1、“..... 完成其他工作。 九工程部职能 向工程管理中心负责。 负责制定各阶段的施工进度计划采购计划及资金需求计划。 负责严格执行公司的决议，严格工程预决算的审批手续，合理使用财力物力， 发挥经济效益。 协助公司进行招投标及选择施工队伍的具体工作。 进行施工阶段的进度控制，审查施工组织设计，监督进度计划的实施，完成工期目标。 负责管理施工队伍，并协调好对内对外的关系。 做好材料设备人员的管理工作。 整理有关资料图纸，做好归档工作。 负责工程质量检查及工程验收竣工验收工作，及时解决施工中的各种问题。 十总工室职能 向工程管理中心负责。 负责处理和解决各项工程技术问题。 参与工程项目的设计方案的讨论和审核工作。 参与工程建设成本的分析和控制工作。 参与工程的建筑材料的选用及材料进场的验收工作。 参与工程招投标及工程队伍的选择工作。 主持工程图纸的会审工作及工程的验收工作......”。

2、“..... 直接责任 草拟公司年度经营计划，上报总经理批准。 负责编制本中心的年季月度工作计划租售计划，行政费用租售费用计 划。 根据以上计划指标，负责制定相应的实施方案和措施，在确保完成计划指标同 时，能有效地节省费用。 负责协助总经理对公司所有工程项目投资策划，项目可行性研究工作。 负责制定公司各部门工作范围及各岗位职责，负责编制公司各项工作的操作程 序工作标准，并负责检查协调督导各部门工作的顺利开展......”。

3、“.....又无空白的原则 高管层 部门层 总经办 企业管理中心 预 决 算 部 销 售 部 策 划 部 设 计 部 工 程 部 人 事 行 政 部 工程管理中心 董事会 总 工 室 装 修 部 培 训 部 营销策划中心 财 务 部 物 业 管 理 部 公 关 部 项 目 拓 展 部 二申城置业有限公司各部门职能说明书草案 管理体制是种严密的合理的形同机器那样的社会组织，它具有熟练的专业劳 动明确的职权划分严格的规章制度，以及金字塔式的等级服从等特征，从而使其成 为种系统的管理技术体系。 马克保证员工和客人在公司内的安全。 抓好企业文化建设。 三营销策划中心职能 对总经办负责。 根据公司有关经营发展战略......”。

4、“.....呈报总经理。 负责根据销售部各时期的租售计划，制订相应的推广策划方案，配合销售部招商工 作的开展。 根据公司有关推广工作的要求，实施各项推广方案及措施。 深入了解项目的经营特色和经营情况，定期收集房地产信息，不断推出各种促销手 段和措施。 负责项目外部公共场地公关活动的组织策划实施工作。 负责项目的服务管理工作，制订相关服务措施及相应的管理制度。 四工程管理中心 向总经办负责。 参与工程项目投资策划项目可行性研究工作，联络设计单位对总体规划设计单 体工程各专业施工图纸设计并审核，参与工程预结算书编制，负责工程施工管理到 竣工验收全过程操作。 根据公司各项目建设的实际情况，编制并实施完成工程计划，按时上报工作情况， 及时跟进落实各项工作计划及资金计划。 参与工程施工招投标工作，编写工程施工合同，并进行审批签订。 加强质量控制，保证工程施工按有关规定要求进行。 协调好各部门及外单位的关系，使工程顺利进行......”。

5、“..... 协助总经办管理开发部人事行政部财务部物业管理部的具体工作和事务。 负责综合经营开发管理以及规划协调指导和监督。 负责资金计划资金调度和控制管理。 六销售部职能向营销策划中心负责。 负责公司商业物业物业内公共场地广告牌等的招商租售工作。 协同策划部掌握市场行情，制定并执行相应的招商计划策略。 挖掘新的客户来源，跟踪潜在客户，并对客户资料进行整理归档。 与新旧客户保持良好关系，协助客户解决在招商租售过程中的问题。 负责办理招商租售中的各项手续，做好售后服务工作。 协助财务部收取客户需缴交的各项费用。 配合其他部门做好客户服务工作。 七策划部职能 向斯韦伯 在企业形成金字塔式的组织结构，不断的权威标准化的任务各种活动的协调和 参谋的作用做明晰的描述和反复强调，并辅之以正式的组织框图岗位规程和组织手册。 卡斯特 董事会职能 执行总公司的诀议。 决定公司的经营计划和投资方案......”。

6、“..... 审订公司的利润分配方案和弥补亏损方案。 审订公司增加或者减少注册资本的方案以及发行公司债券的方案。 拟订公司合并分立解散清算的方案。 聘任或解聘项目公司总经理，根据总经理的提名，聘任或者解聘项目公司副总经理 财务负责人，决定其报酬事项。 审定公司的基本管理制度。 负责对公司运营的监督管理 二总经办职能 拟订项目公司的总体发展规划及其实施方案项目的基本建设计划及执行工作政 策。 负责总体发展规划及实施管理 向董事会提出经营预算和费用预算。 领导项目公司的经营活动，实现经董事会批准的预算利利润指标。 保证项目公司能提供符合标准的服务 收集客户的反映，研究市场的需求，不断调整项目公司的经营方向，项目公司不断 得到发展塑造本项目公司形象。 决定广告基调，指导广告战略。 代表本项目公司对外开展公关活动。 按既定模式管理公司。 建立和完善公司的工作程序和规章制度。 向董事会提出组织系统表......”。

7、“..... 决定本项目公司主管层含主管层以上人员的任免职奖惩 向董事会提出营业状况和财务状况报告，接受质询，将决议事出有因项转达所属人 员，并执行该项决议。 审核人事行政部所制定的各项人事制度，包括员工手册公司形象规章制度 福利薪金各岗位责任制等的审订。 负责督导行政部财务部的各项工作和事务。 亲临现场处理本项目公司紧急事件，确保企业正常运作。 支持协调会议，仲裁及防止各部门之间的冲突。 发现并消除公司的安全隐患，为大规模的改造向董事会提出预算外开支汁划。 公司物业发展的各项策划方案，呈报主管副总经理。 协助制定有关公司的物业管理发展战略。 负责协助对本项目公司所有物业维护保养项目可行性研究工作。 协调所属各部门的工作关系以及与政府相关职能部门的公共关系。 协助主管副总经理审核本项目公司物业的维护保养项目的预算案。 协助主管副总经理适时主持例会及对外接待事宜......”。

8、“..... 协助主管总经理处理各种突发及投诉事件。 十九财务部职能 向综合管理中心负责。 遵守财务纪律，建立和健全各项财务管理制度。 抓好各项应收款项的核算的工作，督促经办部门限期清理。 负责对各项经济合同及维护保养项目进行议及审定 按有关合同的要求，做好各类工程款项的拨付结清工作 执行审批制度，按规定的开支范围和标准核报切费用，负责发放员工 工资奖金。 严格执行现金管理制度和支票的使用规定，做好收费发票的购买保管使 用及回收。 编制记帐凭证。 及时编制各类报表，妥善管理会计帐册档案 拟定各项财务计划，提供财务分析报告呈总经办......”。

9、“.....拟定招商招租及租售方案，确保完成租售指标。 统筹或主持本中心主管级以上的人事招聘培训及考核等工作，提名本中心主 管级以上人员的聘任辞退升职，经综合管理副总审核，报总经理批准。 负责公司及本中心的信息资料档案管理督导工作，保证重要文件资料的保密 不外泄。 负责抓好公司员工的思想动态精神文明道德教育及职业操守工作，稳定和 提高本中心员工队伍素质等企业文化建设工作。 积极完成上级临时交办的各项工作......”。