1、“..... 项目利润估算 项目现金流量与财务净现值财务内部收益率 第三章项目经营风险及敏感性分析 项目盈亏平衡分析 项目敏感性分析 第四章社会影响分析 对居民生活水平和生活质量影响分析 对所在地区居民就业的影响分析 对基础设施服务容量城市化进程的影响分析 对区域经济发展推动分析 第七部分结论 项目市场预测 经济分析结论 风险及建议 附表与附件 附表建安工程造价表 附表项目土地即拆迁成本构成览表 附表项目总投资估算表 附表投资使用计划与资金筹措表 附表税费率表 附表售房收入与经营税金及附加估算表 附表土地增值税计算表 附表损益表 附表现金流量表全部投资 附表现金流量表全部投资增加 附表现金流量表全部投资下降 附表现金流量表资本金 附表贷款还本付息估算表 附表资金来源与运用表 附件 第部分总论 第章总论 项目概况 项目名称哈尔滨南极国际商贸城 项目单位哈尔滨南极新城臵业有限公司 项目地址哈尔滨市道外区南极街号 项目......”。

2、“.....同时配套建设中高档住宅小区。 项目建设内容及规模南极国际商贸城主体总占地面积万 平方米，其中城市规划路面万平方米，城市公共绿地万平 方米总建筑面积万平方米，其中商业公建建筑面积万 平方米，住宅建筑面积万平方米地下停车场建筑面积万 平方米。南极国际商贸城配套商贸物流园区占地面积万平方米，建 筑面积万平方米。 投资总额,万元，另项目配套商贸物流园区投资约 万元本可研研究范围不包括配套物流园区，此部分将另行研 究。 效益分析依照市场调研分析，测算项目收益。项目总销售收入 万元，缴税万元，利润万元......”。

3、“..... 项目承办单位概况 项目建设单位哈尔滨南极新城臵业有限公司是于年由哈尔 滨大众肉联集团和南京地华实业有限公司共同出资组建的，注册资金 万元。 哈尔滨大众肉联集团有限公司前身是哈尔滨大众食品集团有限责 任公司原哈尔滨肉类联合加工厂，始建于年，现有资产 亿元，占地面积万平方米，拥有员工余名,注册资金万 元。 年，企业整体改制，与江苏雨润集团实行重组。重组后，雨 润集团将新企 业部分整体搬迁至双城工业园区。新工业园区年屠宰分割生猪 万头，清真肉牛万头，鸡万只，熟肉制品万吨的生产能力， 并拥有副产品及骨血的综合加工利用能力。年可实现销售收入 亿元，税金亿元，利润亿元......”。

4、“.....成立于 年月，具有国家二级房地产开发资质，集房地产设计开发销售 等业务于体,注册资金万元。 自创立之初，地华就以创祥瑞和谐之境界，造地产领域之精华 为企业目标。集团成立四年来，先后在南京安庆黄山等地开发和 建设了多个房地产项目。集团开发的月安花园是南京市第家国 家康居示范工程小区，并荣获了江苏省优秀住宅金奖和江苏 明星楼盘等殊荣。安庆的秀水华庭是全国典型住宅样 本项目安徽暨中国百强典型住宅样本项目，并获得了 年最具投资潜力楼盘安徽中国建设精品楼盘和全国最 佳景观别墅等荣誉称号。正在建设中的朗玛国际广场是南京河 西新城区的十大标志性建筑之精心打造的星雨花都高档住宅 是南京滨江水岸稀缺楼盘黄山御墅天筑尊贵别墅倚靠得天独厚 的旅游资源，引领度假旅游住宅新风尚。 地华人以专业化事业团队全力打造优质项目。国内外房地产 精英人士的专业设计，国内外优质的建筑材料，实力雄厚资质优良 的施工单位，专业化的物业管理，塑造完美品质，铸就精品楼盘，实 现和谐人居......”。

5、“.....符合国家相关产业政策，属于国家 鼓励支持产业项目。建设用地变更及项目建设规划手续已在办理中， 建设资金通过自筹和银行贷款来解决，现场建设条件具备。 根据本项目前期市调数据，分析当前商贸流通市场发展趋势，专 业市场正逐步向商场化规模化和规范化，本项目定位于专业食品流 通展示交易平台，建设档次规模适宜未来专业食品流通产业发展， 具有广阔的未来发展前景。 从食品品类当前流通特性分析，大型连锁超市的不断发展，对流 通领域的其他环节已经形成较大冲击，当前流通领域的利润率正逐步 下降。因此，本项目的实施应注重吸引生产商或高级别代理商进驻， 并与政府相关部门起给予商家经营上的扶持与优惠。 针对商品房升级换代，住宅建设由低档走向高档的发展趋势和哈 尔滨市已有部分收入较高的住宅消费群体，本项目配套建设的住宅 户型规划为中高档住宅，根据对哈尔滨市住宅市场分析预测，项目开 发有市场销路。财务分析结果表明，项目经济效益可行。 从目前房地产市场分析，商品住宅结构性矛盾还很突出，建议在 下步方案规划时......”。

6、“.....尤其是面积较大的商品房，如完全作为住宅，要根据市场变 化作出更为准确的市场定位，调整户型和面积，并做好工程建设规划， 加强楼盘营销工作，降低开发建设成本，尽量减小项目风险。 第二章项目的由来及建设的必要性 项目的由来 南极国际商贸城前身是哈尔滨市南极小食品批发市场，是在 年响应市政府马路市场退路进厅的城建规划指令，由哈尔滨大众 肉联集团有限公司建设而成，是中国最早的全国性大型食品批发市场 之，经过十四年发展逐步壮大起来，年营业收入万元左右，年 资金流量超过亿元，物流配送辐射东北地区和内蒙古东半部，部分 遍及全国，是东北地区规模最大的专业型食品物流集散中心。 年月，哈尔滨大众肉联集团有限公司，响应市政府工业 企业退城进郊的城市发展战略规划，率先完成工业生产搬迁，并与 投资商中国雨润江苏地华实业集团有限公司联手,成立哈尔滨南极新 城臵业有限公司进行南极国际商贸城项目。 项目建设的必要性 原南极小食品批发市场虽然在影响力客流物流等多方面在东 北都具有绝对的优势......”。

7、“..... 南极小食品批发市场的升级改造是产业业态发展的需要。 大众肉联集团控股公司江苏雨润集团是全国食品工业的龙头企业， 随着企业的不断发展壮大成功实现了多元化发展，现在已成为食品商 贸房地产物流旅游五大产业于体的集团性企业。年大众肉 联集团与江苏雨润集团实行重组后，其经营效益稳步提升，同时也在向 多元化发展的道路行进。年集团积极响应政府工业企业退城进郊 指令，圆满完成了工业生产部分向双城工业园区的搬迁。利用厂区原址 及南极市场区域投资建设的南极国际商贸城项目正式纳入日程。它 是利用市政规划的有利契机依托南极小食品批发市场已经形成的品牌 优势借助南京雨润集团的雄厚实力凭借批爱岗敬业的创业者队伍 建设的具有现代气息的......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

9、“..... 第章小区概况 住宅定位 主要技术经济指标 第二章住宅市场分析 我国宏观经济运行环境与房地产行业前景分析 哈尔滨市经济发展前景分析 哈尔滨市居民住宅建设状况分析 哈尔滨市居民居住现状 哈尔滨市房地产供需情况分析 目标市场分析 项目分析 本项目销售形式分析 营销策略分析 第三章工程建设方案 住宅小区规划 建筑风格 建筑结构与装修 主要建筑指标 第四章配套工程 给排水系统 采暖通风 燃气系统 停车场 小区智能化 第六章物业管理 采用招标方式选择物业管理单位 物业管理基本服务项目 良好的物业管理单位应具备的基本条件 第四部分环保节能 第章环境保护 编制依据 建设地区环境现状 主要污染源和污染物 设计中采用的环境保护标准 防治污染的方法和措施 环境影响评价 第二章节能 节电节水 节煤 建筑节能 选用节能型的建筑材料 第五部分项目实施 第章项目实施进度 建设进度计划与建设工期 南极国际商贸城销售进度计划 项目实施进度计划 第二章项目招投标方案 本工程招标范围及项目 ......”。