1、“.....未获管理中心批准，业 户均不得擅自进行装修工程。业户退租时需将租赁单元恢复原状包括店招门头广告。 单元消防须知 业户须严格遵守消防法律法规。 业户须与管理公司签订消防安全协议。 业户须确定单位的消防安全责任人管理人及管理人员，并明确其职责，认真履行。 不在所属租赁单元或车辆内贮藏保存易燃易爆危险物品。 不违规使用电器不超容量用电和不违规使用液化气管道煤气等燃气具。 加强对员工的消防培训，增强员工的消防逃生技能和自防自救能力。 业户应遵守和督促业户委托的装修公司遵守装修工程消防安全管理规定和工程施工安全技术 规范。 如业户从事餐饮行业。厨房工作间隙期间应有专人值班，厨房内禁止吸烟，液化气卡式炉和酒 精炉备用小气瓶和固体酒精，由专人保管，指定在安全的地方存放，勤用勤领。排油烟管道按 消防规定需年至少二次清洗干净，并将清洗记录交管理中心存档......”。

2、“.....及时排除安全隐患。 严禁存放易燃易爆和有毒的危险物品。 在有火警紧急情况下能冷静准确向管理中心和报警并采取措施灭火自救指引和协助他 人逃生。 承担其它作为本大厦业户所应承担的消防责任和义务。 管理中心，管理中心将会认真考虑并处理。 垃圾处理 业户所有生活垃圾需装在密闭的塑料袋内，放置到大厦物业管理中心指定的地方。物业管理中 心负责指定地方生活垃圾的收集和清运工作。生活垃圾外的业户之商业垃圾餐厨垃圾废料 员工用餐后垃圾等由业户自费清理及运出大厦。 业户不得在大厦物业管理中心指定区域外的公共区域抛掷垃圾。如发现此类情况，大厦物业管 理中心有权要求违例业户立即清理。如违例业户未采取相应改善行为，大厦物业管理中心将安 排清理，清理费用由该业户支付。 单元内的清洁工作由业户自行负责......”。

3、“..... 古北国际财富中心古北大厦由具全面管理经验的上海古北物业管理有限公司负责管理，并随时向 业户提供全面细致的服务，协助业户解决有关物业管理的切问题。 编印本手册旨在使业户能清楚了解拥有的权利及义务，希望对业户会有所帮助。并以业户手册为 宗旨，敬告所有业户共同遵守其中条款。 部分管理制度及守则可能随时间而有变更或修订，大厦物业管理中心将即时通知业户有关条例的 改变，及向业户提供新修订的部分予以更换。 若您有任何疑问或期望得到更详尽的资料，可直接联系物业管理中心，我们将非常重视您的意见 并乐于协助您解改善大厦环境，包括适时或在物业管理中心认为必要时提供节日装饰等......”。

4、“..... 营业及开放时间 商业楼营业及开放时间为 全年无休，周至周日时时 本手册所指业户营业时间均为上述时段，部分业户营业时间如需调整，请与管理中心联络安排。 单元接收及装修须知 单元接收 业户在接收单元时，请向管理中心提供相关联络资料及联络人并请提供收楼签约人身份证明， 该资料将只用作与业户联系不作其他用途。此外，联络资料发生变动时请及时通知管理中心作 相应改动。若因联络资料内容变动，未及时告知管理中心的，由此引起的切责任将由业户承 担。 业户须于起始日前往物业管理中心办理有关收楼手续及缴交应付物业管理中心的费用。业户有 责任全面检查物业及确认所有设施附属物数量及状态是否完好管理中心将按现状交付房 屋，并在物业管理中心提供之表格上签署及或加盖公章如业户为公司......”。

5、“.....申请装修及审批过程所需 时间并不影响该移交日的起始。 接收单元时，业户应向大厦物业管理中心出示以下文件资料包括但不限于 公司 公司营业执照副本原件及复印件 收楼委托书 收楼人之身份证原件及复印件 公司公章 租赁合约销售合同预售合同原件。 个人 身份证明及复印件 租赁合约销售合同任何问题。 上海古北物业管理有限公司 古北国际财富中心古北大厦物业管理中心 二零零九年十月 大厦基本概况 建筑物名称 古北国际财富中心古北大厦 建筑物地址 上海市长宁区虹桥路号 建筑物规划 古北国际财富中心古北大厦分为办公楼商业楼两个部分，办公楼地上层实际楼层，商业楼 地上层实际楼层，地下层。大厦总面积约万平方米，其中办公楼建筑面积约万平方米......”。

6、“.....楼宇建筑高度为米。大厦有机动车停车 位余个非机动车停车位个。地下车库限高米。 商业楼管理 物业管理中心 上海古北物业管理有限公司将全面负责本大厦之物业管理，并在大厦办公楼楼设立物业管理中心 下称管理中心，方便业户与管理中心联络。以下为管理中心之联络资料 办公地点上海市虹桥路号办公楼楼 办公时间星期至星期五上午时至下午时 管理服务 保持大厦服务系统正常及有效地运作。 保持大厦所有公共区域，包括大堂电梯厅楼梯走道卫生间大厦外墙等区域的清洁及 其附属设备设施的良好状况。 确保大厦设施设备安全运作及公共秩序稳定。 处理各用户对有关大厦管理的投诉及查询。 负责就大厦公共事项与各政府机关之间的联络和协调等......”。

7、“.....部自动扶梯。其中，楼部电梯楼部电梯楼部电梯 商业楼广场部自动扶梯。 序号电梯类别电梯名称运行范围 自动扶梯广场层地下层 观光梯蒂森裙房楼层地下层 观光梯蒂森裙房楼层地下层 客货梯裙房楼层地下层 客货梯裙房楼层地下层 洗手间 商业楼男女洗手间，均选用进口洁具，地面铺设高级防滑地砖，墙面贴釉石砖，配以假天花。每 层男女洗手间内均配备自动烘手机。 推窗 大厦外墙上的可开启窗户只允许在紧急情况下开启。空调系统出现异常火警情况下，此开启部 分仅作为排除烟雾之用。如因业户擅自开窗，引发单元窗的损坏，大厦物业中心有权安排指定承 包商进行维修，费用将由业户承担。如因用户擅自开窗导致单元内物品受损，所有损失将有用户 自行承担。 非营业时间及单元内无人的情况下，请保证单元窗锁闭。 请勿往窗外投掷杂物......”。

8、“..... 如遇恶劣天气，如台风暴雨等，请务必保证窗户锁闭。 供电配电箱 单元内的配电箱控制整个单元的电源。 配电箱内分设总闸及分线控制闸。如单元内发生跳电或短路情况，请先检查配电箱中相关线路控 制闸。 如业户无法自行解决的，可致电大厦物业管理中心，物业工程人员将会上门进行检查。 如由于单元内线路问题或由于业户用电不当而造成的故障，物业管理中柜或仓库物品 留意单元内所有门窗有无损坏痕迹 检查单元内所有监控设备如有是否能够正常使用 检查电话及防盗设备如有是否能够正常使用。 结束营业 营业结束时勿将现金及贵重物品存放于单元内 最后离开单元的店员检查有无闲杂人员值班人员除外逗留在单元内 最后离开单元的店员检查单元所有门窗是否关闭且是否上锁 最后离开单元的店员检查单元内所有的监控设备如有是否能够正常使用。 餐饮单位营业结束后......”。

9、“.....熄灭火种，检查水电煤气和蒸汽，关紧开关。 防盗所需注意事项 定期参加公安部门的治安培训 店内工作人员注意是否有陌生可疑人员长期闲逛 定期检查单元内所有监控设备如有是否能够正常使用，并检查设备有无硬伤，如有， 及时保修 建议安装店铺内防盗设备。 业户应提醒客人保管好自己的物品，以防他人顺手牵羊。 防诈骗所需注意事项 谨慎行商，切勿贪小 破除封建，切勿迷信。 紧急联络人 业户须向管理中心提供份非营业时间处理紧急事件的负责职员名单，请按联络先后秩序排 列，并保证该负责职员联系电话保持小时能接通状态。管理中心保安人员如发现单元于非营 业时间发生紧急事故及或管理中心员工需立刻进入单元内时，将按上述名单联络及通知有关业 户。 清洁服务 公共区域清洁 所有公共区域的清洁均由管理中心指定的清洁承包商全权负责......”。