陆地带，属暖温带半干旱季风型大陆气 候，春季干旱多风，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干 燥，四季分明。区的改造将为当地居民和全体市民的居住和生活质量的提高 带来非凡而深远的影响，因此加快城郊的改造是城市发展的必然 结果......”。

8、“.....经过与拟建范围居民的多次接触，取得了 致意见，上报城建部门取得初审意见后，编制了项目建议书， 又根据国家及县有关规定，由我单位编制了本报告。 第三章市场预测与建设规模 市场预测 基本形势分析 近几年，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得到 了迅猛发展。在国家下大力减少各类名目繁多的收费项目及不断 出台鼓励和支持房地产业发展政策的形势下及建筑市场和建筑 法规进步完善，使房地产业进入了良性循环发展阶段。个人已 成为商品房的消费主体。据统计，年，县城商品房销售面积 为万平方米，同比增长，其中销售给个人。个人购 房金额达万元。商业营业用房投资和销售大幅度增加，是 房地产市场的又个亮点。商业用房销售面积万平方米， 同比增长倍商业用房的销售额为万元，同比增长 倍。 市场供求 在购子......”。

9、“.....重新塑造个现代化的新城市。 如果说滨河北路的竣工标志着城市化建设中基础设施建设的 起步，那么，错落有致的住宅小区的建设也就意味着城市要素的完 善和住房改造正在同步进行。个全新的城市化建设规划正在付诸 实施。改革开放以来，我国城市住宅建设快速发展，城市居民住 房条件得到较大改善。但是，尽管大中城市，甚至县治所在的小 城市到处高楼大厦鳞次栉比，而作为低收入群体的普通群众城 中村的般农民却仍然陋室简棚。特别是近年来全国性的房价持 续上涨，使得般农民和工薪阶层只能望房兴叹，更不用说以下 岗职工为主要成份的低收入家庭了。而又由于城市廉租住房制度 建设相对滞后，经济适用住房制度不够完善，低收入家庭住房还 比较困难。国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意 见指出要把解决城市低收入家庭住房困难作为住房建设和住 房制度改革的重要内容......”。