1、“.....与重庆市最大 的商品批发集散地朝天门的步行距离也在分钟以内，与重庆市未来 重点发展区域北部新城区域仅有江之隔。项目与嘉陵江有定高差，并且前面没有任何遮挡建筑，处于观赏嘉陵 江江景的绝佳地段。同时本项目与解放碑繁华区域比较位置略低，有效避开 了繁华区域带来的各种噪音，因此本项目是渝中区解放碑区域难得的理想居 家区域。 三自然地理条件 基地为东西向狭长地形，南高北低。朝千路标高在本区内从 至不等。北面临江最低处标高为，南北相差余 米，是典型的陡坡地形。 项目期用地平方米，北方紧靠嘉陵江，与高架的宾江路空中 接壤，其下面为朝天门二码头。南方紧接朝千路，西方为项目二期工程用地 现为居民拆迁房，东方为朝千路与宾江路交汇点。整个用地呈条状，东西 长约，南北宽约左右。场地地面南高北低，临江面最低标高 ，南面最高处约......”。

2、“.....高约。朝千 路从用地南面通过，在用地范围内路面标高两端为，东端为 ，路面坡度为。 四周边配套情况 项目处于渝中区之朝天门商务区内。 交通该项目所处地理位置交通较为便捷。长较同期增长个百分点，人均消费支出 元同比增长。 城市自然环境略 社会政治环境略 政策环境 重庆房地产开发的主要政策措施 ►加大住房制度改革，进步完善住房公积金制度。 ►调整税收政策，鼓励住房消费。 ►加大信贷支持力度，提高住房消费。 ►清理收费项目，降低住宅开发成本。 ►拓宽空置商品住宅的消化渠道。 ►加强管理，完善配套设施。 ►加强对房地产开发项目的方案审查和设计审查。 ►加强对房地产开发项目的综合验收工作。 ►建立完善房地产交易市场，实行站式服务。 第章项目溯源与必要性 溯源 东和江景工程项目的前身是渝中区千厮门大码头改造项目......”。

3、“.....原由重庆嘉利房地产有限公司开发，属于 久拆未完的四久工程。因嘉利公司拖欠重庆东和公司的巨额债务无力偿 还，经重庆市中级人民法院渝中民初执字第号判决书判 决，将该项目栋高层商住楼的开发权和国土使用权并抵偿其所欠部 分债务。 在此情况下，重庆东和公司办理了该项目的开发手续后，于年 月继续对该项目进行拆迁，年月完成全部拆迁工程。该项目共拆迁 户，总拆迁面积约平方米。东和公司已投入余万元资金对 该项目进行了拆迁和重新设计等基础工作。目前项目开发工作进展顺利。 二项目提出的必要性 房地产业素有永远的朝阳产业之称，同时又是切经济活动的基础和 载体，国内外经济增长的量会有进步的大幅度增加的可能性并且，目前重庆市城镇人均 居住面积平方米，按照建设部等部门的规划，到年城镇居民人均 居住面积将达到平方米，房地产住宅需求空间巨大。由此可以推断......”。

4、“.....具有较为持续和充足的市场补给能力， 以及广泛的多层次的开发潜力。 渝中情结亟需提供新型住宅产品 从另个方面来看，重庆市主城区的住宅需求还是有不小的缺口，以 渝中区为例，该区由于人口较多，已达万人，其中城镇人口达 万人，占。人口密度最大，人居状况已经处于超饱和状态。根据调 查资料显示，渝中区的居民把在渝中区安家作为选择新的居住区域的第选择，选择人数比例达到。这说明，人们的渝中情结还是比较深 厚的，作为新的居住选择，希望继续在渝中安家。 朝天门形象需要有档次的江景形象楼盘 从第三方面来看，朝天门形象需要有档次的江景形象楼盘。从渝中区 以及重庆市的江景楼盘整体质素以及形象和档次来看，能代表重庆江景形象 的楼盘少之又少。东和江景工程暂名从规划设计到立面形象，从高 度的控制到朝天文化的浓缩，以及树立重庆市的江景文化都具有重要意义......”。

5、“.....是个为朝天形象增彩的项目。 第二章项目概况 基本情况 项目名称东和江景工程暂用名 投资规模亿元人民币期双塔式层高层建筑 开发总面积万期 开发单位重庆史和理论反复证明，房地产业对于经济发展具有 高度的敏感性和超前性，经济高速增长的过程必然是以房地产的高速发展为 前提和主要内容。我国经济的高速增长也带动了房地产业的高速增长。此外， 房地产业作为第三产业的龙头被确定为国民经济新的经济增长点，国家正采 取各种措施鼓励和支持房地产业的发展，我国的房地产业将进入个大发展 大提高的时期。从市场潜力来看，目前我国城镇人均住房仅平方米左右， 虽比改革开放前提高了许多，但与些发达国家和中等国家相比，还相差几倍，市场潜力十分巨大，且我国目前的人均收入房价比为五倍左右，正处 于世界公认的三至八倍的中等水平......”。

6、“.....成为当前乃至今后相当长的段时间内的消费热点，市 场将会保持相当长时间的旺盛期。 经济的发展需要增加优质地产产品 年，重庆经济以上的速度增长，高于全国，其经济 增长速度列全国第位，西部第位。根据重庆市计委的报告，年 全市的预计增长。重庆的房地产业出现了平稳发展的好势头。 重庆市目前的城镇人口住房面积为平方米，低于全国的标准水平。按照 国家的相关规划，到年城市化率要达到的目标，而重庆市目前 城市化率仅为，低于全国的水平，加之西部大开发给重庆带来的 机遇，重庆十年后的城市化率将超过全国的平均水平。按此测算，至少有 万农村人口移至城市，如果三分之的人口移至主城区，那么对于房地产产 品的需求 投资增加。年月末，全市累计完成房地产投资 亿元，同比增长。同年月，全市累计完成土地开发面积 万平方米，同比下降累计发生土地购置费亿元......”。

7、“.....同比下降月商品房 销售面积万平方米，同比增长。 价格趋升。根据统计局最新数据显示，商品房销售表现出量增价 升的总体态势。去年同期全市商品房销售价格均价为元平方米，今 年均价为元平方米，上涨了元平方米其中住宅售价为 元平方米，写字楼为元平方米，商业营业用房售价为元平方 米。 消费增长。重庆市房地产市场出现日渐升温的市场趋势，这不仅与 重庆的地区整体经济表现的稳定增长城镇居民可支配收入逐渐增加有着紧 密的关联。年月重庆市实现亿元，增长， 消费增长城市居民人均可支配收入元，增长。人均居住面积增长。据年重庆市国土房管局在房交会期间 次调查，年末，重庆市人均居住面积为，年末本市人 口万人，年住宅销售面积万，年末重 庆市人口万人，年人均居住面积为。按重庆市住 宅发展规划，到年人均居住面积将为，即到年人均增加 居住面积。年末主城区人口为万人......”。

8、“..... 从以上数据分析，可以看出，重庆的房地产市场从总体上来说，是呈渐 进式向前发展的趋势。 渝中区房地产市场 渝中区是重庆的过去与现在的政治经济商业文化中心，人均居住面积 历 属重庆的老城，人口密集，可开发土地有限，因此，居民有需求的精品住宅 楼盘在解放碑朝天门带就比较少。东和江景工程暂名从建筑规划住 宅性质产品设计智能化设施的综合运用，还是绿化生态江景利用，都 做到了最佳。因此，本项目的住宅市场前景看好。 东和江景楼项目的优势分析 本项目位于渝中区千厮门，北为嘉陵江滨江路，南为朝千路。位于解放 碑商业中心和朝天门商业中心的要冲之地，可以尽享两大商业中心带来的方 便。本项目交通条件优越，有多路公交路线直达市区各处。此外，本地区的 基础设施建设如给水排水电力电讯天然气等部门也加强了投资力度......”。

9、“.....本项目设计方 案优越，配套设施齐全，采取户户朝江，尽观两江美景，是渝中区离江最近 的江景房。 二投资环境 人口环境年末，重庆市总人口达到万人，比上年增长，渝中区年末总人口为万人，较上年增长。 经济环境年，重庆全市完成亿元，增幅为， 高于全国个百分点，较上年增加亿元，经济增长速度位居全国 位，西部第位。根据重庆市计委报告，年全市预计增长， 固定资产投资增长，外资出口增长，地方预算内财政收入增长 。 收入与消费年末城市居民可支配收入员，比上年 增长，人均消费支出员，扣除价格因素，每年实际增长。 到年全市城镇居民收入将增长。年月城市居民可支配 收入达元，重庆市的平均水平位置较低。由于特殊的地理位置和历史原因，该区是重 庆市的人口最密集区域，其市场潜力相当可观。对于渝中区的中心地段 解放碑区域来说......”。