1、“..... 自然环境分析 昌黎县属暖温带和半湿润的大陆性季风气候，四季分明，夏无酷 暑，冬无严寒，平均气温，年平均降水，空气相对 湿度，森林覆盖率为，人均绿地占，黄金海岸以 碧海蓝天清风金沙闻名于天下，国内国际众多游客都慕名而 来，每年接待上百万游客到这里休闲度假旅游观光。 市场环境分析 海棠宾馆所处的地理位置优越，改造后的海棠宾馆将带动本地区 全面发展，完善的设施将提高其整体竞争力，为宾馆提供有力硬件支 持，满足广大顾客的需求。 游客需求分析 随着我国城乡居民收入水平和生活质量的不断提高，人们的消费 观念和消费模式正发生着明显的变化，由传统的简单的消费观念转 变为多元化的积极的消费观念，人们需求的中心不再是为得到， 也不再是那些廉价的商品和服务，而是对产品的质量设计造型 用途品牌提出了更高的要求。 以上分析可以看出由于黄金周的实施......”。

2、“.....秦皇岛正成为京津地区以及东北部分城市短期旅游的 首选目的地。据市旅游局统计，秦皇岛游客接待量连年创新高 年万人次，年万人次，年突破千万人次大关， 达到万人次，收入亿元。年仅五黄金周的方法，对于因封堵楼板而 增加荷载引起的相关构件承载力不足处采用粘贴碳纤维及钢板的方 法加固。 新增电梯井道需将原建筑物楼板开洞，重新设置基础，然后做 现浇钢筋混凝土电梯井道，采用植筋方法将井道与原结构连接。对于 因增设电梯井道引起的相关构件承载力不足采用增设钢筋混凝土梁 及在原有梁板上粘贴碳纤维的方法加固。 局部承重墙开洞采用托梁换柱技术将墙体拆除，并且对相 应梁墙地梁及基础做加大截面及增设承力构件的加固补强方法进 行处理。 配套设施建设 给排水 给水 项目用原既有给水管网接入......”。

3、“.....昌黎县海棠宾馆位于河北省秦皇岛市 昌黎县碣阳大街，属昌黎县最为繁华的城中心地带，隶属于昌黎县海 棠宾馆服务有限公司。 海棠宾馆兴建于年，占地亩，建筑面积近平方 米。 编制依据 可行性研究报告编制委托书 国家旅游局关于宾馆建设宏观调控的若干意见 中华人民共和国环境影响评价法 建设工程项目管理规范 建设单位提供的基础资料。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 编制原则 严格按照国家有关标准规范规定进行，副楼高为四层，为东西走向，临碣石大 街。楼体为框架结构。 具体改造方案如下 大餐厅个，可容纳人 小餐厅个，可容纳人 客房间......”。

4、“.....供水供电排水均利用既有的相 关配套设施，交通便利，建设条件良好。 改造后的海棠宾馆符合昌黎县大力发展旅游接待服务的政策导 向，已初步得到地方政府部门的认可和大力支持，为项目实施提供了 便利条件。 项目建设资金自筹万元，贷款万元。 项目估算总投资及效益情况 项目估算总投资万元，自筹万元，贷款万元。 据测算，项目建成后，年营业收入万元，财务内部收益率 ，投资回收期年含建设期。 主要技术经济指标 主要技术经济指标详见附表......”。

5、“.....社会政治保持 长期稳定，广大居民的消费水平将随着经济发展逐步提高，同时扩大 内需，刺激消费是近年来我国政府直推行的积极的财政政策，政府 鼓励消费，尤其是在黄金周的带动下日益发展的假日经济旅游 经济，为旅游业的快速发展带来前所未有的历史机遇。 经济环境分析 编制，以提升功能改 善环境招商引资扩大经营范围为主线。 项目背景 随着改革开放的不断深入和国民经济的快速发展，河北省内与京 津两地的交通也得到了极大的改善，京沈高速公路沿海高速及正在 修建的承秦高速，北京天津唐山秦皇岛之间的环渤海三角区城 际高速铁路也在紧张的建设中。海棠宾馆装修改造工程的建设有利于 改善投资环境，提升旅游品质，并拉动经济增长，推动城市经济发展 和社会进步。 此外通过装修改造，有利于公司的更进步发展，提升公司的整 体形象和竞争力，也为公司规模的逐渐扩大奠定基础......”。

6、“.....优化城市周边的空间布局，落实城区规划，提 升昌黎黄金海岸旅游的整体形象，加快城区现代化进程。 海棠宾馆现状为四层框架结构，始建于年，建筑面积约 ，受当时建设条件的限制，硬件差，标准低，同时经过近 年多使用，现有设施已经无法满足接待和经营工作的需要，不能适应 各个层次旅客的消费需求。 年秦皇岛市政府和昌黎县政府分别提出旅游立市和旅游立 县战略，大力挖掘旅游开发潜力，打造沿海旅游名城。作为当地旅游 行业龙头企业，积极配合旅游立县的决策和部署，配合城镇面貌三年 大变样工作，为加快发展滨海旅游，树立新的企业形象，决定做出昌 黎海棠宾馆整体提升改造计划......”。

7、“..... 公用设施社会依托条件 本项目为在海棠宾馆原建筑进行装修改造，给排水供电供热 均可利用既有的相关配套设施，交通便利，建设条件良好 秦皇岛市装修施工队伍较多，施工力量雄厚，可通过招标方式择 优选择施工队伍。项目建设所用建筑材料管材线材可通过市场采 购解决，满足施工要求。 工程方案 设计指导思想与原则 坚持低碳节约原则 原建筑物其功能与本项目样，进行加固和合理装饰装修就可营 业，相对新建投资低。而且如将原有建筑拆除，将造成资源浪费，不 符合国家倡导的节约资源，低碳生产生活，并给投资方带来更大的经 济负担。 在装饰装修设计时，应充分考虑原有建筑的特点......”。

8、“.....设计主要考虑是功能上的满足和后期 经营上的需要。 坚持实事求是的原则。 原有的旧楼已不能满足顾客的消费需求，人们的消费观念已发生 重大变化，花钱买合适花钱买开心花钱买健康成为新的消费标准。 设计要融入新观念新技术新设备新材料，合理整合资源，打造 星级宾挂石材饰面，地面改为石材饰面中心为拼花造型，天花为石膏板饰 面叠级造型四周暗藏灯带。 标准客房原有墙面地面天花装饰材料拆除。墙面重 新粘贴墙壁纸，地面满铺阻燃地毯，天花采用纸面石膏板饰面叠级造 型。客房卫生间天花改为铝板吊顶，墙面为墙面饰面砖，地面铺设防 滑地砖。 餐厅小包房原有房间清除处理。包房墙面粘贴墙壁纸， 局部采用木饰面造型。地面满铺阻燃地毯，天花为轻钢龙骨纸面石膏 板饰面叠级造型，四周暗藏灯带。 宴会厅原有宴会厅材料拆除。拆除后宴会厅地面满铺地 胶......”。

9、“.....四周暗藏灯带，天花造型中心悬吊水晶吊灯。 走廊原有走廊地面，天花，墙面饰面材料拆除。墙面重 新粘贴墙壁纸，天花改为轻钢龙骨纸面石膏板饰面叠级造型，地面满 铺阻燃地毯，客房门为成品木质门扇，配电子门锁。 结构方案加固工程 设计依据 混凝土结构设计规范 建筑结构检测技术标准 钻芯法检测混凝土强度技术规程 建筑工程质量检验评定标准 民用建筑可靠性鉴定标准 混凝土结构工程施工及验收规范 混凝土结构加固设计规范 二加固原则 根据图纸检测和现场实际情况，针对因改造引起的承载力不足 构件进行相应的加固处理。 三加固方案 楼板封堵采用植筋现浇混凝土楼板馆。 坚持质量创新原则 严格按国家有关技术规范要求进行建设，要从设计施工材料 采购等关键环节入手，落实责任，强化管理......”。