1、“.....小 区重点安排了室外环境建设工程，充分考虑了道路管网硬化广场 绿化亮化美化智能化等建设项目，安排了停车场，共个车位， 可以营造时尚新潮安逸舒适健康实用安全环保的人性化居 住和营造环境，实现既定的开发建设目标。 五建设场址及建设条件 建设场址 该项目坐落于燕山东路与迎宾东路之间，青龙满族自治县万成尚景小 区东侧，家居建材城西侧。随着城市范围的扩大，这里早就列入了城中村 改造重点。项目场址交通便捷，地理位置优越，环境良好，配套条件完备。 只要融入新的设计理念，进行规模化人性化的改造，就会在城区出现 个独具特色引人注目的商住新区。从而为县城平添缕靓丽的景观。 二建设条件地形地貌条件 本项目场址地势比较平坦。 地貌，属河流冲洪积平原。 气象条件 青龙满族自治县地处中纬欧亚大陆东岸，属北温带大陆季风性气候......”。

2、“.....四季分明，日照 充足。 春季天气多变，时冷时热，时刮西北西南大风，干旱少雨，经常发 生春旱。 夏季炎热，雨水集中，经常因大雨或暴雨造成山洪暴发，河水暴涨， 形成洪灾和泥石流。秋季晴朗少云，气热源。室内采暖采用分户热计量和分室室温控制系 统，室外采暖管道采用预制直埋保温管。 供暖总立管和敷设在不采暖房间内的管道除锈后刷两道防锈漆，并作 保温处理。保温材料才用厚聚氨酯硬泡沫塑料。供暖管道系统中的 最高点和最低点，分别设置自动排气和泄水装置。管道的热补偿采用波纹 管补偿器，补偿器设在检查井内。为方便系统维修，在管道各分支处均设 关断用阀门和检查井。 供气工程 本项目将预留燃气管道，目前本项目用气为液化石油气，住宅按户均 日用气量测算，商业及公共建筑按住宅用户的计算......”。

3、“..... 二建设背景 青龙满族自治县位于河北省东北部，燕山东麓，古长城脚下，隶属于 秦皇岛市，县域国土面积平方公里，随着青龙满族自治县社会经济 等各方面的快速发展，在全市乃至全省的影响越来越大。城市的建设需要 更为广阔的发展空间，本项目的开发建设将大大提高青龙满族自治县的县 城形象和品位，同时又对提升县城功能和环境品质有积极的作用。 该项目的实施，既是全市房地产市场发展的需要，也是青龙满族自治 县城镇建设的需要。改革开发的不断深入和人民生活水平的较快提高，使 住房条件的改进和完善也表现的日益迫切，特别是当地居民，早就对改善 居住条件有着强烈的愿望。该项目优越的地理位置完善的市政配套设施， 为本项目的实施提供了有力保受年轻群体以及投资性购房者的青睐， 销售状况明显好于平方米以上住宅，价格涨幅也明显偏高。 二项目市场情况 市场需求分析 该项目地理位置优越......”。

4、“.....出行十分方便，该项目 将建成为个设施比较完备的现代化商住小区。该小区的开发不仅可以带 来较好的经济效益，更有利于城镇的发展需要和提高居民生活水平和居住 质量，产生良好的环境效益和社会效益。 秦皇岛位于河北省东北部，距北京市公里，北依燕山东段，东 南濒苍茫渤海，秦皇岛港市我国北方终年不冻良港，秦皇岛历史悠久风 光绮丽气候宜人，拥有众多的自然景观和历史名胜。秦皇岛市既是对外 开放的沿海城市，又是驰名中外的旅游避暑胜地，举世闻名的万里长城和 凉爽宜人的北戴河海滨每年夏季都吸引数以千计的中外旅客。青龙满族自 治县是秦皇岛市的市辖县，距秦皇岛市区仅有公里，该县旅游资源丰 富，基础设施完善，新改造的城市道路横跨区内，通讯事业发达。本项目 地处青龙县城东侧，地理位置比较优越，是当地居民和商户的理想的居住 地和经营地......”。

5、“.....需求量将有大幅增加。因此，本项目市场前景广阔。 市场定位与销售预测 本项目以环境质量健康实用为目标，充分体现人性化要求和小 康型住宅建设标准，开发满足大多数居民欢迎的普通型商品住宅和商业用 房，建设环境与居住相协调功能与生态相统，具有丰富的文化内涵和 时代气息，功能齐备价位。 通过本项目的实施，可以改造脏乱差的平房区，在青龙满族自治 县打通条南北向主街道，建造个安全舒适适于居住的现代化的居 住小区，不仅可以集约利用土地，使原有居民住上新房，而且迎合较高层 次品位对生活居住质量有较高要求的批消费群体，同时完善城市交通功 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,能，改善青龙城市面貌，促进青龙满族自治县社会经济快速发展。 三项目拟建地点 该项目建设地址位于青龙满族自治县万成尚景小区东侧，家居建材城 西侧。 四配套条件 本建设场址地理位置优越......”。

6、“.....交通便利，给排水供电供 暖及电信等城市基础设施配套完备，可以打造较为独立的物业管理商业 服务垃圾集散体育健身等社区公共服务平台，构筑独具特色的花园式 舒适型时尚派的商住空间，满足城市规划用户经商和居民入住的使用 要求。 二项目主要技术经济指标 主要指标项目数量单位备注 总用地面积 总建筑面积 其 中 住宅建筑面积 商业用房建筑面积 容积率万 建筑密度 绿地率 停车位辆 最高用水量日 三房地产市场情况青龙房地产完成情况 年青龙房地产市场销售形势较好，据统计，青龙年房地产 投资连续增长，累计完成投资亿元，增长商品房销售尤其是 中心区商品房销售情况良好。 平方米及以下住宅价格涨幅高于新建住宅。当前，平方米及以 下由于面积小，总价低等原因，充分融入满族元素......”。

7、“..... 建筑艺术及风格 本项目总体建筑风格要与周边建筑风格相统，建筑单体设计造型简 洁清新明快美观大方，突出青龙满族自治县地方特色，注重建筑的细 部处理，建筑轮廓线富于变化，并注重屋顶空间的利用和处理。 建筑设计 建筑设计要坚持以人为本的方针，在市场地位的前提下，突出家 的理念，强调使用性。设计的重点是在有限的单元面积内，实现可用面积 的最大化。要严格按小康标准进行平面布局，满足三明要求，完善功 能。要从使用适用的角度，使建筑本身具备主人的灵性，满足人生多需 求常变换的特点，提高健康水平和生活质量。建筑体量色调，建筑屋 顶采用坡屋顶，不得使用彩钢瓦材料，建筑主体以暖色调为主调。建筑造 型要求新颖，应考虑城市景观设计要求，并与周围环境相协调......”。

8、“.....立面设计至关重要，尤其是商业服务用房，不仅是小区的窗 口，也是居家生活的后勤基地，应下重笔予以烘托。建筑细部要精雕细刻， 富于变化。要使每组建筑都能成为艺术珍品，具有较高的使用价值和观赏 价值。主题风格以抒发清新明媚闲情逸致的现代风格为基调，给人以耳 目新的感觉。 总之，在居住小区的主体形态中，建筑无荷为二级负荷，住宅户考虑商业及公共建筑按 考虑。电源由县供电公司提供。 照明设计 照明有正常照明应急照明和小区室外景观照明。照度标准按国家标 准的中值选取。主要光源为节能型荧光灯，住宅预留灯位，由 用户装修选定。在工用建筑疏散楼梯口地下通道的等位置，设安全出口 标志灯在通道及转弯处，设疏散标志灯。室内采用太阳能庭院灯。 弱电系统 本项目小区电信有线电视宽带网等线路设置均由城市主干线接入。 技术设防 小区设智能化管理系统......”。

9、“.....在楼寓单元安装电子对讲 或可视防盗门，并动员小区住户安装使用家居入侵报警装置或简易电子防盗报警等小技防和实体防护装置，提高小区的安全防范水平。在物业 中心设网络控制监测中心，并与外网相通。 防雷及接地 本工程拟按二级防雷要求设计，装设防直击雷防感应雷侧击雷等 设施。建筑物屋顶装设避雷带作为防雷接闪器，利用结构柱内两根不小于 的主筋作为引下线，外埋接地镀锌扁钢作接地体，采用联合接地方 式，要求接地电阻欧母。 本工程配电系统的接地形式采用接地系统，实行等电位连接， 所有正常非带电部分均应有效接地用电设备接地防雷接地通讯及其 它电子设备接地共用接地装置。 供热工程 本项目采暖计算面积平方米，采暖热负荷为由县热力 公司集中供热管网提供是主体。建筑的形态线 条色彩构成了环境的韵律和审美的最大信息。让静伫的建筑富于动感......”。