1、“.....约，亿元生产总值 较之年，增长了约。年的生产总值更是达到了， 亿元，年增幅约 年，受国家宏观经济调控的影响，增幅放缓，当年增幅 此后增长势头放缓，至年，年增长率约， 年至年年均复合增长率约 年，全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算， 比上年增长 稳定的增长势头表明了南京经济环境良好的发展态势以及市场 对于经济发展的较强信心。 人均可支配收入及其增长 南京市城市居民人均可支配收入逐年增加，但是经过年约 的增长高峰后，近两年来增速放缓，年和年的年增 幅分别为和 年至年间，南京市城市居民人均可支配收入大幅增长， 年至年的年均复合增长率约为年，南京市城市居民的人均可支配收入为，元相比 较于上海的，元，杭州的，元，苏州的，元......”。

2、“.....年全市城市居民人均可支配收入为 元，比上年增长。 社会消费品零售总额及其增长 南京市城市消费品零售总额逐年攀升，年至年间的年 均复合增长率约为，显示出持续强劲的市场购买力 年，城市消费品零售总额约亿元，较之上年增长亩， 土地性质为商住，分三期开发 期总用地面积为亩，总建筑面积为万平方米， 其中建设万平方米农产品展示拍卖蔬菜果品水 产副食干货肉食等五大专业市场交易区，配套建设 万吨冷库其余为配套建设 二期总用地面积为亩，总建筑面积为万平方米， 主要建设粮油蔬菜加工区综合物流区农副产品的深加 工配送仓储配送中心和商务配套设施等。 三期总用地面积为亩，总建筑面积为万平方米， 扩建二期......”。

3、“.....在各级 政府的政策引导和资金支持下，我国农产品流通设施建设有了较快的 发展，基本形成了以市场为中心，城乡农贸市场为基础，直销配送和 连销超市为补充，产区销区集散地市场相结合的农产品市场体系， 初步形成了全国大流通格局。 但目前，安徽省农产品流通设施建设相当滞后，不能适应农业生 产发展的需要，主要表现在现有市场容量太小，产地批发市场建设 滞后，加之没有很好的管理服务体系，农产品储藏加工运销能力 严重不足，农产品流通的中介组织发展滞后，流通的组织化程度很低， 这些因素制约了农业的发展和农产品流通。 来安县建设农副产品交易物流中心有利于调整本地区农业产业结 构，特别有利于促进农业产业结构的优化升级，是带动三农发展， 惠及周边地区的民心工程。 为积极发展现集团有限公司第二大股东，致力 于全国农村商业连锁的探索和发展......”。

4、“.....为三农服务， 为建设社会主义新农村做贡献。 第二章市场分析 项目背景 本项目位于来安县汊河新区，该区是皖东对接南京江北新市区的 桥头堡，与南京江北新市区高新技术开发区相连，国道贯穿全 境，分钟进入沪宁洛和宁淮高速，分钟到南京大桥分钟到 南京火车站和南京新生圩港，小时到达南京禄口国际机场。来安县 汊河新区总规划平方公里，北依沪宁洛高速，南连南京江北新市 区，呈现出以工业商贸政务为主体的三大组团发展模式。在首期 开发的第组团平方公里区域内，已有金太阳装饰城和宁北汽配 园等投资入驻。汊河新区区位优势独特基础设施完善配套能力较强要素 成本低廉投资政策优惠，具有东部的区位西部的成本。 南京为江苏省会城市，自古乃传统的长江中下游农副产品集散 地，商贸流通活跃。全市人口多万，以南京为轴心公里 都市经济圈人口多万......”。

5、“.....以其历史悠久 文化底蕴深厚独特的资源丰富的文化完善的服务吸引了大批中 外商家游客，特别是近年来，全市的社会经济得到了长足的发展， 城乡居民收入和消费水平逐年上升，消费结构逐步升级，极大地促进 了南京市消费品市场的繁荣活跃，消费品市场规模不断扩大。 南京优质商业形成以新街口为重点，湖南路珠江路总统府 四大集聚区，从年开始进入发代流通组织形式，培育形成本地生产要素市场和农 产品体系，江苏南方控股有限公司提出开发建设悦来国际农副产 品交易物流中心，建成安徽乃至华东地区功能最全手段最先进的交 易物流中心。 江苏集团为全国户重点大型国有企业之，位居全国重点 规模企业前百强江苏省重点规模企业前十强，为江苏长江以北最大 的国有企业。目前在国内外拥有家上市公司近家子分公司 万多名员工资产总额多亿元。以汽车和纺织为大支柱......”。

6、“.....集团先后与韩国现代起亚法国家乐福日本富士重工以 及德国黛安芬印度马恒达等世界强企业及国际知名企业携手合作，走出了条以国际化带动新型工业化的成功之路。 江苏南方控股有限公司是江苏集团全资子公司，成立于 年月。注册资本亿元，现有资产近亿元，年销售额 多亿元。 投资连锁超市连锁餐饮与全球第二大零售商法国家乐福 集团英国韦博得集团旗下的咖世家 咖啡连锁品牌实现合资合作。 定向商业地产和流通贸易利用品牌优势和连锁经营资源，发展 定向商业地产供应超市农产品和投资现代农业示范区建设，以及钢 材煤炭贸易等延伸产业。是家乐福中国在江苏安徽重庆 河南河北山西江西等中国地区的唯合作伙伴，年月 在南京合资开设第家大型超市。现有家合资公司及其家连锁 超市是中国合作总社新合作商贸连锁代。 项目充分依托政策条件和消费需求......”。

7、“.....本着高起点多功能可扩展高效益的原则，统规 划合理布局突出重点分步实施改善基础设施条件，完善市场 服务配套设施，引进先进技术设备和管理办法，将市场建设成为集农 副产品交易存储保鲜加工配送连锁经营，展销精品交易 质量安全检测信息服务结算汇兑为体，管理高效竞争有序 具有很强集散力辐射力和竞争力的国内大型骨干农副产品批发市 场。促进市场规模化规范化经营，使市场上规模上档次。推进代 理制会员制连锁经营拍卖合同定购期货电子商务等现代 交易模式，促进市场向专业化现代化方向发展。 以农产品市场指导带动农产业的集群化和产业化，把苏皖的优势 农产品进步做强做深提升价值链提高附加值，再以农产业的发 展促进市场的繁荣和强盛，带动苏皖现代物流业和现代服务业，增加 农民和服务业人员的收入水平，扩大内需和消费，极大地丰富市区人 民的生活水平和生活质量......”。

8、“..... 市场主要功能 农副产品现货交易，保鲜贮藏及商品化处理。 粮油果品等农副产品大宗交易洽谈，农药残留的分析检测。 全国主产区各农业部定点市场的农副产品价格产需信息 采集和发布。 通过市场带动现代设施农业和农产品深加工的发展， 推动政府农改超即把农贸市场改为超市，促进市场发展。项目定位 项目总体定位 经营主题农副产品批发交值潜力尚有不确定性 与南京浦口相邻商圈的融合仍有待时日 机会 有效利用产品差异，避免过度同质竞争 先期介入前瞻规划新兴市场，后期潜力大 增加本案休闲娱乐功能，丰富产品功能，满足区域客户 需求 制订合理的营销思路，加大宣传推广力度，争取后来居 上。 风险 前期的市场消费力不足，投资店铺压力较大，影响项目 的投资销售 项目周边区域发展还有待时日，使项目市场培育期增 长 直接竞争对手所带来的不利影响......”。

9、“.....商业 投资者因日渐理性而对投资更加谨慎，风险意识加强 通过对项目的优劣势分析，我们需要尽可能的做到扬长避短，充 分发挥项目优势。我们需要做到 控制好开发建设及营销节奏，争取个好的入市时机 争取政府强有力的政策扶持，以增强客户信赖度 有效利用好本案作为南京农产品批发基地之的集群效应有效规避与竞争对手的恶性竞争，巧妙借势，利用竞争对手对 该区域的培育，争抢潜在客户群 增加现代化电子商务服务等软性设施投入，为项目加分 制订好的营销推广策略，以销售宣传为主，兼顾租赁与经营宣 传。成立专门的市场经营管理公司，就整体经营上长期考量，统 筹安排。 第四章项目规划布局 项目概述 悦来国际农副产品交易物流中心位于来安县汊河新区，项目用 地南北长约米，东西宽约米，占地面积为易物流中心......”。